[摘要] 2014年，受制于年初的停贷风波、调控政策及经济不景气等影响，楼市持续低迷，同时也传导到了前端的土地市场。回首2014年乐山土地市场，“流标”、“退地”不禁跃然于眼前。
房天下监控显示，2014年乐山市中区共出让土地21宗，总出让面积达1205736.37平方米（约1808.59亩），环比2013年188.9万平方米下降36.17%；土地进账19.322亿元，环比去年37.25亿元减少17.928亿元，跌幅达48.13%。此外，峨边出让10宗水工建筑用地，约合7261亩，成交177.4万元。金口河出让工业用地3宗，合184.481亩，成交2679万元。
供求失衡 溢价率创5年新低
2014年4月，由乐山市土地矿权交易中心出版的《乐山地产（2014年投资指南）》出炉，明晰了2014年共推出地块十八宗，共计1800余亩。值得注意的是，在十八宗地块中，土地用途全部带有商服性质，其中7宗土地为纯商服用地。
据乐山市土地矿权交易中心数据显示，2014年乐山主城区仅有8宗商服、城镇住宅用地成功出让，2014年乐山土地供求出现了5年来的大差值。
相关数据显示，2009年乐山土地溢价率达到155.96%，随后几年一直呈下跌走势。2013年乐山土地溢价率为42.72%，而2014年再创新低仅为9.4%。
“流标”频现 开发商拿地谨慎
2014年，受制于年初的停贷风波、调控政策及经济不景气等影响，楼市持续低迷，同时也传导到了前端的土地市场。回首2014年乐山土地市场，“流标”、“退地”不禁跃然于眼前。
12月26日，乐山市土地矿权交易市场公开拍卖出让了青江新区4宗地块国有建设用地使用权。结果拍卖现场异常冷淡，4宗地块有3宗因拍卖人数不足而被迫“流标”，流标地块中有的已经是第2次竞拍，但仍难免再次“流标”的尴尬。
7月9日，备受业界关注的青江区两宗地块在乐山市土地矿权交易市场公开拍卖，蓝雁集团分别以6.22亿和 3.62亿轻松收下233.84亩和136.32亩两宗地块。正当众人谈资蓝雁10亿角逐青江之时，11月24日，乐山市土地矿权交易中心传来消息，解除与蓝雁房地产开发有限公司签订的《中心城区青江片区长青路以北A号地块国有建设用地使用权出让拍卖成交确认书》。
2014年乐山土地市场“流标”、“退地”的背后，正是市场冷淡的现实表现，在房地产市场前景不明、楼市库存高企的压力下，开发商拿地变得日趋谨慎。2015年1月28日，乐山土地市场烽烟再起，新年拍，我们拭目以待。
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