[摘要] 距离“3·30”楼市新政落地，已经过去近一个月时间。在新政的助推下，京城楼市开始了新一轮的回暖。
距离“3·30”楼市新政落地，已经过去近一个月时间。在新政的助推下，京城楼市开始了新一轮的回暖。由于新政对二手房营业税征收的相关规定做出了调整，一经推出，二手房市场便快速反应，市场成交量迅速回升；新房市场方面，也有不少项目正在减少优惠折扣。但在业内看来，目前北京的楼市库存量仍保持高位，不少项目仍有大批存货，在目前的市场情况下，平价跑量仍是主旋律。
新房成交量
需求释放拉动成交回暖
自去年“9·30”新政调整了对二套房认定的标准后，市场上大批改善性和刚性需求相继入市，拉动了年初市场回暖。
“3·30”新政后，新房市场的回暖迹象则更为凸显。住建委数据显示，截至4月22日，北京市商品住宅成交量为6221套，环比上月增长52%，同比增长85%。
记者在走访中也了解到，自从“3·30”新政落地后，不少项目的咨询、到访和成交量都较之前有明显增加。推新项目的销售情况也明显好转，4月19日开盘的首开国风美唐当天销售超7亿元。
“由于购房资格等前期审查，新房网签数据往往有半个月左右的滞后性。实际上从4月第三周开始，新房的成交数据已经充分反映出"3·30"新政对于楼市交易量的提振效果。”亚豪机构市场总监郭毅介绍。
根据机构统计，4月第三周（4月13-19日）全市商品住宅累计成交2173套，环比前一周上涨47.0%，成交面积达19.97万平米，环比上涨31.0%。
二手房成交量
下月网签量或破12000套
4月中上旬，北京二手房住宅网签成交量达到了8934套，环比3月同期上涨幅度达到了32.5%，同比2014年同期的4330套上涨幅度达到了106%。
在近期营业税“5改2”、二套房首付比例下调、央行降准等政策的频繁刺激之下，前期观望的购房人群将加速入市。
由于网签数据的滞后性，门店的实际成交要比网签数据更具说服力。截至4月21日，二手房合同签订量比3月份同期增长40.21%，比去年4月同期增长229.06%。据介绍，随着市场回暖，5、6月二手房网签量估计每个月会在12000套以上。
部分项目收紧优惠
“您再不买我们就要涨价了”、“项目的优惠已经取消了”……面对这些纷繁复杂的消息，新政后，新房价格到底涨没涨，涨多少，成为购房者和业内共同关注的焦点。
记者在走访中发现，目前市场上，确实有一批项目在收紧优惠，提升实际成交价格。
“3·30”新政后，合生创展在北京的项目随即表示计划上调价格。位于马驹桥的合生创展悦上城宣布再推出128套优惠房源，单套房源折合优惠近20万元，并且在项目开盘后取消优惠，价格上调3%-5%。
“自4月7日起项目已经取消了总价减免20万元的优惠，改为4月25日之前一次性交清首付减16万元的优惠。”金第万科金域东郡的项目销售人员介绍，随着改善和刚需客户相继入市，4月底或者5月初项目将加推90平米的三居产品，价格和现在相比将会有一定程度上浮。
但在业内看来，在北京库存高企的背景下，这些项目所谓的涨价多是催促入市的惯用营销手段。
去年以来的两次新政激活了市场中的改善性需求，但该类型购房者或是需要“卖旧换新”，或是没有急迫的购房需求，对于项目的考察周期较长。这在很大程度上影响了众多楼盘在新政后的客户积累。面对高库存和相对缓和的市场反映，开发商没有大幅度提价的支撑。
与此同时，二手房市场的成交均价也出现触底反弹。数据显示，成交价格方面，截至21日，4月份成交均价为31185元/平方米，比3月份同期增长2.78%，比去年4月同期回落2.39%。
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