[摘要] 购房者看户型图时候一定要注重旁边标准开间数据，有些开发商就是利用了图形的“欺骗性”，3米开间按比例缩小后可能跟5米开间看起来差不多，一不注重就掉进陷阱了。
选小户型房源有技巧
要素一：小户型≠小面积
乘着“9·3”小长假的机会，市民邓女士一家终于有时间好好的逛逛乐山的临江楼盘。考虑到夫妻双方工作的方便，邓女士表示优先考虑城南片区的项目。“之前就听朋友说买房子就和谈恋爱一样，有时候就是一瞬间的感觉。”在嘉州新城的售楼部，邓女士告诉记者：“滟澜洲我从去年开始就在关注，但是没想到半年多没过来，环境和配套就变化了那么多。中轴景观、林荫水系还有滨江公园，我们一家都很满意。当然，吸引人的还是新一批次房源的户型，我们看中的房源虽然建筑面积只有74平方米，但是实得面积却能达到114平方米，每个房间开间和进深适中，每个空间的功能达到舒适的程度。另外，半送的阳台面积大，视野宽广，可做观景、娱乐、休闲、储藏一体化功能。”
专家观点：王树云表示，不管是“独具会心”还是“运气不错”，首先得恭喜邓女士选到了一个不错的户型。他说道：“打算购买90平方米以下小户型购房者首先要区别两个概念，‘小户型’和‘小面积’，这两个可不是一回事。一般来说，‘小面积’主要是以产品面积为卖点对它使用功能没有严格限制，比如酒店式公寓，而‘小户型’则仍要求保持住宅使用功能完整性，对不同功能空间还是有一定面积范围要求，并不是一味求小。”受到总面积限制，因此小户型不是舒适性住宅，而是实用性住宅，所以每个房间面积还是要控制在一定范围内。同时为了保证日常生活质量，购房者在选择小户型住宅时，需要对房型开间非凡注重，照这样的需求来换算，比较实用小户型卧室开间要在3-4米，卫生间开间要2米以上，厨房开间2-3米，客厅开间4-5米。王树云还提醒道，购房者看户型图时候一定要注重旁边标准开间数据，有些开发商就是利用了图形的“欺骗性”，3米开间按比例缩小后可能跟5米开间看起来差不多，一不注重就掉进陷阱了。
要素二：朝向、通风得考虑
8月中旬，刚刚成为邦泰国际社区业主的市民小李迫不及待地邀请到众多好友聚餐庆贺。他告诉记者：“我是外地人，才工作两年手上也没有太多积蓄，只能选择面积较小、总价较少的户型作为过渡居住。但是，对于小区环境、生活品质我却不能将就。”通过多番对比，小李终选择了邦泰国际社区正在热销的A2户型。记者了解到，该户型位于社区中庭位置，直面中庭，宽达到200米的视野，是整个社区景观面好的户型之一。虽然建筑面积只有62平方米，但实得仍然可以达到87平方米。同时，该户型属紧凑型，户型坐西北朝东南，采光、视野很好，每个功能空间明确、独立，使用舒适性中等。主卧、客厅通风、采光很好。
专家观点：假如单看户型设计图，有的小户型房型方正、全明设计、采光充足，看起来几乎十全十美，别急，下单前先把小区总平图拿来看看。“因为地理纬度、气候关系，住宅朝南是比较理想朝向，日照充足、南北通风，但为了小区整体规划，建筑布置不可能都实现每幢都朝南，所以尽管户型一样，但朝向不同居住感受完全不同。有的尽管朝南，但北向却没有窗，或前排住宅比较高，前后排住宅之间距离过近，这些都会影响到房子采光和通风，而这些问题单从户型设计图上是看不出来。”王树云表示，要选择一套好的小户型，单看一张户型设计图是不够。好请售楼人员提供小区总平图，了解小区整体规划，每幢单元楼的分布、朝向，并且要知道前排住宅的高度，前后排住宅之间的距离，一般这样就可以大致了解住宅的日照时间和通风情况。
滟澜洲·星河里新品发布，面积起始区间为74平方米；西岸第壹城84平方米段起户型，部分房源29.5万元即可入手；中心城二期2号楼64-122平方米房源，备受热捧……在乐山市场上，小户型无疑是好销的户型，主要原因不外乎总价低、购房者负担轻、投资者好赚钱好倒手、出租等。即使是在近段时间的统计数据中，小户型的销量都比较好。
对此，记者此前也针对乐山楼市几家大热的项目做过调查。位于乐山青江新区的邦泰国际社区项目总房源7749套，90平方米以下房源占90%以上。邦泰集团乐山片区策划总监杨志告诉记者：“我们项目目前所推房源的户型区间在59-89平方米，但是实享面积却达到了84-122平方米，在功能上能够满足客户的需要。”他表示，项目将90平方米段以下房源作为主力，主要原因还是因为房地产市场的不断调整和发展，现在购房群体绝大部分都是刚需客户和首次改善型置业客户，对房屋的总价较为敏感。同样，位于乐山城北片区的乐山万达广场总房源2910套，90平米以下占比60%。据记者了解，乐山不少商住项目，都在主打“小户刚需牌”。
毫无疑问，小户型房源尤其是90平方米段以下的功能性小户，已经成为市场的宠儿。但是，从市场角度来说，没有好的产品，只有满足购房者需求的产品才是适合的。本期，记者就邀请到乐山市房地产商会会长王树云，针对三种不同情况，为大家提供选择小户型房源的重要攻略。
要素三：使用率不能将就
记者在走访中了解到，小户型的得房率或许并不比90平方米以上的户型低，但有时候它的使用率确实比大户型低，为什么这么说？因为有的小户型住宅在做建筑立面设计的时候单单考虑到美观，使用一些大弧线、斜边形的设计，外立面非常大气漂亮，但实际上在做户型设计的时候，这些弧线、斜边很难利用。买了这样的房子，实际上就增加了套内使用面积的折合单价，可能总价里有5%甚至10%就打了水漂。
专家观点：那么这里就有一个广泛存在的问题：“对户型图不熟悉的人，经常是看不出什么问题，也看不出什么优缺点，又该怎么办？”王树云建议，购房者在判定一个户型是不是实用，除了一些常规数据外，也可以把自己的生活带入户型中进行模拟。看户型图的时候想想自己生活的过程和细节，再把这些细节放到这套房子里去，很多缺点或优点就能显现出来了。
比如有的户型，走道设计在客厅中间，有人称为“走破式”，客厅的前半部分实际上也成为了过道，使得客厅的完整感完全丧失，试想：看电视的时候，经常有人在电视机前往返走动，这会带来什么样的感觉？
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
