[摘要] 2015年楼市政策频频出台，央行降息、降准，公积金新政，二套房首付新政等不断释放，极大增强了乐山房地产市场信心。在房交会现场，“降准降息房价必涨买房窗口即买即赚”、“新政之上惠上加惠此时不买再无机会”等类似“宣传”也频频出现。
聚焦乐山第十九届房交会
市民咨询楼盘信息
为进一步落实乐山市委、市政府将乐山打造成国际旅游目的地的决策部署，充分展示城市建设成果，提振市场消费信心，促进房地产市场平稳健康发展，由乐山市住房和城乡规划建设局主办，乐山市住房保障和房地产管理局承办，乐山日报社、乐山广播电视台、乐山新闻网等新闻媒体协办的“乐山市保障性安居工程暨第十九届房地产展示交易会”（以下简称“房交会”）于5月15日盛大开幕。
在为期一周的展出时间里，本次房交会以“美丽乐山，生态宜居”为主题，坚持创新力行、美丽发展理念，全面展示乐山优美的人居环境、务实的住房保障工作和城市建设的巨大成就，终深化乐山宜居、宜游、宜业、休闲养生为一体的城市品牌形象，促进文化、商务、旅游、地产等行业的健康快速发展。
与此同时，房交会旨在为广大购房者提供优惠具性价比的房源信息，让购房者能够在房交会期间选到心仪的产品。记者也注意到，万达、立事达、领地、恒邦、仁和、邦泰等众多品牌房企揽23个楼盘亮相，泸州、内江等城市的看房团纷纷前来助阵，众多优质住宅百花齐放，多个商业地产项目锦上添花。但同时我们发现，美女帅哥少了，各种博眼球的奇葩活动少了，开发商不把重点放在虚的活动上，而是实实在在去库存。
新政利好刺激“刚改”下单专家直言“购房正当时”
2015年楼市政策频频出台，央行降息、降准，公积金新政，二套房首付新政等不断释放，极大增强了乐山房地产市场信心。在房交会现场，“降准降息房价必涨买房窗口即买即赚”、“新政之上惠上加惠此时不买再无机会”等类似“宣传”也频频出现。
来自五通桥区的市民刘女士就是为“新政”而来，在某品牌开发商展位处挑选房源的她告诉记者，她现有一套小户型住房。今年准备要小孩的他们，一直想再要一套110平米的套三，而二套房首付降低，门槛也变低了，感觉可以出手了。而通过几天的走访，受新政影响从“观望”转向“买单”的刚需或者改善型购房者还有很多。
对此，四川大学MBA营销管理主讲教授黄翔在本次房交会特色活动——购房大讲堂中，建议购房者尽可能选择按揭购房。“今年5月10日，央行宣布再次降息，让本就‘蠢蠢欲动’的楼市再迎利好，商贷及公积金贷款利率双双下调，置业成本降低，加快了购房者入市的节奏。随着房地产市场多项调控政策效果的显现，由此可见，楼市正逐渐回暖。目前的基准利率，商业贷款（5年以上期限）为5.65，公积金利率为3.75，从近的20次房贷利率变化看，已经跌破2009年历史宽松时期执行的5.94与3.87的低历史纪录。”黄翔为市民举例，以贷款100万元，20年还清来计算，如果按照基准利率计算，购房者之间可以减少月供143元每月，合计20年可以减少3.43万元的利息支出。而连续3次降息后，贷款100万元，20年将减少利息支出超过12.5万元。由此可见，信贷宽松时也是购房的好时机。
事实上，二套房首付款比例调整、二手房营业税免征期限由5年改为2年等关于房地产市场的政策出台后，已经让乐山房地产行业信心大增，并在一定程度上激活了市场活跃度。在新政助力以及市场健康发展的背景下，乐山房地产市场去存量的速度加快，预计今年上半年就能看到明显的效果。同时，在乐山进行开发多年的开发商表示，乐山的城市宜居度非常高，房地产市场的供需关系、价格水平都处于正常水平。而市场进行调整后有向好的表现也在“意料之中”。
在展会现场记者注意到，比起往届，本届房交会不再着重“眼球”效应。与往年美女帅哥云集的场面不同，今年春交会上的美女帅哥成了稀罕物，记者逛完整个展会，也没见着几个美女帅哥，看来今年房交会又少了一项乐趣——打望！不仅如此，开发商也不大张旗鼓地搞各种噱头，而是认认真真卖房！超大折扣、特价房、一口价房源以及大礼包……本次房交会可以说是优惠大集合，不少开发商更是多种优惠形式组合推出。记者了解到，本次参展的23个乐山楼盘基本上都推出了优惠，给购房者带来实实在在的优惠。比如，5月1日至30日，仁和促销优惠为——仁和房交会期间买房享受房交会优惠；特价房源，多团购优惠2万元+85折；5月所有成交客户于5月31日在蓝山湾抽家电，高奖项为“迪拜土豪游”。在城北，今年房交会与五洲置业七“喜相逢”，为回馈广大购房者，五洲汉唐推出“房交会，惠及乐山”活动，在房交会期间推出特价房约300套，建面单价3888元/平方米起，“24万元起买套二、27万元起买套三”。在城东，海天·假日半岛更是抛出“建面单价低至3193元/平方米”的“秒杀价格”，让展会的房源性价比再上一个档次。
这样的场面看似略微单调，但效率很高。某项目销售人员表示，“往年的活动虽然能聚集人气，但是很多人都是来凑热闹的，真正购房者数量有限。而今年我们不靠噱头吸引购房者，而是给出实实在在的优惠，前来看房的大多都是购房意愿很强的人，成交率也很高。”来为自己儿子看房的市民张大妈也表示：“活动做得再热闹，价钱不少都等于零。像这样给优惠还要实在些。”
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