[摘要] 2015年，乐山楼市的大幕刚刚拉开，在购房者呼喊着“低点再低点”的口号中，众多楼盘延续此前的低价策略。其中更是不乏大型品牌项目领衔“3字头”房价。
跑量时代价格为王
“3字头”房价引领乐山楼市“新年低价风”
在库存高企的楼市大背景下，紧随“白银时代”而来的是“跑量时代”的到来。来自乐山市住房保障和房地产管理局的新数据显示，2014年乐山中心城区商品房总销售面积为164.96万平方米，其中商品住宅销售132.85万平方米，总套数15719套，全年均价4473元/平方米。据了解，2014年1月份乐山商品住宅均价为4848元/平方米，到了2014年12月份则为4442元/平方米，下降了406元/平方米。有业内专家表示，随着供需关系的趋于平衡，“库存暂时大于市场消化程度”的不争事实，也直接导致以刚需为主的乐山楼市，不得不考虑在“跑量时代”利用“价格杠杆”尽可能的抢占市场份额。
2015年，乐山楼市的大幕刚刚拉开，在购房者呼喊着“低点再低点”的口号中，众多楼盘延续了此前的低价策略。其中更是不乏大型品牌项目领衔“3字头”房价。
“3字头”惊艳出世 一骑绝尘神马都是浮云
今年2月份乐山楼市春节前的“爆发”一扫之前两月的冷清阴霾，迎来一片艳阳天，土地市场接连成交、楼市推陈出新此起彼伏、央行再度释放“暧昧”信息……就在大家忙着盘点这些楼市记忆的时候，一个爆炸性的消息瞬间就在业内传开：“3“字头楼盘又重现乐山。
2月7日，正式亮相的九峰国际商贸城，预计开盘价与乐山普通住宅相差无几，瞬间点燃一众投资者的热情。记者了解到，九峰国际商贸城此次抛出的“冰点预期价”，在汽车后市场商家圈内可谓平地惊雷，项目正式亮相的前几天，就有汽车汽配、整车销售、大车市场及轮胎部件等行业精英们纷纷扎堆上门深入了解项目情况和优惠政策，为抱团定制作后准备。某知名国际品牌轮胎经销商更是毫不含糊一口气排了22个号！就在2月7日当天，项目一期商铺入会预选近300个号。
这边是商业地产的平地惊雷，那边是住宅地产一团红火。位于城北的乐山万达广场，2月8日推出项目住宅部分——万达华府。其3600元/平方米起的超低价格，无异于在乐山住宅市场引爆了一枚炸弹。作为万达集团在乐山的个住宅项目，同时兼具区位、配套、环境等多重优势，万达华府一直备受刚需和改善型群体的关注。“万达给人的感觉一直是高大上的，但是在周边住宅价格普遍在4500元/平方米左右的市场环境下，万达华府抛出3600元/平方米起还是让人意外。”电子科技大学房地产专业客座教授牛冠华在得知万达华府的定价消息后，表示万达此举正是聪明之举，与其被动跟风，不如将主动权掌握在自己手中，毕竟乐山大城北是未来的重点发展区域之一。而万达华府推出240套房源，当日即成交146套，也从数据上反映了市场的“买账”程度。
对此，有业内人士指出，“3”字头入市只是一个开始，2015年乐山楼市竞争的惨烈程度可能要比2014年更甚。
“空穴”不会“来风”冰点价格不意味着“持续化”
对于有业内人士揣测的“2015年乐山房价将贴身肉搏”，牛冠华认为这仅仅是目前市场的表象，冰点价格并不意味着会“常态化”。
而据记者了解的情况来看，“空穴”的确不存在“来风”的依据。据记者统计，所谓的“3字头”房价，早在2014年就曾经大规模出现过。2014年5月中旬，浪琴湾打出“一口价3588元/平方米”，让乐山房价“石破天惊”；紧随其后，世豪公馆和时代青江也相继开盘，本以为凭借绝佳地段而身价倍增的两大楼盘，岂料结果却令人“大跌眼镜”，“3字头”一出，全城惊叹。2014年的中下旬开始，“3字头”的房价更是频现乐山楼市。城东领地·国际公馆“3280元/平方米起”、海天·假日半岛建筑面积“3378元/平方米起”、城南乐水上城成交均价“3500元/平方米”。
一切看起来，似乎目前无论是万达华府，还是九峰国际商贸城，在“3字头”的房价层面上已经颇有上升。对此，牛冠华说道：“毫无疑问，在库存高企的楼市大背景下，紧随‘白银时代’而来的是‘跑量时代’的到来。但是，从成本角度来说，让开发商长期做出价格让步肯定是不现实的。就去年至今的一波‘3字头’房价，可以明显看到执行这一政策的普遍是乐山近郊项目。这些楼盘由于在楼面地价上相较城中心项目有着不少优势，所以在让价幅度上空间也更大。”他表示，有一点可以肯定，随着楼市进入“新常态化”，单纯的“以价跑量”绝不会“持续化”，楼盘还是应该依靠综合实力才能赢得更大的市场份额。
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