[摘要] 当下，户型硝烟正浓，无数住宅项目已经被卷入户型战争。刚需房、大小三房、高端平层、别墅大宅等各阶层产品，纷纷展示自身产品的重要特色，将户型研发实力发挥到极致。作为刚需房，强调“小户型、用房率”成为重要手段；大小三房明确满足置业者“一步到位”的心态。
当下，户型硝烟正浓，无数住宅项目已被卷入户型战争。刚需房、大小三房、高端平层、别墅大宅等各阶层产品，纷纷展示自身产品的重要特色，将户型研发实力发挥到。作为刚需房，强调“小户型、用房率”成为重要手段；大小三房明确满足置业者“一步到位”的心态；高端平层再次强化自身舒居卖点；别墅大宅不光彰显大空间的独到优势，更需要深入细究生活细节，以此研发户型。可以说，户型的比拼，已经深入每个产品的角落。
纵观眼下的乐山市场，刚需房、大小三房、高端平层、别墅大宅，各个领域无不燃起硝烟。嘉州新城系、恒邦系、邦泰系，各自明摆战场捉对厮杀；瑞松·中心城、万华国际等项目手握大批优质户型房源，胜券在握。
这里聚焦到乐山楼市的焦点——青江新区，笔者发现在此区域的项目主力套型有套二、套三单卫、套三双卫、以及套四双卫。根据已统计的数据显示，万华国际的主力套型包括套二（建面65/85平方米）、套三双卫（建面99平方米）；锦绣星城包括套二（建面60.54平方米）、套三双卫（建面80.29/78.07平方米）；时代青江包括套三（建面75/78平方米）、套三双卫（建面87平方米）、套四双卫（建面98平方米）；邦泰国际社区包括套二（建面58/61平方米）、套三单卫（建面73平方米）、套三双卫（建面81/84/88平方米）、套四双卫（116平方米）。
从价格方面分析，这些套型的价格区间为3764-5431元/平方米，但主力价格区间在4000-4500元/平方米。而且，位于临街、两翼、中庭这几个不同位置的房源价格差别较大，比如面积相同，临街和中庭的房源总价可以相差3万元左右/套。
值得关注的是，作为今年的新盘，万华国际和锦绣星城两个项目都没有套三单卫和套四双卫的户型。电子科技大学房地产专业客座讲师牛冠华说：“就目前的市场而言，套二单卫和套三双卫的较多。因为首先，就户型本身的舒适度和实用性而言，三室单卫确实不能满足一个家庭的日常需求；其次，对于乐山这样一个三四线城市而言，目前占市场主流的是刚需群体，面积也主要集中在90平方米及以下户型。”如此多创新的户型，是否能在市场中掀起波澜呢？他也给出了肯定的答案。他认为，现在楼盘开发商的营销工作，不仅仅只停留在打价格战，需要有亮点，而户型产品的创新，无疑会让楼盘营销走得更远、更稳。“影响购房者下单无外乎三大因素：区位、价格、户型。户型的创新具有极强的引导性，毕竟，花一样的钱，买更多的面积，是购房者永恒的话题。”他说道。
既然聊到了户型，大家也免不了关心房价的问题。说起“房价”二字，其实在笔者心中一直有个疑惑：“为什么房价涨了大家骂声不断，又为什么房价跌了大家骂声更是有过之而无不及，难道房价就这么让人看不顺眼吗？”
当然，疑惑毕竟是疑惑，对于现状笔者在此也不置可否。至于乐山房价在四川范围是何种水平，笔者也从四川省建设厅市场监管处新发布的数据了解到，2015年8月份，全省商品住房销售面积629.6万平方米，成都居首210.1万平方米，泸州位居第二45.5万平方米，除成都外乐山位居第十21.7万平方米；全省商品房住宅均价5024.9元/平方米，乐山位居第十二，均价4102元/平方米；全省二手房住房均价2906.7元/平方米，乐山均价1863元/平方米。由于笔者发稿时今年9月份的数据尚未统计完全，故而先发出8月份的统计情况。但是可以看到，在房价不可能明显大涨的当前行情，乐山在全省范围尚属于“价值洼地”，购房者也不用太担心“楼市泡沫是否严重？”等问题。
在官方新发布的《乐山房地产市场运行报告》中，也对当前市场给出了颇有信心的分析判断：随着性房地产政策逐渐宽松，为“金九银十”创造了良好的环境。中央层面一方面从信贷、公积金等强力政策措施出台，提振改善型需求入市信心；另一方面棚改区改造货币化“购房安置”加快商品房住宅库存去化。但是从乐山客观环境出发，以及行业资深发展规律，预计中长期内房地产行业总体增速减缓，步入相对平稳的发展阶段。
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