[摘要] 买房，对咱老百姓不是一件小事。 对好不容易攒够首付，还要背负10至30年房贷的青年购房者来说，利率差异直接决定月供压力。
买房，对咱老百姓不是一件小事。 对好不容易攒够首付，还要背负10至30年房贷的青年购房者来说，利率差异直接决定月供压力。
不少网友通过“问政四川”咨询与公积金相关的问题，更有网友直言：其他大城市如深圳、武汉均允许商业贷款转为公积金贷款，但成都仍不行，“导致很多过去由于种种原因无法办理公积金贷款的市民承受巨大的还款压力。”
一算吓一跳：商贷50万30年多还20万
很多网友都期盼成都能尽快允许商业贷款转为公积金贷款，这二者究竟有多大区别呢？
从目前购房贷款利率来看，5年以上的商业贷款基准利率为5.40%，而5年以上的公积金贷款利率仅为3.50%，低了1.9%。
记者通过网上新购房贷款计算器算笔账：以贷款50万元、等额本息还款方式为例计算——贷款10年，商贷月供5401.57元，公积金月供4944.29元，商贷还款比公积金贷款还款总计多出54873.6元；贷款20年，商贷月供3411.26元，公积金月供2899.80元，商贷还款比公积金贷款还款总计多出122750.4元；贷款30年，商贷月供2807.65元，公积金月供2245.22元，商贷还款比公积金贷款还款总计多出202474.8元。
看来，这能不能转确实涉及到真金白银啊。
暂无法承担：资金使用率居高不下
为何成都不允许商业贷款转为公积金贷款？
成都住房公积金管理 于7月27日回复称，由于近年成都住房公积金管理 贷款需求保持在高水平，资金使用率居高不下——2012年为104.54%，2013年为117.74%，2014年为93%，2015年（截至5月）为103%、个贷率已经高达86.66%。
数据显示，截至今年4月末，成都个人住房按揭贷款余额达3406亿元，按照有20%客户符合申请办理条件估算，至少需要680亿元资金才能保证业务正常开展。
在确保职工公积金提取使用的前提下，完全满足目前已有公积金贷款需求都存在很大压力，无法再承担巨量商业贷款转为公积金贷款带来的资金需求。但待条件基本具备时，成都住房公积金管理 将积极推动“商转公”业务的开展。
延伸阅读： 上半年 市中区商品房成交均价4525元/平方米
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
