[摘要] 随着限购和限贷的双双松绑，市民的购房心理也发生了诸多变化。对此，专家表示“利好”虽多，仍需“淡定”。
“二套房商贷首付比例下调至40%、首套房公积金贷款首付下调至20%，满两年的普通住房入市交易免征营业税”……自“3·30新政”出台以来，围绕着楼市的话题就没有间断过。其中，“房价会涨吗”、“能涨多少”、“现在买房亏不亏”、“还能‘进场’投资吗”等问题更是成为百姓茶余饭后热门的谈资。
那么，在这一系列的利好政策下，乐山购房者对于楼市究竟持以怎样的态度，大家又应该如何理智投资、正确购房呢？
“看好”派：“现在不买房，万一涨价怎么办”
受近期出台的一系列政策影响，乐山不少市民对原有的房价变化预期发生了改变。其中，偏向购房投资的受访者普遍认为，房价上涨的可能性较大，楼市全面回暖的几率也较高。
“特别是2014年，乐山楼市由于整体情况较低迷，房价上也就有所下滑。现在抄底楼市，说不定会是个稳赚不赔的买卖。”市民郭先生告诉记者，之前，新政未出台时，感觉乐山城区各楼盘都在“特价优惠”。但不知道是心理作用还是确有其事，现在再看乐山楼市，便隐隐感觉开发商在向大家透露着“项目有利好、政策要放松、可能会调价”的信息。
“再加上近二手房市场的回暖，更是让我们信心大增。”郭先生谈道，“前段时间，我在中介处了解到，现在的二手房委实‘高冷’得很。有些市民因为一时犹豫没买的房，再去问就被卖掉了。而在价钱上，更没有商量的余地，‘一口价，您爱买不买’。因此，我个人认为，现在应该是买房的佳时机。”
专家点评：“自住可行，投资则需慎重”
那么，住宅投资是否真的正确呢？
对此，乐山某地产网站营销副总杜女士表示，就她们收集的数据来看，今年从春节开始，市民的购房积极性就有所增加。而房贷“松绑”的消息，更是对市民形成了不小的冲击，再加上土地成本、人工成本、建筑成本的增加，都可能促进房价调整。
“因此，现在买房自住确实是一个不错的选择。但是，如果用于住宅投资，则不太理想。”杜女士认为，尽管目前政府出台了多轮政策支持住房消费，但指向很清晰，即以自住需求的首置和改善客群为主，对于投资性需求仍有较为严格的差别化政策实施。因此，在房价和税费的影响下，二手房差价将不明显。并且，就目前乐山楼市的情况来看，新盘体量较大、价格也偏低，即使房价会有所调整，涨幅也不会太大，这就使得二手房基本没有投资优势。
在这样的背景下，目前乃至将来更长一段时间，市场的主流需求仍将集中在自住型群体中。而开发商下一步的产品规划与价格策略，则将以迎合市场趋势为主。
“看空”派：“再等一等，说不定还有更多优惠”
当然，有人“看好”，自然也有人“看空”。比如，有部分和“投资客”想法相反的购房者则认为，“目前，乐山新楼盘越来越多，大家的选择面也越来越广，即使有政策推动，房价上涨也是未知数。因此，还不如再等一等，说不定会有更多优惠。”
市民周女士是从外地返家的打工者。前段时间，她在青江新区一楼盘看中了一套90平方米左右的房源。经过一番精打细算，周女士发现，新政策虽然在公积金贷款、长贷利率与首付门槛上有了调整，但对于她这样的购房者来说，公积金额度的提升与首付门槛的降低对她影响并不大。
“首先，会选择在乐山买房，肯定是已经准备好了首付款。那么，首付降至两成在我看来就没有实际作用。其次，作为打工者，我们没有公积金，就更享受不了公积金额度提升带来的好处。因此，对我而言，实际的降价和优惠才是促进买房的动力。”周女士告诉记者，她算了一笔帐，假如楼盘每平方米优惠100元，100平方米的房子就能轻易省下2万元。“这可比减免交易税费诱惑大得多。所以，我想再观望一下。”
专家点评：“明确需求，合理购房 ”
乐山市房地产商会会长王树云表示，现在的乐山楼市，一边是市场有意无意营造出的紧张气氛，一边却有反其道而行的开发商，同期声明“我们不涨价”、“杜绝闻风涨价”。一时间，不同楼盘放出的各种真涨假涨的号外，一部乐山楼市的“悬疑剧”似乎还将上演下去。不过，相对于局部范围的价格反弹，乐山楼市目前整体还是“优惠旋风各种刮”，包括“低首付”、“送宝马奔驰”、“全民经纪人”等等，甚至某些项目已经祭出了“2字头”的单价来吸引购房者眼球，可谓是无所不用其极。“目前乐山楼市依旧有相当的库存压在那儿，房价暂时没有全面反弹的可能。调价的一般都是前期销量不错，拥有足够‘底气’的楼盘；而楼盘多、体量大的开发商更是不会轻易坐地起价的。对于购房者而言，在眼下的当口更应当选择有品牌、品质保障的大盘。”他说道：“对购房自住的群体来说，现阶段确实不失为下手的好时机。购买新房时首付款降低，而购买二手房也相对减免了支出费用，能省则省。同时，建议购房者在购房时先确定开发商是否接受或合作的银行是否接受新的政策，以免造成不必要的损失。”
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