[摘要] 4月2日，西城区北二环六铺炕一套26.4平米的学区房，受到多家中介争抢房源，业主现场进行竞拍，房屋总价从220万飙升至270.5万，成交单价突破10万元。
4月2日，西城区北二环六铺炕一套26.4平米的，受到多家中介争抢房源，业主现场进行竞拍，房屋总价从220万飙升至270.5万，成交单价突破10万元。上午，业内人士表示，该套房源为面积小、总价低的，表面是房屋交易，实际为抢入学名额，因此价格飞涨有其特殊性，属于个案，并不代表市场普遍情况。
事件 购房者竞价 刷新该地区成交纪录
4月2日，在蒙蒙细雨中，数十名中介经纪人和购房者参与了一套竞价。
记者了解到，该房源位于北二环附近的六铺炕，所在小区多数曾是“央产房”，是西师附小的，并且很少出小户型。该房源一出，就受到了多家中介关注，多名客户表达了购买意向。
于是，业主昨天把购房者聚在一起组织“竞价”，让业主把所出价格写在小纸条上，业主看到竞价后才与之商谈，竞拍起价报价220万元。据参与现场竞价的中介说，起初有购房者报价225万元，慢慢往上提价，但后来，报价不超过240万元的购房者，干脆不让参与了。
经历了紧张的“斡旋”后，该房源以270.5万元的价格成交，单价达到了10.25万元，刷新了该地区的成交纪录。两周前该小区均价还在8万元/平米左右。
分析 个案 不代表整体楼市
在楼市新政刺激下，北京二手房市场是否“春天来了”？业内人士并不这样认为。今天上午，伟业我爱我家相关人士认为，表面为购房，实际是抢入学名额，并不代表真正的房地产市场。
我爱我家副总裁景晖认为，房地产新政策将刺激改善型购房需求的提前释放，促进大户型、高价房的销售。但不会创造新的需求，因为首付比例降低后贷款会增加，按揭压力反而加大了，因此作用有限。
同时，新政策将促进改善型业主卖掉城里的中小户型，对于不愿去郊区买房的首次置业者是好事。新政策根本的是政府把鼓励政策从首次置业调整为改善型人群。“新常态”下会刺激二季度交易，但无法根本扭转房地产趋冷的大趋势，别指望量价齐升。
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