[摘要] 日前，来自乐山市住房保障和房地产管理局发布的数据显示，今年8月份乐山全市房地产开发投资金额同比大幅上涨、环比微幅下降；批准商品房预售面积同比小幅上涨、环比大幅下降；商品房销售面积同比小幅上涨、环比小幅下降；商品住房销售均价同比、环比微幅上涨。
日前，来自乐山市住房保障和房地产管理局发布的数据显示，今年8月份乐山全市房地产开发投资金额同比大幅上涨、环比微幅下降；批准商品房预售面积同比小幅上涨、环比大幅下降；商品房销售面积同比小幅上涨、环比小幅下降；商品住房销售均价同比、环比微幅上涨。
记者注意到，在延续了7月份震荡企稳的销售态势的基础之上，8月份乐山房价也似有了“回升”的迹象。同时，伴随着诸多利好以及楼市进入传统旺季“金九”的下半场，乐山楼市的“火药味”也变得更浓烈，各大房企竞相加快营销节奏。
房价微涨 乐山楼市销售动力依旧
来自乐山市住房保障和房地产管理局发布的数据显示，今年8月份乐山全市房地产开发投资6.9亿元，同比增长37.1%，环比增长-2.1%；市中区开发投资1.6亿元，同比增长-53.2%，环比增长-71.4%。
开发资金的环比下降，必然预示着市场供应的萎缩。数据显示，8月份乐山全市批准商品房预售面积13.3万平方米，同比增长22%，环比增长-49%。其中，批准商品住房预售面积5.2万平方米，同比增长-28.9%，环比增长-66.1%。市中区0.3万平方米，同比增长-93.6%，环比增长-97.1%。仅从数据层面来看，市场供应确实在经过前两月的波浪上行之后，再一次进入了消化期。数据同时显示，8月份乐山全市商品房销售备案面积27.1万平方米，同比增长21.1%，环比增长-4.3%，其中商品住宅销售备案面积21.7万平方米，同比增长12.3%，环比增长-5.5%；市中区商品住宅销售备案面积13.7万平方米，同比增长5.6%，环比增长22.4%。市场销售动能依旧强劲。
再看市场为关注的房价走势。8月份乐山全市商品住房均价4102元/平方米，同比增长2.6%、环比增长3.9%；市中区商品住房均价4416元/平方米，同比增长7.3%、环比增长0.2%。微涨态势下，似有“回升”的趋势。
活动频出“传统旺季”众楼盘纷纷出招
如果说房价的企稳以及“央妈”降息、降准对于购房者来说起到了信心回升的作用，那么对于开发商来说，却是在欣喜之外更需要迅速做出判断，进一步走量。
乐山城西某项目负责人王先生在接受记者采访时直言：“区域供大于求的压力还是很大，加之接下来还将有大量新房源上市，所以产品较量还是主旋律。加快推盘出货肯定不会错。”降息利好再加上传统旺季，再淡定的开发商都‘坐’不住了。
的确，在这个9月，楼盘的营销活动也是“根本停不下来”。比如，滟澜洲百米画卷活动、嘉州新天地啤酒节、铂金汇月饼DIY、中心城教育讲座等都非常吸引眼球。而在接下来的时间里，一些楼盘开始放大招了，锦绣星城将与乐山市舞蹈家协会、乐山市国标舞协会合力举办“锦绣星城广场舞大赛”、翡翠国际将举办“首届翡翠舞王争霸赛”……各个项目活动扎堆博关注，争取在“金九”有更充足的客源，做好销售准备。“捂盘惜售的战略很有可能会失去眼下这个放量窗口期，错过扭转销售局面的契机。”王先生表示，在“金九”面前，倒是适合趁着利好的刺激走出一波快销。提高“金九银十”的销售业绩在全年中的占比，为完成年度销售目标提前应战。
记者手记>>>
8月成交量的下降趋势反映出了楼市市场的供需变化，因此，即便是传统时期“金九十银”的来临，开发商也不得不频频调整策略，而那些开盘或加推的楼盘，与其说是为了增加成交量，不如说是为了试探行情！面对“互联网+”的猛烈冲击，成交环比的日渐缩量，拿地的日益艰难，以及“面粉比面包贵”、“大鱼吃小鱼”的现实状况，开发商都显得极其谨慎，谁也不愿意做那只中彩倒地的“出头鸟”。再加上重新储客期的时间需求，于开发商而言，9月少量分批推盘，10月加大优惠力度向年底冲刺的保守策略再合适不过。
同时在转型道路上，房企转型可谓是众态百生，从“互联网+”，到“+保险”，到“+医疗”，可谓是“八仙过海，各显神通”。房企转型，势必会缩减房地产相关业务比重，进而对楼市成交量产生一定影响。
总而言之，楼市有旺季必有淡季，这是市场自由调节和国家宏观调控共同作用后的结果。面对效益的大幅下滑，房企转型，做好线上线下是当前众多房企的必由之路。
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