[摘要] 继中国建设银行北京分行宣布上调首套房贷利率执行1.05后，不少中小商业银行迅速跟进，新一轮信贷冲击波在“银十”末尾袭来。
继中国建设银行北京分行宣布上调首套房贷利率执行1.05后，不少中小商业银行迅速跟进，新一轮信贷冲击波在“银十”末尾袭来。近日，调控的“波峰”更是来临。有消息称，多家银行上调首套房比例，并在微博和网络上迅速蔓延，让不少近期有购买首套房计划的市民很是郁闷。记者也从乐山中心城区某楼盘得知，该项目的按揭金融机构夹江农村信用社已于日前将首套房首付上调为35%、利率执行1.2倍；二套房首付执行60%、利率1.3倍。一时间，有人拍砖，有人汗颜。有购房者感言：“银行看来是真心不想放贷了！”
那么，此举究竟是一家之言，还是调控之下的连锁反应，其他商业银行及金融机构又是怎样的执行政策？各家又持怎样看法？
利率、首付上调
双重打压楼市信心
在上周的采访过程中，一位准备在乐山中心城区某项目购房的市民李先生反映：本来已经和置业顾问说好了楼层、房型、贷款等相应问题，但两天前项目方告知他所选择的按揭单位夹江信用社已经将首套房首付比例调至35%、利率上浮20%，这首次购房的李先生很是郁闷。“我这套房总价44万多，按照置业顾问所说的信贷政策，得多交2万多的首付款，而且每个月利息也要多还300来块。”李先生表示，眼下要么重新选择按揭银行，要么只有退房了。接待李先生的置业顾问也对记者说道：“该信用社二套房的首付比例虽然仍执行60%，但利率却要求上浮30%，这确实打击了不少客户的心理。”
经过调查，记者了解到5月份对于“首套房首付比例上调”的政策中国建设银行浙江分行就已开了先例。当时虽未全面扩散，但也一度引起了市场的强烈关注。那么，夹江信用社此次的信贷加码是否意味着调控冲击波的“波峰”已经逼近地处三线的乐山了呢？
对此，记者走访了乐山大部分的商业银行，得知各家均已不同程度的上调了首套房贷款利率：建设银行上调10%，工商银行、农业银行、招商银行、乐山市商业银行上浮5%-15%不等。不过，这其中大多都将首套房首付比例维持在三成，并未出现上调。
信贷额度吃紧
“维稳”仍是关键
走访中记者了解到，由于存款准备金率的连续上调，部分银行已经到了“无款可放”的地步。
乐山师范学院副教授刘军荣认为，临近年底，银行放贷额度继续吃紧。在此时提高首套房贷款利率，主要是因为银行可贷资金不足，银行通过“抬高门槛”的形式“婉拒”客户。乐山市农业银行分管信贷业务的李行长在接受记者采访时表示，首套房贷利率提高，与主管部门提出的各家银行根据风险状况合理确定首付比例、贷款利率等政策初衷不相违背。但他也说道：“几大国有银行的政策执行方向还是将以‘维稳’为出发点，部分股份制银行、地方商业银行、信用社等大幅度上调利率甚至是首付比例的情况只能看作是‘局部行为’，应该起不到‘一石激起千层浪’的连锁反应。”
调控加码博弈升级
市场双方心态再次调整
本次上调令日渐萧瑟的楼市“雪上加霜”，房地产商经营处境更加“恶化”。针对部分银行提高首套房贷款利率的消息，一些房地产营销人士认为，此举将抑制购房者需求，进而对楼市产生影响，楼市拐点有望逐步确立。四川融城地产副总经理郑俊峰就认为，“目前，房地产市场还没有回暖，首次房贷利率上调对观望的群体有影响，购房者的跟风态度会加重，但这也有利于消费者看清楚市场状况，会增加消费者对房价的信心。另一方面，这也会促使开发商思考，开发商会更理性地看待市场，或许会对房价进行微调。”
而购房者们的态度也呈现两极分化：实力买家普遍表示调控影响不大，若看准了也会购买；而主要依赖信贷的刚需类买家则受冲击较大，他们大多认为在这种趋势下房价短期内不会上扬，可以多看看。
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