[摘要] 本月初，嘉州新天地（万兴城）在基本售罄的情况下，全面启动招商工作，立马就在乐山掀起了一阵商业地产的旋风。
“如果今天不下决心走这一步，乐山的商贸行业就难以突破瓶颈。”、“跟着政府走，跟着城市中心走，就是跟着市场走！”、“大家齐心协力做，行业的转型升级就能做成，在嘉州新天地肯定能实现开门红！”、“只有新市场、新管理、新模式，我们才能做到形象升级、品牌升级”……本月初，嘉州新天地（万兴城）在基本售罄的情况下，全面启动招商工作，立马就在乐山掀起了一阵商业地产的旋风。4月16日，在位于项目二楼的招商办现场，笔者见到了一场特殊的行业交流会。刚刚完成意向登记的 二十来位来自长江市场和牛咡桥市场的商家久久不肯离开，大家围在一起，热烈讨论关于“政商协力”促进乐山商业模式新旧变革的发展方向、商贸行业急需突破的 瓶颈等等，商家们相互鼓励，更加坚定了自发抱团向嘉州新天地外迁升级的信心。
项目效果图
项目鸟瞰效果图
项目效果图
核心区位核心价值到嘉州新天地做“千万人的大生意”
2013年，怀揣着对乐山故土的深深眷恋，秉承回报桑梓、建设家乡的情怀，刚刚成立的万兴投资响应乐山市委市政府打造“商贸新城”的号召，积极投入到青 江新区的建设当中，斥巨资在三站（高铁站、公交总站、长途客运中心站）站口打造乐山首席集食、住、游、购、娱、休闲、文化为一体的城市商业综合体——嘉州 新天地。同时，项目整体设计将现代与川南、汉唐、明清等建筑风格融为一体，以建筑的形式体现本土传统文化，更是极大地提升了乐山文旅休闲资源的规格和档 次。
如今，所有人都将目光投向青江新区， 重估和热议这里的区域价值与发展潜力。而汇聚天时（市委市政府规划为向导）、地利（高铁站口城市枢纽为支撑）、人和（迎合市场又超越市场的科学运营）的嘉 州新天地，作为乐山的又一张名片，中国西南地区首条城际客运专线——成绵乐高铁沿线上千万人流、年客运量达到数千万人次的“人口红利”，不但疏导 了高铁客流，还实现了商业留人的目的，预估日均人流量将达到3-5万人。同时，项目辐射乐山中心城区百万人口，周边200米半径内集合了全城（高铁站、客 运中心站、公交总站）三大交通枢纽，10步行区域半径内，希尔顿酒店（五星级）、国际会展中心、知名百货商城及高端居住社区均在集中开发建设当中。在 交通物流便捷、人口红利支撑的基础上，发展与增值潜力巨大。
软硬件配套完善为商家经营升级提供条件
如果说，区位地段是嘉州新天地引以为自豪的资本，那么，在黄金的位置，做怎样的产品才与之匹配，正是万兴投资考量久的问题。
项目相关负责人告诉笔者，“万兴城”作为高铁乐山站出口的个项目，将汇聚国内外一流商业品牌，集食、住、游、购、娱、休闲、文化为一体。其中，项目 层商铺全框架结构，布置了9个广场，单个铺面20-180平米，可分可合，为商家提供多样化可变空间。第二层4个广场全廊连接，将打造乐山双首层 商业概念。第三层为商务会所及6米层高写字楼，三层以上独栋设计呈四合院式商业。关键的是，二层有天桥连接，这既为商家保证了人流不断，又为消费者提供 了休闲购物的舒适、便捷环境。
“满意，满 意，这和以前的老批发市场完全是一个天上，一个地下。”在招商办，笔者碰到了窗帘用品商家张勇，他告诉笔者，自己是宜宾人，在乐山某大型批发市场经营窗帘 加工生意已经有了七八个年头。说起这段经商经历，张先生表示既赚了钱，但也是苦恼不断。他说道：“在现在的市场内，我们不少商家都面临两个问题，一是交通 太不便利，自己下货、客户买货的时候连个停车位都没有；二是市场消防安全存在诸多隐患，加之区域内往往是多种业态混合经营，自己所经营的窗帘加工算得上是 ‘高危行业’了”，据张先生介绍，除了上述两点，更让他们头疼的是房租问题，“由于我们大部分经营者都是租房经营，众所周知近几
年乐山门面的租金也是一涨再涨，这两年更是厉害，房东开年就狮子大开口说‘要房租、否则就搬家’。”一方面是迫于无奈，另一方面也是为了生意更好地 发展，张先生与一同经营窗帘生意的多位朋友，纷纷在嘉州新天地（万兴城）入手了商铺。“嘉州新天地规划有单独的服饰、窗帘街区，保证了业态的集中，方便客 商的同时也杜绝了消防隐患；地下一层，作为商城的停车场，既能满足市民停车，又能保证我们商户随时接送货物，很是周全。同时周边紧邻主要干道和高铁、客运 总站，交通便捷。再则，自己买铺也不用‘再替房东打工’，何乐而不为！”他说道。
“五大问题
”统统解决商家慕名而来抱团入驻
和张勇有着共同感慨的，还有其他二十几位来自长江市场和牛咡桥市场的商家们。以他们为代表的数百组已签约商户，都准备在新市场大干一番，进一步拓展自己的品牌。
笔者从项目开发方了解到，嘉州新天地（万兴城）共分为四个板块，其中细分为“商贸城”、“休闲娱乐城”、“万兴美食街”、“土特产卖场”、“主题文化酒店”、“文化走廊（与相关部门携手打造，包括博物馆、拍卖行、文化收藏交易市场）”、“商务配套”等多重复合型业态。
万兴投资总经理钱先生告诉笔者，乐山的老旧商贸批发市场客观存在规划不合理、消防不到位、配套不充分、管理很无奈、后期无运营等五大短板，并且已经成为 一个行业性的问题。“本着‘想市民所想，急政府所急’的态度，我们自项目规划之初，经过多番考察、调研、论证，终确定了独有的‘万兴城模式’。，项 目规划为纯开放式的情景式步行街区，总计有8大主入口和7大次入口，通透性更好；第二，单个铺面从20-180平方米不等，可分可合，并且单层层高达到 4.8-6米；第三、统一消防，设置单独通道；第四、标准库房配比；第五、成立专业商管公司，聘请到国际商管策划资深团队——新加坡超群作为项目顾问；第 六、成立业委会，设定‘租金上限’保证商户利益；第七、每年划拨专项营销资金做好推广宣传工作，开通电子商务平台，解除商家们的后顾之忧。”钱先生说道： “除此之外，公司还投入数千万元重金精装商贸城区域，让商家们‘进场即可开业’。在各种配套都武装到牙齿之后，不用更多花哨的营销手法，就有不少商家主动 上门，甚至有已购铺的商户在乐山原有的老旧批发市场‘以商招商’，足以说明项目的感召力。目前，我们商贸城部分已经招租过半，负一楼的‘海宁皮革城’近 300家商户全部就位、‘家纺城’即将推出，多家酒店、大型餐饮入驻意向强烈。”
毫无疑问，嘉州新天地-城市商业综合体的出现将是乐山商业地产以及商贸行业的一个里程碑。据了解，项目将在今年10月份正式开业，同期，高铁站前海通广 场公园部分也将呈现。百舸争流，未来可期！借此新机遇，入驻商家们不仅能进一步提升形象、提升品质，转传统商业、做精品路线，还能吸引更多的电商、经销商 和零售商，发展前景将越来越好。
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