[摘要] 4月初万达签约，要在都江堰豪掷550亿，打造文化旅游城的消息传开，因此引发的财富效应、未来预期都在逐渐发酵。不少敏感的投资者和购房者，早已闻风而动迅速下手，导致近期都江堰楼市火热，甚至有的项目出现了一周的跑量赶上过去一个月的惊人进度。
“一天卖十套花园洋房，我只有90多套房子，这样下去不是9天就卖完了？”宁江大院(楼盘详情图库)的负责人王总，近真是又高兴又纠结，他琢磨着，3期的进度必须提前了，否则根本赶不上现在卖房的速度。
4月初万达签约，要在都江堰豪掷550亿，打造文化旅游城的消息传开，因此引发的财富效应、未来预期都在逐渐发酵。不少敏感的投资者和购房者，早已闻风而动迅速下手，导致近期都江堰楼市火热，甚至有的项目出现了一周的跑量赶上过去一个月的惊人进度。
市场
动态
旺季提前
一周销量抵过去一个月
“近好多项目都卖得好。”都江堰市房协有关负责人表示，万达的投资带来的效果非常明显，当周周末就吸引了不少购房者到售楼部现场下单。到四月中旬，就已经有不少项目完成了全月的任务，还有的紧急调高了任务。
“夸张的一天卖了十套。”宁江大院的负责人王总表示，按照都江堰淡季时的销售速度，基本上这一周就赶上了过去一个月的销量。而4月的任务，也早在4月16日就已经完成，花园洋房和220～260平米的叠拼都非常受欢迎。“我目前只有90多套，按照这个速度确实很快就消化完毕了，今年3期必须尽快动工，才能保证供应量，满足购房者的需求。”
同样实现快销的还有蓝光青城河谷，目前该项目以小面积产品为主，均价8500元/平米，一般月销量数十套，但这个月到目前为止已经销售了20多套。此外，外滩星空(楼盘详情 图库)截至本周四已销售了60多套；而枫尚领域的销售负责人也表示，截至目前销售了54套。“现在住宅的去化非常快，客户的信心非常充足。”
据明宇豪雅青城(楼盘详情 图库)相关负责人表示，受新政利好、万达入驻等利好的影响，今年项目一期在售房源中，销售情况十分理想。“四月份到目前为止，我们已经完成了近百套的成交量，这样的情况在往年4月是不可能看到的，我都没想到会卖这么好，简直把我们搞懵了”。
记者探访
本周一，记者前往都江堰青城山实地探访当地楼市情况。是否真如开发商所言火爆？到底又是谁在购买都江堰青城山的房源。
客群分析/
成都和都江堰客户都在增加
下午2点半，在宁江大院销售中心，尽管周一是普遍认为一周中淡的时候，依然有客户在现场咨询。其中一名购房人表示，他是和家人一起来看房，就是冲着都江堰稀缺的生态资源，山好、水好、空气好。而宁江大院地处一环，距离灵岩石山仅数，周边配套又成熟，很适合居家。
而在钱江·美域，在售为项目三期部分，目前均价5500元/平米。记者在现场看到售楼部有2组客户在咨询楼盘信息，一组客户下单。“周一相对来说是来访量较少的一天，周末项目一天能接待超过40组客户，相比以前来访人数已经是上升了很多了。”项目相关负责人介绍道。
“成都的客户、都江堰本地的客户，都在增加。”都江堰市房协有关负责人称，一方面是受到新政利好的刺激，首付降低，导致都江堰本地的改善型客户出手，另一方面则是都江堰将兴建文化旅游城的消息，在购房者心中树立了投资和购房信心。“都江堰是知名的长寿之乡，空气和水都非常好，非常适合深度居家和养生。
旅游升温/
度假低密公寓 需提前一月预订
还有开发商分析，这和天气渐热、都江堰旅游升温也有关系，只是今年的旺季突然提前，启动太迅速。
