[摘要] 有别于京沪广深等一线城市，与周边同级城市相比有着“价格洼地”之说的乐山，在去年下半年震荡盘整之后，从今年年初以来，就连续呈现局部回暖的态势。在这种状况下，开发商大打价格牌是一个不难理解的举动。
有别于京沪广深等一线城市，与周边同级城市相比有着“价格洼地”之说的乐山，在去年下半年震荡盘整之后，从今年年初以来，就连续呈现局部回暖的态势。在这种状况下，开发商大打价格牌是一个不难理解的举动。
那么，乐山房价到底在哪个区间为合理呢？对于这样一个市场敏感问题，电子科技大学房地产专业客座教授牛冠华表示，房价的高低在每个购房者心里都有一杆秤，这取决于每个家庭具体的购买能力；但如果要给房价的合理区间划定一个指标，那不妨简单分析下当下乐山的房价成本，便知一二。
牛冠华说：“房价的组成部分严格意义上达十余项，从简单的角度来看，基本包括土地费用、税费、建安费用、前期费用和相关管理、财务的成本。比如某楼盘的楼面地价约为1000元/平方米，而以配套费为主的前期费用约为700元/平方米，高层建安成本保守估算为1600元/平方米，管理和财务费（包括人工费用、推广费用、资金成本利息等）用约为400元/平方米，土地增值税、营业税等各项税费约为400元/平方米，总共成本约为4100元/平方米。”他强调，虽然这个价格样本是以较大范围的估值作为数据支撑，但是同乐山楼市当前的市场价一对比，仍旧能够说明一些问题。如果对比部分楼盘“3字头”的房价来看，貌似真的在“抄底”。业内同行甚至直言不讳：“乐山楼市的‘暴利时代’正在终结，现在确是抄底良机！”
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
