[摘要] 今年乐山中心城区仅成交一宗商住用地。对此，乐山市房地产商会会长王树云表示，目前虽然楼市略有好转，但是赶在“政策红利”的当口，不少开发商还是将去库存作为重点；不过，随着市场的逐步消化，后续的地块供应也会备受关注。
业界常常喜欢用面粉和面包来比喻地价与房价之间的关系，地价上涨推动房价上涨；土地供需情况也将影响房价。
但是我们注意到，今年开年以来，随着楼市深入的盘整以及利好新政的不断出台，在楼市日渐回暖的市场态势下，土地市场依旧是“冷”字当头。来自乐山土地矿权交易信息网的数据统计，截止记者发稿时，今年乐山中心城区仅成交一宗商住用地。对此，乐山市房地产商会会长表示，目前虽然楼市略有好转，但是赶在“政策红利”的当口，不少开发商还是将去库存作为重点；不过，随着市场的逐步消化，后续的地块供应也会备受关注。
从到乐山
土地市场冷淡
土地市场也称地产市场。5月4日公布的数据显示，2015年4月份，受监测的300个城市土地市场推出面积5525万平米，成交面积3253万平米，土地出让金708亿元，楼面价1188元／平米。相关数据显示，在2015年季度，土地市场大幅下跌，房地产企业土地购置面积4051万平米，同比下降32.4%，土地成交价款1123亿，同比下降27.8%。
据记者不完全统计，2015年季度也出现了不少二、三线城市土地流拍频现的现象。包括天津、成都、西安、昆明、青岛、沈阳等城市纷纷出现土地拍卖流拍。
来自乐山土地矿权交易信息网数据统计，今年开年以来，仅1月28日成交了位于乐山市中心城区青江片区凤洲路东侧、三苏路北侧［QJ（B）-08-c号］一宗商住用地。“一方面由于土地价格与市场房价的平衡原因，另一方面更是考虑到去库存率与企业现金流，导致今年上半年乐山开发商拿地积极性普遍不高，而政府也根据市场及时调整了推地节奏。”王树云告诉记者。
“房热地冷”
现象只是暂时
一边是土地市场的不温不火，一边却是楼市的如火如荼。
上周末记者在青江新区某楼盘走访时了解到，该项目自今年年初以来就一直大卖，目前的房源供应甚至快赶不上房源的去化量了。该项目置业顾问小周告诉记者：“尤其是5月份以来，随着房交会小高潮以及乐山版楼市新政的落地，不少前期处于犹豫期的购房者，目前都纷纷前来下单。从现在的情况来看，如果后续的房源开发跟进不上，很有可能出现‘断炊’的情况。”
对于这样一种情况，王树云表示，“房热地冷”只是暂时的情况。“今年开始，大多数城市的楼市已经结束持续多年的供不应求、房价单边上涨的局面。市场已经进入一个供需相对平衡，甚至开始进入了供过于求的局面。但是，不同区域，不同城市，甚至同一个城市，都会因为区域的属性定位和价值以及本身的供求情况而出现不一样的市场行情，有品牌、运营、资金和资源优势的开发商将不断扩大自己的市场份额。”他说道：“乐山就是一个典型的案例。将乐山市房管局发布的权威数据铺排开来，每月楼市销量前十强多半是大盘或者大型商业，这也顺应了大盘时代的发展方向。随着市场去库存的阶段化目标完成后，想必政府也会加大土地的供应力度，开发商也会积极储备用地，用于后续的开发。”
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