[摘要] 对于房地产行业来说，土地之于楼市就好比地基之于楼房，土地市场的好坏总是与楼市的兴衰有着千丝万缕的关系。2015年，乐山楼市在进入年中之后有了大幅度的回暖迹象，而迟迟没有动作的土地市场也开始躁动起来。
乐山土地市场再遇“寒流”？
业内观点：楼市新常态下，缓积粮、跑为王
各地土地市场动态备受关注(资料图片)
对于房地产行业来说，土地之于楼市就好比地基之于楼房，土地市场的好坏总是与楼市的兴衰有着千丝万缕的关系。2015年，乐山楼市在进入年中之后有了大幅度的回暖迹象，而迟迟没有动作的土地市场也开始躁动起来。
7月9日，乐山一则“将出让四宗国有建设用地使用权”的消息让原本沉寂的土地市场瞬间成为所有人关注的焦点。在这四宗地块中，青江新区两宗土地为商住（商服）用地，五通桥区冠英镇两宗地块为交通设施用地、商服用地。相对于地理位置和关注度而言，青江新区两块土地的热度应该高于冠英地块。
但是，终的成交结果让众人诧异：冠英镇两宗地块成功拍出，而大热的青江新区两宗地块却双双“落榜”。对此，电子科技大学房地产专业客座讲师牛冠华表示，在楼市新常态下，开发企业肯定会以跑量为主、储备土地为辅，相信土地市场的“寒流”只是暂时现象。
今年下半年土地首拍青江新区两宗地块“落榜”
8月12日，备受关注的2015年下半年乐山市中区首次商住用地拍卖正式举行。其中，位于青江新区的［QJ（B）-04-c、d号］地块以及此前已经挂牌的［QJ-（A）-17-a号］地块，在当天同时揭晓归属何方的谜团。尤其引人注意的是“中心城区青江片区瑞晗路西侧［QJ（B）-04-c、d号］地块”，该地块的渊源要追溯到2015年1月28日，但在当时的拍卖中宣布流标。8月12日这宗地再次“出山”，但与以往不同的是，它的起叫价高了1亿元，从曾经的3.2亿元直接涨到了4.2亿元。至于后结果怎样，相信很多人都期待万分。
然而，让众人“大跌眼镜”的是，两宗地块均以流标宣告“落榜”。对此，有业内人士表示了担忧：“年内，乐山中心城区共拟出让14宗地块，拟出让总面积1685.29亩。其中，青江片区拟出让7宗地块，共822.09亩；通江片区拟出让4宗地块，共382.4亩；肖坝片区拟出让1宗地块，共212.4亩；牟子片区拟出让1宗地块，共210亩；蟠龙片区拟出让1宗地块，共58.4亩。那么，2015上半年乐山中心城区土地总供应面积225901.32平方米（折合约338.85亩），仅仅占据到今年拟推地量的20.1%。但是，下半年市中区商住用地的首拍就遇冷，难免会对下一阶段土地市场的信心造成一定影响。”
土地遇冷，楼市红火众楼盘营销活动迭出
相对于土地市场的冷清，乐山楼市自7月份以来就一直延续了强劲的红火势头。实际上，从6月底开始，乐山楼市已经涌现出各式各样标新立异、匠心独具的楼盘活动。楼盘扎堆促销的“肉搏战”让楼盘活动更加求新求异。而此前几个周末，各个楼盘都是活动迭出：翡翠国际社区开启“畅享西瓜节”；在嘉州长卷·天街，清凉感倍儿足的水上大冲关再次袭来；领地·国际公馆海洋展开幕；中心城室内儿童游乐园“DIY饼干烘焙”开启；五洲汉唐私塾培训班正式开课。
本周，恰逢七夕佳节，不少楼盘也开始筹划活动、准备邀请购房者到现场过七夕：8月15日，沐浴着“秋老虎”的艳阳高照，万华国际极地冰雪节正式启幕；8月15日-8月21日，到访翡翠国际的女性市民或者是情侣、夫妻均可获赠“玫瑰花一支”，另外参与相关活动还有额外礼品相赠；8月20日，滟澜洲又将举办面具狂欢派对；8月16日、23日，铂金汇也分批次举办“浪漫七夕”交友派对。一股节日营销的强大热浪即将席卷而来。
资料图片可以明显看出，开发商们在年中这一原本的“淡季”，却拿出了十足的诚意，而直接目的，就是尽快消化存量房源。
业内观点：“缓积粮、跑为王”
针对楼市热、土地冷的反差，电子科技大学房地产专业客座讲师牛冠华表示，纵观2015年上半年，供需两方的疲弱导致范围土地市场稍显冷清，但在销售回升带动下，5月份以来土地成交有了企稳回升的势头。目前，部分企业在销售回款上升时，拿地态度积极，但主要依然集中在一线城市和部分二线城市，大部分房企青睐性价比高的地块，拿地态度比较理性。而从土地供应端来看，各地都根据实际情况调整了供地计划，基本都缩减了今年的土地出让规模。
“我个人认为，下半年土地成交预计仍将持续低位徘徊的趋势，三季度土地成交规模会好于前两个季度，但总体来看成交量不超去年水平。这主要基于一个基本点和两个方面，一个基本点即销售的回暖，销售到投资联动效应开始显现。在销售回暖的基本前提下，政府和企业两个方面也会助推土地成交升温或者说是走高。企业方面，市场回暖也给了开发企业动力和信心，特别是市场回暖后给房企预期转好，在7、8月份这个‘淡季不淡’的节点，企业资金能迅速回笼，加上库存的减少，企业拿地补仓布局后续市场，成为眼下同等重要的事。政府方面，推地节奏的加快也将助推土地成交上升。但政策面上，由于‘有供有限’政策的出台，今年土地整体的开发投资不会超过去年，成交量也不会突破去年水平。”牛冠华说道：“尽管目前乐山楼市的去库存力度颇大，但是，受限高额的库存和消化周期影响，开发商很难提起拿地的兴趣。所以我还是持一个观点，目前乐山楼市还是以跑量为主、以储备用地为辅。”
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