[摘要] 今年一季度结束，银行放贷的节奏又慢下来了，很多银行继去年底之后持续压缩房贷的额度，有的银行房贷在第一季度就已经停了。记者近日走访发现，广州地区的中资银行对于首套房的利率优惠已经“集体”绝迹，除了兴业银行仍执行基准利率之外，其他银行均上浮5%~20%不等。
今年一季度结束，银行放贷的节奏又慢下来了，很多银行继去年底之后持续压缩房贷的额度，有的银行房贷在季度就已经停了。记者近日走访发现，广州地区的中资银行对于首套房的利率优惠已经“集体”绝迹，除了兴业银行仍执行基准利率之外，其他银行均上浮了5%~20%不等。而对于二套房，民生、平安、花旗等多家银行已停止放贷，其他银行则普遍利率上浮10%~20%。
银行持续压缩房贷额度
“房贷额度现在占比很小，不是我们的主要业务了，现在都把力量集中在发展小微贷款上面了。”多家股份制银行的相关人士日前对记者表示。
一项统计结果显示，出现停贷的25个城市中也以中小商业银行为主，比如平安银行、民生银行、广发银行、中信银行等。具体到广州，民生银行和平安银行已暂停房贷业务，广州农商银行去年受理的房贷到今年3月底还没有放完。
“现在审批很严，主要问题依然是放款较慢。”一家置业机构的工作人员对记者表示，很多客户在年前就开始盼望的利率优惠都没有了，而且审批还“挑人”，在额度告急的情况下优先审批利率高、信用好或是公务员和企事业单位的客户。
“由于去年银行积压了很多房贷单，房贷额度较为稀缺，银行压贷、缓贷现象严重，个别银行要求客户上调房贷利率以推进审批进度，否则系统会自动将利率较低的排在后面，审批时间无法保证，半年未放款的现象常见。”互联网金融服务平台“融360”3月份的一项房贷分析报告显示，有很多贷款人甚至不得不签订各种补充协议，或者答应银行更改指定利率以得到放款。
广州首套房8.5折利率绝迹
记者近日走访了广州市区的13家银行网点，中资银行对于首套房的利率优惠已经“集体”绝迹，除了兴业银行仍执行基准利率之外，其他银行均上浮了5%~20%不等。其中，上浮5%的有农行、邮储、招行、工行、建行以及光大银行；上浮10%的有中行、交行以及广州银行；上浮15%的只有浦发银行；上浮20%的分别为广发、中信以及广州农商银行。
在外资银行中，仅汇丰、花旗和恒生银行对广州的首套房有利率优惠，分别为9折、9.5折和9.8折，其他外资行也执行基准利率或上浮，其中东亚银行上浮了10%，并要求一次性收取购房金额1%的手续费。
“对于在去年底尚有优惠时申请获批，却尚未放款的购房者而言，这无疑是一场始料未及的变数。”某房地产中介张欣然说：“有的客户去年申请了9折，今年2月份却接到银行的通知说政策有变，9折优惠全部取消，改为执行基准利率或上浮，客户一下子多了十几万甚至几十万的贷款要还，压力很大。”
二套房利率普遍上浮10%~20%
首套房利率优惠取消，二套房的利率也有飙高的趋势，上浮幅度普遍在10%~20%之间。据“融360”3月份的上述报告显示，有60.36%的银行执行上浮10%；6.64%的银行执行上浮了15%；19.51%的银行执行上浮20%；2.62%的银行执行上浮至30%；还有11.07%的银行已经暂停对二套房的按揭贷款。
在利率“高企”的同时，银行对于二套房的房龄规定也各有不同，多数要求不会超过10~25年。
就广州地区而言，花旗、民生、平安银行等目前不提供对二套房的按揭办理，东亚银行需一次性收取购房金额1%的手续费。招商银行和浦发银行对于二套房的额度较为谨慎，中信银行对于二套房的贷款可增加至7成，但利率要上浮23%。
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