记者在炎华置信·青城郡(楼盘详情 图库)获悉，该项目与途家网签约的20套度假低密物业，到了周末基本上都是爆满，想要预订，基本要提前一个月，而平时的入住率也非常高。这20套物业都是叠拼或是联排，不少家庭都是拖家带口，举家出游，在都江堰、青城山休闲旅游，还有一些则是外地客户提前预订。“每年5月到9月都是旺季，入住率在90%以上，今年天气热，4月就开始旺起来。由于人气很旺，交房后，还有不少业主准备和我们签约合作。”途家的驻店经理谈道。而这又反过来带动了青城郡的销售，销售顾问介绍，4月中旬就发现人气突然火爆起来，售楼部到了周末一般都是数十组客户，成交速度也明显加快。此外，龙湖小院青城(楼盘详情 图库)也定期发放入住体验券，每周前来预订房间入住体验的客户络驿不绝。
不少开发商为了吸引人气，则在售楼部现场推出多种活动。明宇·豪雅青城就连续推出了水果主题的现场派对，吸引了不少人到现场参加活动，“我们从清明节开始就推出了系列活动，一般周末都有五六十组客户，再加上现场的打动力足够，销售速度明显提升。”
房企应对/
楼盘或加快进度 丰富产品
面对良好的市场认购能力，明宇·豪雅青城预计在5月会加推一个批次房源。同时在万达550亿大单对都江堰的利好下，明宇旗下的酒店开业时间也会相应提前。“受万达入驻影响，现在下手的客户大部分都感觉现在的都江堰不一样了，下手也不再犹豫，观望期也相应缩短了很多。”项目负责人告诉记者，相对于已经买到手的客户，万达的入驻无疑是一颗“定心丸”，“以前看重的是休闲度假，现在房屋还可以有附加，一举两得”。
“我们的加入是丰富了片区的产业结构和功能，而不是单一的存在，只有丰富了不同层面的产品才能立体打造‘都青区域’，体现区域优势。”中德·青城国际养生公园现正在进行前期准备，“万达在都江堰的投入确实能为都江堰产业结构带来很大的提升，首先是万达的品牌效应，客群的吸引能力都是非常好的，同时对都江堰地区产业链完善有很大的弥补，而这种弥补是一种互惠互利。”
与此同时，位于青城山快铁口的泰达格调·青城岚田项目也在紧张施工中。刚到项目路口，记者就远远看到一片繁忙景象，100多名工人正在对项目售楼部和绿化带进行紧张施工。记者从项目相关人员处了解到，泰达上青城(楼盘详情 图库)项目现正在进行整体改造和绿化景观打造，自4月7日开工，目前已基本完成了项目售楼部的外部施工，大部分工人正在对项目外部绿化和细节进行完善，预计将尽快亮相。宁江大院等都江堰市区项目，也将加快推货速度。
入住调查/
作为生态养生之城，都江堰的楼盘入住情况又如何呢？记者调查发现，周边商业配套好、地段好又同时能享受生态资源的楼盘，入住率相对较高。
在钱江·美域，来自甘肃的王先生称：“我们选择在这里购房就是为了养老，都江堰风景不错，这边房子价格也合适，所以我们选择这里养老。”据悉，项目目前在售为三期部分，一期项目300户现目前已全部交房，200多户业主入住。二期项目于去年年底交房，大部分客户都还在装修过程中。“从交房的部分来看，整个项目入住率是相对较高的，其中二期客户大部分都选择交房就装修。”项目相关负责人说道。
记者进入小区内部，看到大部分业主都在进行紧张的装修施工，整个小区十分繁忙。记者仔细数了一下，一栋楼中12户其中11户都在进行装修工作。同时在小区门口的超市店主告诉记者：“去年人气都不行，我们店都差点经营不下去，今年相对好一些了，住的人多了，我们自然也就有生意了。”
已经交房的宁江大院，尽管是工作时间，但小区内停了不少车。开发商介绍，一期已经交房2年，目前的入住率是80%，本地和成都乃至外省的业主都有。记者在小区闲逛时就遇到一名老人。大爷表示，他来自外省，房子是儿子买的，他是生病之后才住到都江堰的，在这里生态环境好，空气很新鲜。而青城郡则刚刚交房，据悉由于是精装修，已经有不少业主在准备软装，准备入住。
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