[摘要] 数据显示，4月份乐山全市商品住房均价4102元/平方米，同比增长-2.1%，环比增长1.28%；市中区商品住房均价4499元/平方米，同比增长-4.78%，环比增长1.06%；中心城区商品住房均价4210元/平方米，同比增长-4.45%，环比增长0.79%，基本稳定。
新政利好促楼市“入夏”
“春交会”后 乐山房地产走势稳健
市民看房积极性高
品牌房企在行动
毫无疑问，眼下楼市的火热程度已经类似炎热夏天。
中原地产研究部发布数据显示，5月54个城市合计住宅签约套数为194909套，环比上涨幅度达到了8.3%，其中一、二线城市明显上涨，特别是二线城市复苏明显，环比上涨幅度高达13.1%；而一线城市也逐渐出现了库存明显减少的现象。
外部市场一团红火，本地楼市也是缓缓“入夏”。刚刚过去的房交会统计数据显示，今年年初开始截至目前，乐山春季房交会成交总面积54237平方米，总金额25935.4万元，其中，住房633套，面积52694平方米，金额24263.6万元，均价4605元/平方米。来自市中区、峨眉山市的23个楼盘均取得了不错的销售业绩。
乐山市房地产商会会长王树云告诉记者，多个新政利好在二季度“纷至沓来”，经过短暂的消化期后，部分刚需和改善性需求已经开始真正入市，成为本轮楼市成交开始火热的“助推剂”。
5月份一二线城市回暖
心态反应：刚需、改善型需求“抗性”松动
来自多方的信息反映，随着今年“330新政”推出，各地楼市也开始陆续回暖。而作为楼市传统销售旺季的5月也表现喜人。尤其是北京这样的一线城市，成交量与房价齐涨的可能性非常大。据数据显示，5月上旬主要54个城市合计住宅签约71485套，环比上月的64033万套上涨11.6%，整体市场涨幅明显加大。分城市看，一线城市环比4月同期上涨7.3%，二线城市的涨幅达到16.5%。
有业内专家分析认为，楼市红五月可以说是已经明确，5月份市场肯定将好于4月份，一、二线城市已经出现量价齐涨趋势。而在央行5月10日降息后，整体市场也在继续升温，预计二季度至三季度中国房地产市场将逐渐从低迷中走出。不过，各城市间的分化将愈加严重，导致房地产市场不太可能全面的爆发。
专家观点——
近期，随着各项助推楼市政策的逐步落实，以及货币环境的持续宽松，购房者入市的积极性开始有所提高。而此前的降息则继续利好楼市，进一步拉动刚需入市，同时，对于改善性住房的需求者而言，也加快了“出手”计划。不过，王树云也提醒道：“宏观来看，中国楼市目前处于一个‘以时间换空间’的状态，即通过避免房地产价格过度下跌来为经济转型和化解存量风险争取空间；另一方面，当股市上涨到一定程度时，一些资金就会产生避险需要，尽管那时楼市不会再像前几年那样持续上涨，但相应的保值预期仍然存在，因此将促成一部分高收入者的投资性需求回流。”他预测，眼下的楼市小高潮只是楼市客观上行的阶段波峰，不排除年内还会出现多个小高潮的可能。
政策刺激良性上行
市场反应：乐山楼市呈现良性上行走势
尽管“330新政”这剂猛药在乐山的反应稍显滞后，“去库存”的压力也依旧，但是来自乐山市住房保障和房地产管理局的新数据显示，4月乐山全市商品房销售备案面积27.5万平方米，同比增长57.54%，环比增长-3.71%，其中商品住宅销售备案面积24.5万平方米，同比增长65.87%，环比增长-4.34%；市中区商品住宅销售面积14万平方米，同比增长102.02%，环比增长0.07%；中心城区商品住宅销售面积17万平方米，同比增长99.86%，环比增长3.28%。同时，全市商品房住房价格环比微幅上涨，乐山楼市呈现良性上行的走势。
对于购房者更为关心的房价问题，数据显示，4月份乐山全市商品住房均价4102元/平方米，同比增长-2.1%，环比增长1.28%；市中区商品住房均价4499元/平方米，同比增长-4.78%，环比增长1.06%；中心城区商品住房均价4210元/平方米，同比增长-4.45%，环比增长0.79%，基本稳定。
政策利好——
乐山市住房保障和房地产管理局相关工作人员告诉记者：“本届‘春交会’吸引了很多乐山市中区以及区县的购房者，购房者中以首套房、婚房、等刚性需求为主，成交房源面积主要集中在90平方米左右小两室住房和100-120平方米改善型套三房。”刚需购房依然是春季房交会期间的主力。
日前，记者从相关部门了解到，为引导住房合理消费，乐山市政府将继《促进房地产市场平稳健康发展的十条措施》和《促进房地产市场平稳健康发展十条措施的实施细则》后，正在紧锣密鼓地制定“关于拉动住房消费支持居民自住和改善型住房需求”的相关办法，也进一步向刚需和改善型需求群体传递利好消息。
品牌房企产品更丰富
后市反应：新晋项目逐步跟进，乐山楼市产品线更丰富
数据显示，2015年1-4月的销售面积总体呈现缓慢上升的态势，这与各种楼市调控政策以及信贷政策出台之后对楼市的刺激密不可分，当然也与“金三银四”这个传统的销售旺季有关。关于价格，进入2015年之后，乐山楼市均价维持在4500元/平方米左右，浮动不大。
而从4月份乐山各楼盘的销量排名来看，时代青江以211套的走量夺得4月乐山楼市的销冠；邦泰国际社区凭借173套位居第二；滟澜洲以117套位列第三。在排名前十的项目中，青江和城北片区分别有三个项目入列，时代青江、邦泰国际社区、世豪广场属于青江片区；浪琴湾、蓝湾半岛、五洲汉唐位于城北片区。其他片区分别有：城南滟澜洲、老城蓝山湾、新城区中心城、城东领地·国际公馆。在本次春交会上，这些项目也是表现不俗。
片区“战场”——
2015年乐山新增项目包括邦泰国际社区、万华国际、铂金汇、新华广场等，其中，绝大多数都位于青江新区和城北片区。在政府着力打造以及楼盘纷纷落地生根的背景之下，这两大片区成为了乐山楼市的“主战场”，在这里有城市综合体、专业市场，也有住宅，这里就是乐山楼市的缩影，项目之间既有赤裸裸的竞争，也有融洽的互补。位于这两大片区的项目借势于区域的整合力量和自身的产品优势，各开各花，非常引人注目。
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