[摘要] 1月14日，万达商业地产与光大安石、嘉实基金、四川信托和快钱公司签署 框架协议，4家机构拟 240亿元人民币，建设约20座万达广场。这标志着万达商业地产“轻资产”模式正式启动，万达商业地产将走上“轻重并举”的发展道路，开创全新的商业模式。
万达商业地产将走上“轻重并举”的发展道路
1月14日，万达商业地产与光大安石、嘉实基金、四川信托和快钱公司签署 框架协议，4家机构拟 240亿元人民币，建设约20座万达广场。这标志着万达商业地产“轻资产”模式正式启动，万达商业地产将走上“轻重并举”的发展道路，开创全新的商业模式。
过去万达商业地产创新的城市综合体模式取得巨大成功，发展规模和速度在中国遥遥领先，已经成为 行业领袖，引来众多企业学习和竞相模仿。城市综合体模式中商业地产的 、建设、管理全部由万达自己完成，通过房地产销售收入现金流来 万达广场，被称为重资产模式。万达商业地产为了长远发展，经过一年多研发，推出了一种专门设计的轻资产万达广场模式，即万达广场由合作机构专项基金 ，万达负责设计、建设、招商、运营，使用万达广场品牌、“慧云”信息管理系统、电子商务系统。这种 项目资产全归 方，所获得的租金净，万达与 方按一定比例分成。万达的轻资产模式没有任何房地产销售，彻底去房地产化，成为一种准金融 行为。对 者而言，除了获得现金回报外，还可享受 资产的全部 。
轻资产模式的推出对于万达意义重大。首先，轻资产模式丰富了万达的商业模式，未来万达商业地产将轻重并举，保障长期稳定发展。其次，轻资产模式企业收入来源于租金分成，不需通过房地产销售获得现金流，可使企业收入不受房地产市场波动影响，变得更加安全。三、实行轻资产模式，万达不需投一分钱，但每年获得的相当可观，高于行业平均水平，可减少资金压力，降低企业负债，大幅提升净利润率和净资产率。四、轻资产模式市场需求旺盛，正契合了中国经济发展以依靠内需及消费为主的新发展模式，有利于企业迅速扩大规模，提高市场占有率。
轻资产模式的推出标志着万达商业地产已进入用企业品牌、商业资源、专业水准赚钱的阶段。据悉，万达还与多家海内外大型投行、保险公司和基金洽谈，上半年有望签约更多轻资产万达广场 协议。
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