[摘要] 日前，一篇名为《房产证写子女名酿大错中国式买房你中招没》的文章提出，房产证上写子女名字，可能会对孩子将来独立购房贷款产生影响，同时还有可能造成一定的法律风险。
日前，一篇名为《房产证写子女名酿大错中国式买房你中招没》的文章提出，房产证上写子女名字，可能会对孩子将来独立购房贷款产生影响，同时还有可能造成一定的法律风险。
此文一出，顿时将房产署名问题推向了“风口浪尖”处。“该不该将房产过户给子女，或者替孩子置办房产时直接登记在其名下”成为了不少市民讨论的热点话题。记者在乐山城区采访了解到，部分市民认为，写子女名字确实存在其将来购房贷款受影响、婚变后产权分割等问题。但也有人表示，写子女名字可以避免过户需要支付的个人所得税和将来可能要开征的遗产税。
那么，房产证上写子女名字究竟是利还是弊，市民在面对房产署名问题上又该如何应对呢？
政策解读>>>
当署名遇上“政策”
众所周知，2010年，为确保房地产行业长期平稳健康发展，彻底遏制投机和过度投资，我国实行了差别化的购房政策，即购买首套房和购买二套房无论在首付款比例和贷款利率上都有很大的不同。并且，根据相关规定，如果父母和孩子共有一套房产后，将来此房进行买卖处置的程序上会有相应变化。
买房贷款方面：
如果子女在未成年和父母共有一套房产，且自身独立有一套房，那么，其再购置房产则属于是第三套房，不仅公积金无法贷款，商贷也要受限。
缴纳房产税方面：
父母与子女共有一套房产，且子女有自己独立住房的情况，如果子女占有房产面积大于房产税起征面积，未来则可能会被征收房产税。这样一来，就有点得不偿失了。
出售房产方面：
在房产证上添加子女名字后，如果子女是未成年人，那么，父母如果要出售此套房屋则需出示未成年人监护公证。目前，办理该证不仅要出示父母身份证、户口本、结婚证、房产证，同时，还要出示孩子的出生证明。而在这个环节，如果不慎丢失出生证明，则要到医院做亲子鉴定代替。因此，在卖房程序上相对比较麻烦。
案例直播>>>
当房产遇到“婚变”
“我们一辈子能帮孩子挣套房子钱，是非常不容易的事。因此，肯定不希望将来他们因为婚姻发生变故，而导致财产受损。”家住乐山城区柏杨路的余女士告诉记者，她女儿今年26岁，在2012年，她便为女儿按揭买了一套房子，并直接登记在女儿名下。“这样，即使孩子将来不幸婚姻失败了，也不至于人财两空。”
随后，记者在采访中发现，和余女士有相同想法的市民还有很多。特别是新《婚姻法》出台后，婚前财产与婚后财产有了明确的界定，这就让更多人在房屋产权问题上进行了相应调整。
但是，针对这一现象，四川沫若律师事务所律师易增勇表示，在房屋权属认定问题上，不管是婚前还是婚后，单方父母给自己子女买的房，只要未添加配偶的名字，其配偶都不占有分配份额。但是，如果是婚后子女不幸过世，根据继承权规定，其配偶、孩子和父母将同为顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这也就是说，如果子女与父母共有房产或父母替子女购房，那孩子名下的房产将作为遗产分割和继承。
因此，若父母未将房产过户或直接登记在子女名下，那将来子女婚姻发生变故，在房产分割这一问题上，将减少很多麻烦。并且，从某种意义上来说，还可以避免“准婚族”因房产证“加名字”而导致的诸多矛盾。
业内声音>>>
“先结婚后买房”靠谱
买房贷款、税费规避、简化流程，房产证如何署名的问题的确值得按需考量。面对这一具体问题，乐山市房地产商会会长王树云表示：“上述三点主要体现在‘技术层面’，而实质却如案例一样，主要是父母担心子女在‘先买房后结婚’的情况下发生‘婚变’导致人财两失。”
王树云告诉记者，按照新的政策，1、如果婚前的房产，一方全款支付，那么婚后也属于个人的婚前财产。2、如果房产是婚前一方付首付，婚后贷款支付余款则房屋产权归该一方所有，即使在婚后用共同财产支付了；剩余的购房款，也不影响房屋产权的归属。只是在这种情况下，另一方有权就婚内所还贷款的一半主张权利。至于婚内房产增值部分的划分，以往判例中既有认定为夫妻共同财产而平分的，也有认定为房屋产权一方个人财产的。3、如果是婚后购买房产，则无论房产证上署谁的名字都属于双方共同财产，双方平分、共同享有部分。房屋价值，应按市场现价计算，不是按购买合同金额计算。其次，权益和债务部分。因为涉及贷款，所以，要首先把未还贷部分除去。
“当然，就生活中经常出现的一方父母赠予房产的情况，赠予行为要具有法律效力，当事人必须按照房产赠予的有关特殊要求和程序办理正式的手续。婚前以赠予的方式过户给一方，属于一方的婚前个人财产；婚后以馈赠的方式过户给一方，默认为夫妻共同财产，但若赠予时签署一个协议，指明此房只赠给其中一人，那么婚后的赠予也属于个人财产，不是夫妻共同财产。”王树云建议道：“综合考量，写‘准夫妻’二人的名字，安全但很难落户；写父母的名字，贷款难；只写一方的名字，方便不安全。所以，好是‘先结婚后买房’。”
相关链接>>>
房产过户，哪种方式便捷省钱？
房产过户几乎是每个家庭早晚都会遇到的问题，其主要分为赠予、买卖、继承这几种。那么，究竟哪种方式便捷、省钱呢？
继承：主要费用为继承权公证费。但采用继承法过户房产，继承人需要办理各种证明，期间要花费大量的时间和精力。
赠予：主要费用为“个税+契税+公证费”。其中，直系亲属赠予可免个税，但非直系亲属赠予视同买卖，需要支付个税。
买卖：主要费用为“营业税+个税+契税”。在房产过户中，买卖是常见的方式，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
