[摘要] 近日，房产税风声再起，“每100万元的房产每月或缴税400元”的消息一出，房产税如何征收再次成为市场瞩目的焦点。房产税是按面积征收还是按总价征收？市民买房该怎么交税？“房产税”对楼市而言，到底吹的是冷风还是热风？
近日，房产税风声再起，“每100万元的房产每月或缴税400元”的消息一出，房产税如何征收再次成为市场瞩目的焦点。房产税是按面积征收还是按总价征收？市民买房该怎么交税？“房产税”对楼市而言，到底吹的是冷风还是热风？
近日“每100万元的房产每月或缴税400元”的消息一出，再次成为楼市头条，引发市民高度关注，房产税未来会按照房屋价格征收吗？如果以这个标准征收，不少市民的房产或将上税，他们又有何想法？
去年在乌鲁木齐市新民路购买了一套改善房的宋先生告诉记者：“我这套房是卖掉老房子换的新房子，面积是120平方米，单价在9000元每平方米，总价超过100万元了，如果每月缴税400元，一年也近5000元了，感觉有些压力。”
“我在乌鲁木齐城东买的首套房，面积是115平方米，总价65万元，不知道未来房产税到底是按人均面积算还是房屋总价算？”市民洪女士感到疑惑。
据悉，目前房地产税改革路径的大框架已基本成形，随着房地产税征收逐渐步入正轨，不少市民表示担忧，未来买房容易，养房恐难。业界预测2017年房地产税政策会出台，内容还有很大不确定性，到底是按房屋价格征收还是人均面积计算征收，还有待进一步确定。
“由于各地区人均收入和房价不同，未来房地产税也可能因地制宜地制定，各省或有所不同，对于普通老百姓来说，首套房基本不用过于担忧，房产税预计会倾向于多套房，”新疆广厦资深房产经纪人尹新华说。
二套房购房者较为担忧
杨女士打算在昌吉购置二套房，面积为120平方米，目前她已经拥有的首套房面积在90平方米，杨女士很担忧，这种情况，未来她的房子会征收房产税吗？拥有多套房是否划算？
记者调查了解到，在乌市和周边城市，像杨女士这样的改善型购房者不在少数，他们年龄多在40岁-50岁左右，有较为充足的资金进行改善型购房，而他们将面临一个问题，拥有多套房，面积较大，未来房产税该如何征收？
中城国际城置业顾问马荣清告诉记者，前来购置二套房的购房者，都会咨询未来房产税征收问题，大部分购房者都会尽量控制好面积，一是避免未来缴税带来的不便，二是节省资金。
在采访中，很多市民表示，每年在房屋、车辆上开支较大，购买二套房又会增加新的物业费、采暖费，除了房贷、车贷、车险、物业费等，未来如果还要缴纳更多房产税，会比较有压力。在水墨龙城售楼中心，选购二套房的宋先生告诉记者：“我打算购置一套大户型，如果现有房产和二套房的总面积超标，要缴纳房产税，每年缴纳房产税超过4000元，可能有些接受不了。”
“房产税”或降温楼市
在众多楼市利好政策下，未来“房产税”政策显得有点另类，它似乎暗藏着“限制购房”的意味，让不少想购置多套房的购房者“望而却步”。那么“房产税”会阻碍楼市回温吗？它的意义究竟何在？
万泰阳光城销售经理张海丽分析认为，目前房产税政策还未正式落地，现行政策，如降准降息、首付比例下调等都利好楼市，起到了稳定楼市、激发购房者购买力的目的，短期内政策导向不会改变，扶植楼市意向非常明确。今年内，预计房产税暂时不会全面落地，但未来几年内会开始实行，快可能一到两年就落地，那么购房者确实也该有个心理预期。房产税征收其实主要目的在于限制、打压投机性购房炒房，抑制房价哄抬，对于一般购房者而言，影响不算太大，因此不必过于担忧。虽然“房产税”没有促使楼市回温，但也不能说就阻碍了楼市回温，从另一个角度看，他是让楼市更加健康地发展，在一定程度上也有稳定楼市的意义。
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