[摘要] 从2012年底到2013年初，接连几宗地块的入市，让通州台湖镇这个名不经传的地方一举成为业内最为关注的区域之一。1.6万元/平方米的楼面地价也无疑对通州房价起到了助抬作用，让人们对未来的台湖乃至通州的房价产生无尽联想。
从2012年底到2013年初，接连几宗地块的入市，让通州台湖镇这个名不经传的地方一举成为业内最为关注的区域之一。1.6万元/平方米的楼面地价也无疑对通州房价起到了助抬作用，让人们对未来的台湖乃至通州的房价产生无尽联想。
根据K8土地网提供的数据，今年以来（截止到9月），通州市土地市场推出用地19宗，供应量为59万平方米，成交用地15宗，成交量为57万平方米，楼面均价9933元/平方米，成交土地出让金132亿元，已达到去年全年的93%。
五六年间，通州房地产市场的变化经历了大起大落，通州也被称为是北京房地产市场晴雨表，从土地市场的表现便可窥见一斑。2008年到2010年，通州土地供应呈现直线上升趋势，在2010年达到供需两旺的高潮，成交价格居高不下。转眼到2011年受调控政策影响，土地市场稍有降温，商品房市场价格出现明显下跌。2012年年底开始至今，随着通州楼市的快速发展土地市场升温迅速。在如今城区土地供应不足的背景下，通州供地量与成交量趋于平衡，已经成为北京主要供地区域。
“农展馆地块入市树立新指标，通州紧邻五环接近3万元每平方米很正常了，跟北京大势地价增幅相匹配。”21世纪不动产蔡宇翔表示，从今年通州供地情况来看，运河核心区商业和台湖区域是政府重点打造的对象。
据统计，今年以来通州区[实时消息 价格 户型 点评]住宅及商业两类用地楼面均价双双破万，商业用地供应较为集中。其中住宅用地共成交3宗，均位于台湖镇。商办用地共推出16宗，供应量为36万平方米，成交11宗。
台湖镇就像一个“吸钱”的价值洼地。业内人士分析认为，台湖地区作为通州与亦庄的中间辐射地带，北接通州新城，南邻北京经济技术开发区，其中有文化旅游区、环渤海总部高新基地、“环球影城”主题公园等多项规划，政府对该区域的频频推地动作也从侧面体现了对区域发展的重视与较高的期盼值。
“前几年受到新城规划影响通州房价起得非常快，但当时规划没有实际推进，通州楼市存在价格虚高于价值的现象。近几年通州新城规划的推进速度很快，从商业布局的变革到产业规划的完善，从面貌上摆脱了过去小城镇的形象，越来越有新城的样子了。”亚豪机构市场总监郭毅表示。
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