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户型大战:不会玩花样的楼盘不是好楼盘

三江都市报  2015-10-24 00:00

[摘要] 当下,户型硝烟正浓,无数住宅项目已经被卷入户型战争。刚需房、大小三房、高端平层、别墅大宅等各阶层产品,纷纷展示自身产品的重要特色,将户型研发实力发挥到极致。作为刚需房,强调“小户型、用房率”成为重要手段;大小三房明确满足置业者“一步到位”的心态。

当下,户型硝烟正浓,无数住宅项目已被卷入户型战争。刚需房、大小三房、高端平层、别墅大宅等各阶层产品,纷纷展示自身产品的重要特色,将户型研发实力发挥到。作为刚需房,强调“小户型、用房率”成为重要手段;大小三房明确满足置业者“一步到位”的心态;高端平层再次强化自身舒居卖点;别墅大宅不光彰显大空间的独到优势,更需要深入细究生活细节,以此研发户型。可以说,户型的比拼,已经深入每个产品的角落。

纵观眼下的乐山市场,刚需房、大小三房、高端平层、别墅大宅,各个领域无不燃起硝烟。嘉州新城系、恒邦系、邦泰系,各自明摆战场捉对厮杀;瑞松·中心城、万华国际等项目手握大批优质户型房源,胜券在握。

这里聚焦到乐山楼市的焦点——青江新区,笔者发现在此区域的项目主力套型有套二、套三单卫、套三双卫、以及套四双卫。根据已统计的数据显示,万华国际的主力套型包括套二(建面65/85平方米)、套三双卫(建面99平方米);锦绣星城包括套二(建面60.54平方米)、套三双卫(建面80.29/78.07平方米);时代青江包括套三(建面75/78平方米)、套三双卫(建面87平方米)、套四双卫(建面98平方米);邦泰国际社区包括套二(建面58/61平方米)、套三单卫(建面73平方米)、套三双卫(建面81/84/88平方米)、套四双卫(116平方米)。

从价格方面分析,这些套型的价格区间为3764-5431元/平方米,但主力价格区间在4000-4500元/平方米。而且,位于临街、两翼、中庭这几个不同位置的房源价格差别较大,比如面积相同,临街和中庭的房源总价可以相差3万元左右/套。

值得关注的是,作为今年的新盘,万华国际和锦绣星城两个项目都没有套三单卫和套四双卫的户型。电子科技大学房地产专业客座讲师牛冠华说:“就目前的市场而言,套二单卫和套三双卫的较多。因为首先,就户型本身的舒适度和实用性而言,三室单卫确实不能满足一个家庭的日常需求;其次,对于乐山这样一个三四线城市而言,目前占市场主流的是刚需群体,面积也主要集中在90平方米及以下户型。”如此多创新的户型,是否能在市场中掀起波澜呢?他也给出了肯定的答案。他认为,现在楼盘开发商的营销工作,不仅仅只停留在打价格战,需要有亮点,而户型产品的创新,无疑会让楼盘营销走得更远、更稳。“影响购房者下单无外乎三大因素:区位、价格、户型。户型的创新具有极强的引导性,毕竟,花一样的钱,买更多的面积,是购房者永恒的话题。”他说道。

既然聊到了户型,大家也免不了关心房价的问题。说起“房价”二字,其实在笔者心中一直有个疑惑:“为什么房价涨了大家骂声不断,又为什么房价跌了大家骂声更是有过之而无不及,难道房价就这么让人看不顺眼吗?”

当然,疑惑毕竟是疑惑,对于现状笔者在此也不置可否。至于乐山房价在四川范围是何种水平,笔者也从四川省建设厅市场监管处新发布的数据了解到,2015年8月份,全省商品住房销售面积629.6万平方米,成都居首210.1万平方米,泸州位居第二45.5万平方米,除成都外乐山位居第十21.7万平方米;全省商品房住宅均价5024.9元/平方米,乐山位居第十二,均价4102元/平方米;全省二手房住房均价2906.7元/平方米,乐山均价1863元/平方米。由于笔者发稿时今年9月份的数据尚未统计完全,故而先发出8月份的统计情况。但是可以看到,在房价不可能明显大涨的当前行情,乐山在全省范围尚属于“价值洼地”,购房者也不用太担心“楼市泡沫是否严重?”等问题。

在官方新发布的《乐山房地产市场运行报告》中,也对当前市场给出了颇有信心的分析判断:随着性房地产政策逐渐宽松,为“金九银十”创造了良好的环境。中央层面一方面从信贷公积金等强力政策措施出台,提振改善型需求入市信心;另一方面棚改区改造货币化“购房安置”加快商品房住宅库存去化。但是从乐山客观环境出发,以及行业资深发展规律,预计中长期内房地产行业总体增速减缓,步入相对平稳的发展阶段。

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