[摘要] 近，成都将出让春熙路商圈一宗13亩的小地块，消息一经发布立即引起众多投资开发商的强烈关注：不仅因为其楼面起始价高达17063元/平方米，成为成都土地拍卖史上的高价，也因为该地块是成都市中心春熙路商圈内的后一块开发用地。
成都市中心春熙路商圈内的地块拍卖价，成为成都土地拍卖史上的高价——
近，成都将出让春熙路商圈一宗13亩的小地块，消息一经发布立即引起众多投资开发商的强烈关注：不仅因为其楼面起始价高达17063元/平方米，成为成都土地拍卖史上的高价，也因为该地块是成都市中心春熙路商圈内的后一块开发用地。
不过，由于楼面地价创新高，加之九龙仓国际金融中心、远洋·太古里、铁狮门·晶融汇等三大项目的兴起，春熙路商圈的高端卖场已呈现出东移之势。因此，尽管该地块的地段不可复制，坊间专业人士普遍不看好投资开发前景。3月23日，即将挂牌登场的这宗春熙路地块，能否“名花有主”？
春熙路地块受关注
“在成都中心地段的春熙路商圈，从人民医院拆迁开始，不少开发商便对这块虎视眈眈。”一开发商接受四川日报记者采访时说，2014年6月，该地块在整理过程中发掘出大量明清时期的陶器、瓷器和石像等珍贵文物，引起全城轰动，从那时起，这宗土地便新闻不断。今年春节前夕，该宗地块完成了整理，近终于在成都市国土资源局的网站上挂牌出让。
早在上世纪八、九十年代，春熙路便已同北京王府井、上海南京路一样，成为不少外地人来蓉的必游之地。可以说，春熙路是成都繁华的地段和商圈，也是成都市著名的城市名片和旅游景点之一。市区繁华商圈和地段，决定了春熙路的土地价值，不过，当17063元/平方米的挂牌起始价一经公布时，业内人士仍然吃惊不小。
相关资料显示，数年前上普的春熙路EGO楼面成交价超过两万元；九龙仓IFS也是以接近两万元的楼面价成交。3月16日，位于成都人民南路三段的一宗小地块被蓝润集团以175.61%的溢价率拿下，折合楼面价15600元/平方米。而此次春熙路地块的起始价就接近上述地块的成交价，人们有理由相信，如果该地块能够成交，极有可能创下成都土地史上的高价。
价格
起拍价创历史新高
“这块地不太可能流拍，因为这是成都繁华商圈的后一块。”成都高德联合机构总经理侯东接受四川日报记者采访时表示，即便成都近年来出现了各种商圈，但春熙路在成都的地位不可被取代，“而且春熙路会永远是成都的一哥商圈，这块地甚至不会受到市场形势的影响。”
从成都市国土资源局公布的该宗地块指标来看，建筑密度可以做到69.9%，商业裙楼单层面积可以做到6302/平方米。“这块地的建筑经济指标相当好，而且春熙路商圈适合做综合体，或类似群光、E购这样的特色商业中心。”侯东认为，开发模式可能是销售商业塔楼，自持商业裙楼和负1层、负二层商业。“如果是拍卖，这块地的楼面价应该在25000元/平方米以上，但现在是挂牌，那溢价就不会太多。”在侯东看来，这块地地段好、地块方正，再加上极好的经济指标，不排除有开发商天价拿下这块。“这个地块的容积率很低，地面修9层就可以修完，很可能是带方案的挂牌出让。”
此前，坊间不断猜测对地段十分敏感的港商这次或将再次出手，不过记者向在蓉港商询问之后，却没有得到正面答复，“我们很早就在关注，不过还是要等公司高层的决定。”一港企营总监告诉记者。
预测
商铺售价或卖30万
早在多年前，春熙路便一铺难求，如今，春熙路底商铺面租金更是高达二、三十万元1平方米，一个20平方米的小铺面年租金超过50万元，十分可观。春熙路大型综合商场的租金则分为两种形式，一种是按照商家销售额提成，如位于阳光百货店的优衣库，每个月按照销售额的7%支付租金。另一种是直接收取单价租金，九龙仓IFS的租金便可高达1600元/平方米。春熙路几乎没有空余的铺面，大大小小的商场也几乎在亮相之日便满铺开业。“那个位置一楼的商铺价格将超过30万元/平方米，开发商肯定是自持。”侯东认为，从用地指标来看，项目很有“搞头”：“群光广场的商业做到了地上10层，地下2层，商业裙楼都是自持。商业的选择是商圈+地段。春熙路不可取代的性质早已决定了这宗地块的价值。”
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