[摘要] 谭和平考察重庆悦榕庄、重庆柏联SPA、重庆融汇温泉城，并与相关业内人士进行了交流，提出温泉建设36要点。
谭和平考察重庆悦榕庄、重庆柏联SPA、重庆融汇温泉城，并与相关业内人士进行了交流，提出温泉建设36要点。
一、策划
1. 重庆悦榕庄、重庆柏联SPA的定位为高端度假。在未来一定时期内政府仍将抑制公费消费及请客消费的大背景下，经营压力巨大。此种经营模式已遇到较大挑战。其受政策、宏观经济大环境影响大，市场需求弹性较大。相对稳定的经营成本与弹性较大的经营收入，直接影响其投资效益。
2. 重庆融汇温泉城为城市型温泉旅游项目，定位为大众消费，以家庭或团队消费为主。客人基数大，因此收入波动相对较小。2013年预估收入约6000万元，略有赢利。
3. 高端温泉强调健康、养生，大众温泉强调泡、浴；高端温泉以温泉为宣传点，赢利点在住宿等其它衍生品。
4. 温泉应结合消费者年龄考虑。老人关注康养、小孩注重好玩、成年人的二者兼顾。
二、规划
5. 温泉水资源是决定温泉区选址、经营效益的核心因素。温泉水资源主要指水温、水量、水质。水温决定运营能耗，水量决定建设规模，水质决定温泉品相。
6. 温泉水温在现有管道输送技术下，温度下降约“0.5摄氏度/公里”，因此泉眼离温泉区越近越好。
7. 温泉水量。温泉日用水量=日接待人数*0.4-0.6M3/人。室外温泉补水量与温度相关，温度越低、补水频率越高，夏冬季的温泉补水频率为人均用水量的3-5倍。即夏天人均用水量为1.2-1.8M3/人，冬天人均用水量为2-3M3/人，日接待客人3000人，则用水量需要9000M3/天。补水频率既是保持水温的要求，也是更新水质的需要。
8. 水质指温泉所含元素及比例。决定了温泉的类别。
9. 高端温泉宜选址应注重自然资源禀赋。如重庆柏联SPA选址于原重庆北温泉公园内；重庆悦榕庄选址于缙云山下，建设地内有原始森林。
10. 高端温泉的山水资源必不可缺。重庆悦榕庄、腾冲悦椿温泉均有一条小溪潺潺流过，通过水流断面的收放，形成湿地；且均顺应山势，设计建筑及温泉汤池。重庆柏联位于嘉陵江北碚温汤峡南西侧，深谷幽峡，对岸绿树葱笼，温泉及度假屋均沿江依山就势而建，对岸峡谷形成天然屏障确保了温泉之私密性。
11. 高端温泉强调私密性，规模相对较小，规划接待能力以500人次/天为上限。
12. 高端温泉宜与度假酒店相结合，以温泉作为度假的主题。
13. 大众温泉宜选址于交通较好，且与周边交通联系方便的位置。
14. 儿童温泉宜布局于大众温泉区内，且与水上乐园相邻规划。水上乐园的小型设备（如小型水寨）。
15. 峨眉山国际度假区温泉区深谷幽峡，可以参考腾冲石头记的房间布局方式，设置合院，运用天井，处处见山景，将汤池置于合院之内，无人可窥，兼顾隐私与安全。赤身裸体，皓月当空、繁星点点、品着香茗、泡着温泉，物我两忘、惬意人生；走进峨眉山、享受地之泉、回归人之初。
16. 大众温泉结合川渝文化特色，设计出温泉娱乐主题。如“温泉+麻将”主题（汤池主题有九筒、八万、三条等；温泉屋可以泡着温泉打将将等）、“温泉+火锅”（红汤池、清汤池、鸳鸯池、外红汤内清汤池等）、酒泉池、醋泉池、茶泉汤等。
17. 温泉区场地设计必须在保护的前提下进行。依山就势、筑台为基、吊脚为楼、顺坡造屋。
三、设计
18. 温泉旅游者为关心的三大因子是自然景色、温泉氛围与美食。温泉美食是重要的衍生业态，既能增加二次消费，又解决客人泡温泉带来的饥饿。
19. 温泉接待区可设温泉泡手池，增加趣味性，既是景观，又能激发消费欲望。
20. 大从温泉区应设计服务岛。在提供服务摆鞋、挂毛巾的同时，还提供饮品等服务，增加二次消费。
21. 温泉汤池宜用组团式布局，既利于设备综合利用，又利于后期营销推广。
22. 温泉的汤池间距为“7步距离”（约4-5米），因为冬天的体温散失较快。
23. 温泉的汤池以规整驳岸为主，自然驳岸为点辍。室内或露台温泉采用规整驳岸。自然显得生态，自然驳岸更便于后期维护与清洁、清扫。
24. 三叠池的温泉水不能从上面的池子逐级往下叠入。因为这样会导致客人集中在上面的汤池，而不愿使用下面的汤池。
25. 汤池给水采用功能给水与景观给水相结合，且以功能给水为主。即使少量汤池设计了景观给水其给水量也仍应以景观给水为辅。
26. 大众温泉更衣柜设置应具有一定的灵活性，按性别以40-60%进行调整。温泉更衣柜总量按日高接待量的三分之一计算。
27. 在高端温泉与大众温泉的总定位之下，高端温泉仍有别墅、套房、汤屋之分；大从温泉也有普通泡池、VIP汤屋之别。多元化产品满足多样化需求。
28. 大众温泉区的卫生间宜布局于温泉池的25米半径内。
29. 大众温泉区可在地形相对平坦的区域考虑无障碍通道。
30. 如温泉强调疗养必须考虑所有的设施都适合残疾人使用。温泉度假酒店应提供残疾人套房，会议室也是无障碍的。公共温泉区域为轮椅使用者提供享受所有设施的机会，如浅斜道到特别防滑地板。
31. 可在温泉酒店设计1-2间带有婴儿游泳池的房间。
四、建筑
32. 温泉建设力求自然，尽量选取当地的天然建筑材料,为石木材。
33. 峨眉山国际度假区温泉酒店的楼层以不超过2-3层为适，可以向两翼与背向深度发展。
34. 利用地形做设备间、洗衣房、办公区等。重庆融汇温泉城的设备间达300平方米，洗衣房约300平方米。
五、运营
35. 对毛巾实行免费限量3条的方式，减少运营成本。重庆融汇温泉城按每客人配额3条毛巾，超出3条按3元/条计价，少于3条也按3元/条退款给客人。
36. 团购与散客两线并举，浅季推特价、套票活动等。针对地缘性客人可推月票、次票等。
谭和平玩文旅︱专注文化、旅游、地产。 边行边思，知行合一。
三千年读史，不外功名利禄；九万里悟道，终归诗酒田园。
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