[摘要] 京版国五条细则要求，能核查到原值的二手房，均按照交易差价的20%征收个人所得税。而为了避税，“阴阳合同”的做法又在二手房市场“死灰复燃”。
京版国五条细则要求，能核查到原值的二手房，均按照交易差价的20%征收个人所得税。而为了避税，“阴阳合同”的做法又在二手房市场“死灰复燃”。
想买套二手房当婚房的王科，看上回龙观附近的一套119平米的房子。“既不满五年也不，按照新政，业主当时200万买的，我现在340万买，得交二十几万的税。这钱都够孩子上到小学了。”高额的税费让全款买房的王科觉得难以承受。
为了少缴税款，同时又为避免纠纷，在中介的引导下，王科跟业主协商好，先签一份三方合同，合同中需要体现210万的房款，余下的130万元可写成装修费用。再签一份买卖合同，而买卖合同只需体现210万的房款。
等网签通过后，王科除了需要先将120万提前给卖家外，也只用按照210万的网签价缴税。
“开始我也各种担心，但是我觉得中介说的有道理，我这是买来自己住，五年内肯定不会转手。现在少交20多万呢。未来的宝宝吃国产奶粉还是进口奶粉全靠这了。”王科自己打趣道。
中介之所以这样给王科“支招”，是因为，根据北京市存量房区域指导价，王科的这套位于回龙观3层的房子平均价在11858元/平米。如果将网签价格填写为210万元，即1平米接近1.7万元，而网签价格高于指导价，网签就很有可能通过。
现在，王科准备去做网签，他还是有些担心，但中介一直安慰他：“可以操作，只要不低于这个平均价就没事儿，网签到200万都没问题。”
“阴阳合同其实早就有，但是对于想要合理规避购房税费的购房者来说有利有弊，是可以规避一部分税费，但是签订阴阳合同也容易引发纠纷，如果再次转手同样面临高额税费问题。”今天上午，资深房产从业人员史玲表示，“一般我们不会建议买卖双方签署阴阳合同，中介也承担着违法风险，而且就算买家使用阴阳合同购买成功，等再转手的时候被查出次买房网签价格造假，还需要补上全部税收，还可能面临被罚款。”
其实阴阳合同规避个税的幅度有限，规避多少主要看房屋均价。但是在房价居高不下的形势下，卖方为了获得更高的房价，往往会同意签订阴阳合同，但是作为买房人无疑是将交易风险搁置到了自己身上。
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