[摘要] 为促进乐山房地产市场平稳有序发展，近日，乐山市住房公积金管理委员会发布《关于贯彻执行国家三部委、市政府有关住房公积金贷款新政的通知》，出台首套房认定、回购型个人住房贷款等多项公积金贷款新政策，惠及我市广大住房公积金缴存职工。
为促进乐山房地产市场平稳有序发展，近日，乐山市住房公积金管理委员会发布《关于贯彻执行国家三部委、市政府有关住房公积金贷款新政的通知》，出台首套房认定、回购型个人住房贷款等多项公积金贷款新政策，惠及我市广大住房公积金缴存职工。
新政亮点一：
住房公积金贷款缴存时限：由一年缩短为半年
《通知》明确，目前，乐山市住房公积金管理中心发放购房贷款不收取职工任何费用；职工连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，可以申请住房公积金个人住房贷款。在乐山市行政区域内购买商品住房的，单职工购房贷款申请金额由30万元提高到35万元；乐山市职工首次购房最长贷款年限由20年调整为30年，但实际贷款年限不得超过法定退休年龄。
“以前申请公积金贷款需要职工连续缴存满一年（含）以上，现在缩短为6个月，这对年轻的或刚入职的缴存职工来说非常有利。”乐山市住房公积金管理中心副主任罗庆表示，提高单职工公积金贷款额度，延长贷款年限，这些都有利于减轻年轻职工、刚需族的还贷压力。
新政亮点二：
首套房认定：以是否首次使用住房公积金贷款为标准
记者发现，此次出台的住房公积金贷款新政中，极大地放松了对首套房的认定。
《通知》明确，允许乐山市行政区域外缴存了住房公积金的职工在乐山市行政区域内购房申请住房公积金购房贷款；首次使用住房公积金贷款的购房户，在购买乐山行政区域内的商品住房时按首套房利率政策执行。
罗庆介绍，以前在首套房的认定上，认房认贷严，而此次放松了，只认公积金贷款。也就是说，不管住房公积金缴存职工名下有没有商业贷款，只要在乐山市住房公积金业务信息系统内在购房所在地无住房公积金贷款记录的都算首套房。这意味着，很多在区县工作的职工到乐山中心城
中心城7500元/平方米3.61分春华路与竹公溪路交汇处（原605造纸厂）400-176-0760 转 692222区买房，首次使用公积金贷款的，算首套房，反之也是如此。
对正常缴存住房公积金的职工，在结清前一次公积金购房贷款后，若无其他住房商业贷款的，可按规定再次申请住房公积金购房贷款，执行住房公积金二套房贷利率。
新政亮点三：
乐山或将实行“回购型个人住房贷款”
同时，《通知》还明确，由于2013年以来我市住房公积金的贷款发放率一直在95%以上，可用于发放的贷款资金十分有限。为缓解贷款资金压力，市住房公积金管理中心可采取“回购型个人住房贷款”的办法，尽快付诸实施。
罗庆表示，由于我市的住房公积金贷款发放率高，存量资金越来越少，现在贷款政策放宽后，贷款资金压力将越来越大，为此，乐山市住房公积金管理中心将考虑采取“回购型个人住房贷款”。
所谓“回购型个人住房贷款”，就是职工在申请住房公积金贷款后，公积金中心由于放款资金有限，不能及时放款的情况下，由乐山市住房公积金管理中心与开发商、银行合作，由银行及时向职工发放贷款，中间产生的利率差额由开发商承担，一年之后公积金中心再从银行回购回来，职工还了一年之后的本金贷款再转为住房公积金贷款。
“这项政策对职工来说没有影响，只是职工在申请贷款时需要签订两份合同，一份是和银行签的，一份是和公积金中心签的，但贷款利率仍然是按公积金贷款利率来算，利差由开发商承担。”罗庆表示，目前，该项政策正在积极推进实施中，不过政策的落地还需靠银行和开发商的支持。
提醒：新政实施有效期限为1年到2015年10月29日截止
通知明确，此次出台公积金贷款新政的有效期为一年，即：2014年10月30日——2015年10月29日。购买商品房的，以购房合同在房管局备案登记的时间为准；购买“二手房”的，以缴纳契税的发票上载明的日期为准。现行的其它购房支取公积金政策、申请公积金贷款购房政策不变。
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