[摘要] 本周楼市多个重磅政策出台，3月30日，五部委联合发布楼市新政，对二套房首付比例及二手房税费做出调整，这一系列政策的出台形成了楼市调整的“组合拳”，引发了楼市的强烈震荡。
本周楼市多个重磅政策出台，3月30日，五部委联合发布楼市新政，对二套房首付比例及二手房税费做出调整，这一系列政策的出台形成了楼市调整的“组合拳”，引发了楼市的强烈震荡。新政的出台使得购房者的入市意愿增加，多个城市成交量出现上涨。此外，3月份百城房价发布，百城住宅均价跌幅放缓，楼市预期逐步回暖。
上周五，随着北京通州台湖镇亦庄新城住宅用地的开标，一季度北京土地市场全部地块将出让完毕。据北京国土资源局及亚豪机构的数据统计显示，一季度北京土地市场成交地块28宗，经营性用地为25宗，其中房企联合拿地数量占比近半。
一季度北京土地市场收官，从整体成交地块的数量和成交金额来看，均有不同程度的下滑。来自亚豪机构的统计数据显示，一季度北京共实现土地出让28宗，同比去年一季度减少了22宗，建设用地面积173.61万平方米、规划建筑面积399.25万平方米，同比分别减少57.3%和42.4%。其中，经营性用地共计25宗，受到土地供应减少影响，宅地成交量明显减少，仅为11宗，同比减少一半。
在各方期待中，楼市终于迎来新一轮利好政策出台。330，央行、住建部、银监会三部委联合发文刺激改善型需求入市，将二套房首付比例调整为四成。同时，财政部联合税务总局发布降低税费的政策，此前各方传言的营业税“5改2”终于落地。
来自多家机构的分析认为，五部委祭出政策组合拳，符合中央“支持居民自住型和改善型购房需求”的政策号召，对释放购房需求、减轻税费负担、缓解库存压力具有积极作用。不过政策出台后，楼市“量价齐升”的情况不会出现，“量增价稳”将成为2015楼市新常态。
距离3月1日《不动产登记暂行条例》实施已满一个月，配套细则草案也于3月26日开始向全社会征求意见，如何登记等操作性问题得到进一步明确。
值得关注的是，此前被市场认为将加速二手房抛售的不动产登记制度，在落地以来对楼市的影响并不明显。多位房地产市场分析人士表示，3月以来，杭州（楼盘）、西安（楼盘）等不动产登记试点城市二手房市场普遍升温，但主要原因是受到降准、降息等利好影响，不动产登记影响较小，“抛房潮”现象也并未出现。
今年以来，多轮房地产政策密集出台，楼市预期逐步回暖。根据中房指数系统百城价格指数的调查，3月100个城市(新建)住宅平均价格为10523元/平米，环比下跌0.15%，跌幅进一步收窄。十大城市二手住宅交易价格则环比上涨。分析人士认为，一系列楼市组合拳出台后，改善型需求将获得大力支持，市场去化压力有望得到缓解。
中指研究院数据显示，3月100个城市中，有43个城市的(新建)住宅平均价格出现环比上涨，较2月增加4个城市。北京、上海（楼盘）等十大城市(新建)住宅均价为18938元/平米，环比微跌0.1%，跌幅较上月收窄0.07个百分点。
在3月30日央行、财政部等出台新政策后，31日部分城市成交量有了明显上升。据地产研究院4月2日发布的研究报告显示，2015年3月份，地产研究院监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积环比增长71.2%，同比增长8.3%，其中，28个城市的成交量出现了环比增长态势。
“二套房首付降到四成，再加上二手房交易税‘五改二’政策出台，我打算换房了。”某位正在看房的女士向本报记者透露，之前一直想换大一些的房子，但难以负担，现在贷款门槛降低了，所以这两天开始看房。有业内人士称，新政促使刚需和改善性购房者贷款门槛降低，其入市积极性提高，二季度楼市成交反弹力度将更大。
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