买房故事之“你问我答”—— 公寓 眼睛需放亮

三江都市报  2015-07-14 15:07

[摘要] 究竟公寓和住宅有何不同，市民在 公寓时又应该注意些什么呢？本期，记者就针对这些问题，邀请到电子科技大学房地产专业客座讲师牛冠华，为大家答疑解惑。

本期 ：电子科技大学房地产专业客座讲师牛冠华

近年来，随着商业地产的兴起，面积小、总价低的公寓产品成为了 者眼中新的置业热点。其中，装修整洁、家电齐全、物业完善的酒店式公寓，更是越来越受到人们青睐。

然而，日前，记者在乐山城区部分楼盘采访时却发现，现阶段有购买公寓意向的市民虽多，但真正了解公寓的人却较少。甚至有部分购房者，将“公寓”和“住宅”的概念相混淆，对于二者之间的详细差别也不甚了解。

那么，究竟公寓和住宅有何不同，市民在 公寓时又应该注意些什么呢？本期，记者就针对这些问题，邀请到电子科技大学房地产专业客座讲师牛冠华，为大家答疑解惑。

总价少、门槛低 公寓 价值高

讲述人：周群，现就职于乐山一家成人 培训机构

“过去，我手上一有闲钱，首先想到的就是买股票。但经过前段时间股市‘塌方’式下跌后，现在真的有点后怕了，在 项目上，也想有所调整。”周群告诉记者， 是前几天他与朋友闲聊时，谈到 公寓这个问题，立刻便产生了置业的想法。

周群认为，公寓面积小，总价不高，因此，无论是资金还是技术门槛都较低。并且，由于大多数公寓都位于 规划的办公园区周边或是 核心商圈，因此无论是地段还配套都很齐全，即可用于出租，又可用于自住， 空间较大。

“但是，现在有一个比较棘手的问题就是，公寓应该不同于普通住宅，但购买后需要注意哪些问题呢？”周群说道。

业内支招：

牛冠华表示，周先生所说的这类公寓式住宅与商务公寓、酒店式公寓不同，属于住宅用地而非商务用地，产权年限较长。“公寓式住宅户型一般较小，在30到60平方米之间。交房时需要精装修标准，卖点是拎包入住，并且提供高于一般住宅的物业服务和优良的配套设施，销售价格高于同区域整体水平。”牛冠华提醒道：“首先，考虑到公寓的客群主要是商务人群，所以项目周边的配套以及出行条件必须优先考虑；其次，水电费方面可能略有不同，业主需让物业方咨询清楚。”

摸清公寓“底细”，切莫触碰“雷区”

讲述人：张女士，个体经营者

据张女士介绍，今年年初她便开始关注乐山城区包含公寓项目的楼盘。可是，一直到现在，张女士都还没有选出心仪的房源。

“不是那些公寓不好，而是我自己太纠结了，不知道该选酒店式公寓还是SOHO公寓。”张女士说道，她在各家楼盘了解到，酒店式公寓与SOHO公寓虽同属商业地产，都具备居住功能，但二者间又有不同。比如，购买酒店式公寓后，可交由酒店出租管理，因此，在方面比较有保障，但灵活性不是很高。而SOHO公寓，既可作为办公用房，也可用于居住，局限性较小，但出租存在一定风险。“我现在就是很矛盾，不知道该如何选择。”

业内支招：

针对张女士的疑问，牛冠华表示，酒店式公寓与SOHO公寓虽存在一定差别，但并不是直接影响将来的 率的因素。要保证，重要的还是需摸清楼盘“底细”。

那么，哪样的公寓是具有发展 的呢？牛冠华表示，一般来说，同一地段、同一开发商开发的房产，商住公寓的租金往往要比住宅公寓的高。首先因为开发商立项时，商住还是住宅是需要注明的，开发成本就不一样；另外，商住公寓的商业气息一般更为浓厚，更符合一些公司经营的需要。所以租商住公寓的公司，相对实力也会更强一些。但正因为这一点，商住公寓的客户群体就会相应狭小，空置期也会较长。

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公寓不能入户，你知道吗？

公寓是一种 的 形式，其相比住宅，虽 率更高，但也存在一些弊端。其中，主要的问题即是不能单独 。

根据我国相关政策规定，购买住房能否 ，关键要看项目所在地块是按照什么性质审批的。如果是纯商业性质，就不能单独 ；如果是综合性质，那么其中的商业部分也不 。因此，目前市场上大部分公寓产品都是无法 的。

而无法 带来的直接后果，就是购买商用公寓无法拥有入读 地段 的资格。

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