[摘要] 2015年的上半年，各地楼市尤其是乐山本土楼市，在利好政策的不断刺激下，如降息、公积金刺激、降低购房门槛等等，成交量回升，购房热情被激发出来，楼市回升已成定局。那么，2015年下半年楼市会不会在此基础上再前进一步，甚至全面回暖？下面我们结合当下楼市实际运行情况，来做一次展望。
楼市回暖？土地市场发力？商业地产升级？
乐山楼市下半年走势猜想
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包括西部不锈钢专业市场在内，乐山众多商业项目正在崛起。 资料图片
下半年房价会不会出现大涨？还会有哪些利好政策出台？在关乎整个经济形势能否好转的大背景下，楼市的走向备受关注。那么，2015年下半年楼市将如何运行呢？2015年的上半年，各地楼市尤其是乐山本土楼市，在利好政策的不断刺激下，如降息、公积金刺激、降低购房门槛等等，成交量回升，购房热情被激发出来，楼市回升已成定局。那么，2015年下半年楼市会不会在此基础上再前进一步，甚至全面回暖？下面我们结合当下楼市实际运行情况，来做一次展望。
猜想一：楼市回暖
期待指数：★★★★
记者日前从中指研究院发布的消息获悉，今年6月份，100个城市（新建）住宅平均价格为10628元/平方米，环比上涨0.56%，涨幅较上月扩大0.11个百分点。而从四川省建设厅市场监管处数据显示，今年5月份，四川全省商品住房销售面积588.9万平方米，成都居首232.9万平方米，绵阳位居第二41.7万平方米，乐山位居第十二20.6万平方米；全省商品房住宅均价5152.4元/平方米，除成都外乐山位居第十二，均价4015元/平方米。虽然截至记者发稿时6月份的全省数据还未正式发布，但是从乐山新的市场情况表现来看，楼市上扬势头强劲。
对此，乐山市房地产商会会长王树云表示，目前国家、省市各项新政出台实施后，截至6月底，乐山商品房待售面积227.6万平方米，较5月底减少20.1万平方米，其中，商品住房待售面积130.3万平方米，减少18.8万平方米，库存减少。“今年6月28日起，中国人民银行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，同时针对性地对金融机构实施定向降准，以进一步降低企业融资成本，降低购房者购房成本，刺激购房需求。预计在房地产供需双方对市场预期稳定的情况下，改善型住房的需求下半年将得到持续释放。”王树云说道：“当然，就目前的情况来看，市场稳健向好、多元化发展已成定局，但是下半年乐山楼市要说回暖，应该只会从局部板块率先发力，全盘回暖与否，还有待市场检测。”
猜想二：土地市场发力
期待指数：★★★☆
记者了解到，将于7月29日挂牌出让的乐山城区青江片区瑞祥路西侧［QJ-（A）-17-a号］地块，占地89630.04平方米（合134.44亩），土地用途为商服用地，起始价17500万元，竞买保证金3500万元；另一宗将于8月12日拍卖出让的乐山中心城区青江片区瑞晗路西侧［QJ（B）-04-c、d号］地块占地145927.20平方米（合218.89亩），土地用途为商服用地、城镇住宅用地，起始价42000万元，竞买保证金8500万元。从分布区域和功能划归上来看，两宗地块各有千秋：前者，目前大热的邦泰国际社区以及时代青江附近，周边规划配套较为完善，是较为理想的综合性社区建设板块；后者，紧靠乐山公交总站，与嘉州新天地等项目高铁站前的广场区域，可以作为该区域功能性配套的延伸。
但是，从上半年乐山土地市场的反应可以看出，土地市场正在遭遇“寒流”。据了解，2015年上半年共出让3宗商住地块、4宗商服地块，在这7宗地块中有3宗流标。土地出让的区域分布为高新区和青江片区，青江片区三宗地块为商住用地，共186058.76平方米（折合约279.09亩）；青江片区四宗地块为商服用地，共39842.56平方米（折合约59.76亩）。其中，仅1月28日成交了位于乐山市中心城区青江片区凤洲路东侧、三苏路北侧［QJ（B）-08-c号］一宗商住用地。
在当前的市场环境下，相信开发商们还是会将重心放在如何跑量上，同时，近期销售情况较好的项目，也很有可能成为下半年先储备土地的。
猜想三：商业地产升级
期待指数：★★★☆
7月17日，万达广场金街举行挂牌仪式。乐山万达广场是乐山坚持科学发展观，突出“北拓西接”而重点引进开发的项目之一。乐山万达广场旗舰购物中心的开工建设，必将极大地促进乐山现代化建设步伐，促进乐山社会经济发展，对于树立城市新形象、增强招商引资的吸引力具有重要意义。
实际上，不光只是万达，就目前乐山的商业地产格局来看，总体也呈现出百花齐放的态势。
在乐山城北，有乐山万达广场领衔中央居住区的发展；在乐山城西，世豪广场、嘉州新天地等项目快速建设中；目光再向西聚焦，嘉州国际工业博览城、西部不锈钢专业市场等“专业化地产”也将乐山传统商业做了一次质的飞跃。
记者了解到，根据《乐山市城市商业网点规划（2013—2030）》，乐山市“四极九区多点”商业网点总体布局，即打造内心、外环、五通桥区、沙湾区四个商贸流通增长极，建设老城传统商业集聚区、高铁商务服务集聚区、城北商贸物流集聚区、沿江旅游休闲服务区、苏稽科教商务区、沙湾民俗文化旅游区、沙湾不锈钢产业区、临港现代物流集聚区、五通盐业文化旅游区等共九大商贸服务集聚区，重点引进202个商贸流通项目，其中品质购物功能区48个、民生消费服务区117个、枢纽商业功能区19处（批发市场功能区13处，物流功能区6处）、休闲娱乐窗口区9处、创新商业区9处（商业综合体6个，商务会展区3个）。
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