[摘要] 继去年12月成交翘尾后，2014年1月上半月，北京楼市供应量与成交量双双下滑，初现颓态。据亚豪机构提供给中国经济时报记者的统计数据显示，截至15日，1月上半月北京商品住宅市场成交3677套，成交面积达41.36万平方米，成交套数、成交面积的同比、环比均萎缩了四成左右。
继去年12月成交翘尾后，2014年1月上半月，北京楼市供应量与成交量双双下滑，初现颓态。据亚豪机构提供给中国经济时报记者的统计数据显示，截至15日，1月上半月北京商品住宅市场成交3677套，成交面积达41.36万平方米，成交套数、成交面积的同比、环比均萎缩了四成左右。
与此同时，中原地产研究部提供给本报记者的统计数据也显示：进入2014年元月的上半月，前14天北京新建住宅二手房住宅成交均处于低位，二手房成交3751套，新建住宅成交3481套，相比2013年12月及2013年1月份同期，均出现了明显下调。总成交量7232套，环比下调幅度在三成左右。同比2013年初跌幅更是接近45%。
克而瑞提供给本报的数据显示，2014年新年首月上旬，多数一二线城市房地产市场成交明显转冷，其中北京、上海（楼盘）、深圳（楼盘）等一线城市成交量更是较上月大幅下降。对于这一现象的解读，克而瑞分析师告诉本报记者，一方面是由于开发商惜售，年初供应规模有所下降，另一方面则是由于当前信贷仍未放松，2013年年底的调控政策效果也开始逐步显现，从需求角度来看购房者的观望情绪出现上升。
对于2014年楼市走势，克而瑞分析师告诉本报记者，一线城市2014年将呈现先涨后稳，其中上半年在市场惯性的作用下新盘价格仍将稳定上涨，尤其是2013年年底因信贷紧缩而推迟购房的需求在2014年年初将集中入市，这在一定程度上将提升开发商销售预期，其定价也将具有更大上涨空间；而下半年之后，政策面持续收紧的影响将持续发酵。
另外，对于二线城市来说，房价稳步上涨的格局不变，但新增供应充分释放一定程度上会削弱价格的涨势，尤其是相当一部分二线城市需求结构以首置首改型群体为主，这类群体对价格的敏感度较高，部分2013年房价上涨较快的区域板块明年客观上讲有放缓的需要。
而三线城市房价总体将处于稳步上涨的轨道中，其动力除了城市市场本身的增长，也来自于和一二线城市的比价效应，另外，部分近两年市场投资过热、房价快速上涨的三线城市未来1—2年内都将进入阶段性盘整状态。
此外，2014年的土地市场热度总体将先扬后抑。2013年，土地市场整体火热，尤其是下半年以来地王频出，预计2014年的土地市场土地供应成交量整体稳步增长，并呈现“先扬后抑”走势。
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