[摘要] 3月27日上午，通州台湖一地块在北京市国土局进行了现场招标，吸引了包括建工，住总，万科、首开、千方联合体在内的3家房企和联合体现场投标。
3月27日上午，通州台湖一地块在北京市国土局进行了现场招标，吸引了包括建工，住总，万科、首开、千方联合体在内的3家房企和联合体现场投标。
招标现场，万科、首开、千方集团联合体报出了全场高价20亿元；住总集团紧随其后报价19.949亿元；建工报价19.9406亿元，位列后；如果简单的按现场高报价计算，该地块楼面价约合7723元/平米，溢价率仅为2.55%，这与之前拍出的动辄上万的楼面价相比明显缩水。
但据中原地产首席分析师张大伟分析，该地块总建筑规模为258968平方米。但是其中的29348平方米住宅部分将全部由台湖高端总部基地以6000元回购，按照装修公租房标准，6000元基本为成本价。而本地块剩余部分将由中标人持有50%，且经营不少于20年，20年后如果要上市，必须通州政府及中关村科技园管委会双方同意，张大伟认为，这种只有使用权的土地，在北京基本可以说没有多少交易价值。如果按照这一算法，这部分楼面价则高达1.74万元/平方米，成为招标底价成交的“地王”。
但这是否意味着20年以后或许可以上市的部分土地价值，就此可以忽略？面对这一问题，亚豪机构市场总监郭毅则表示，目前不十分了解该地块不可售部分的情况，暂时没有一个更科学的计算方法。
据招标文件显示：该地块用地性质包含F2公建混合住宅用地与F3其他类多功能用地，产权年限为住宅70年、商业40年以及综合50年，其建设用地面积14.4万平方米，建筑控制规模为25.9万平方米。据悉，出让宗地位于通州区台湖镇亦庄新城，具体四至为：东至站前街次渠路道路中线，南至站前街南六街道路中线，西至次渠西一路道路中线，北至亦庄站前街南红线、站前街南四街北红线。
这两年通州台湖区域一直是北京土地市场争夺的焦点，包括首开万科联合体、泰禾、世纪鸿等多个房企及联合体的高价进驻，通州台湖区域低价也一路走高。
据了解，目前台湖镇区域正在销售的项目包括东亚·印象台湖、东亚尚品台湖、7号线台湖新城、泰禾·1号街区、首开万科·公园里、经略天则、台铭国际企业花园、首开·缇香郡、润枫领尚等，其物业类型以住宅和商业为主，销售价格在13000元/平方米-30000元/平方米不等，均价在20000元/平方米上下徘徊。
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