[摘要] 百年摇钱树，手握一间铺。随着经济的迅速发展，生活质量的提高，人们手中的余钱越来越多。如何合理利用手中的余钱，成为了很多人思考的问题。特别是随着股市的动荡与银行利率的一再降息，越来越多有投资意识的人开始投资商铺。
百年摇钱树，手握一间铺。随着经济的迅速发展，生活质量的提高，人们手中的余钱越来越多。如何合理利用手中的余钱，成为了很多人思考的问题。特别是随着股市的动荡与银行利率的一再降息，越来越多有投资意识的人开始投资商铺。
商铺投资，作为近年来的热门投资方向，其实并不为大多数人所真正了解。目前乐山市场上，商铺越来越受到众多投资者的青睐。就在众多投资者以为乐山商铺价格会在楼市回暖的基础上水涨船高之时，乐山某楼盘却曝出“底商7900元/平方米起”的惊爆价格，瞬间引起业内外的轰动。
这一惊人价格，究竟是噱头还是确有其事？这是否代表乐山商业地产进入“抄底时代”？本期，我们一同关注。
记者调查：底商“7900元/平方米起”确有其事
“乐山有楼盘底层商铺起价仅为7900元/平方米起”的消息一经曝出，就在业界不胫而走。
记者上周末也来到该楼盘——邦泰国际社区打探新情况，发现确有其事。
项目销售总监周燕告诉记者：“邦泰国际社区总建面近80万平方米，总户数7800户，由于项目规模太大，居住人口较多，我们规划了2万平方米的集中式社区商业中心、4万平方米的社区临街底商、6000平方米的金苹果幼儿园，而目前推出的是社区临街底商——邦泰乐活天街。”她表示，基于以下三个原因，公司决定打出每平方米7900元的超低价格：，邦泰从来都是以高性价比赢得市场追捧；第二，项目规模大，需要快速建立客户口碑；第三，为确保物业不断、项目良性发展，必须要让批投资客户买了马上就赚。因此，首批物业的定价不到市场均价的50%。
那么，在价格优势确立的基础上，项目的销量是否明显上升？周燕表示：“目前项目已推出约60套商铺，批次一周售罄，第二批次目前仅余5套。”
业界声音：单个项目价格不具市场代表性
记者了解到，邦泰乐活天街大的优势来自于规模。是社区人口规模，有庞大的住宅业主基数，将带来非常稳定的投资和空间；第二是商业体量规模，集中式社区商业中心和商业街，将形成
业态互补和地段成熟度不断提升的良性发展空间。其次，区位优势。项目位于乐山青江新区链接城北的咽喉地段，紧邻青江大的3万平方米的市政公园，规划中的妇幼保健院、乐山八中环伺左右。
但是，反观之，与邦泰同处青江新区、共享配套红利的项目还有数家。如此亲民的商铺价格一经发出，是否会引发其他商业地产项目的“价格坍塌”呢？对此，受访的多位业内人士均表示，单个项目的价格定位，不具备市场代表性。
嘉州新天地销售总监秦玲告诉记者：“邦泰此次推出的产品为典型的社区商业业态，其与综合体集中式商业有着本质的区别。当然，针对不同需求的投资者，不同的产品有着各自的优势。但是在商业地产投资领域，单单考虑价格是片面的，对于后期的管理模式、租金、经营方式、空间等等，即产品的价值，应该作为关注重点。”她表示，嘉州新天地旗下的万和城项目，在邦泰推出低价格战略后销量不降反升，近一个月成交近70套左右，也从数据上印证了她的观点。无独有偶，不少业内人士也表示认同。“不同类型的商业产品，必然对应不同的价格，但更应看重后期的租金水平。只有业主、承租方、开发商三方共享红利的业态，才是良性业态。”
采访手记：玩得起心跳也要担得起“护航”
近年来，由于高铁的开通，乐山的商业市场引发了一次小高潮，尤其是激发了大量客户的投资意识。各类城市综合体、专业市场、旅游地产层出不穷，但由于各项目地段、定位不同，操盘理念不同，价格走势起起落落。
于是乎，从“零风险投资商铺”到“10年返租，年10%，10年即可白得一铺”，一些商业地产项目为博眼球，纷纷在乐山各种载体上晒出诱人的宣传语。乍一看，投资商铺的利润空间确实让人心动。“返租销售”果真像部分房地产开发商所描述的那样，是一种零风险、高的投资吗？在众人考虑乐山商业地产是否到了超负荷的背景下，看上去风光无限的开发商们，用什么来证明自己不是下一个“少年湃”？
针对时下热点，也有开发商祭出“买金买银买股票，不如手中一间铺”等极具诱惑力的广告标语。一是固定资产，二又承诺稳定回报，看似无懈可击，但记者在此也想说一句——大家都玩得起心跳，但是否家家都担得起“护航”呢？
记得有位采访嘉宾曾向记者和盘托出：“感觉目前乐山的商业地产模式，与兜售理财产品无异。”但是在或可预见的面前，投资者们更应该考量开发商的运营能力、管理经验；吃透项目周边的配套关系、客群定位；并尽可能的选择有实力、有口碑、有各种红利作为支撑的项目。只有拥有“护航”能力的商业项目，才既玩得起心跳，更能让你口袋中的资金活跃起来。
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