[摘要] 准确来说，2015年的楼市政策应该归结为两大类：一是金融杠杆调解；二是行政政策调解。而这其中要论曝光率，自今年3月初开启的降息、降准通道，当仁不让力拔头筹。
关键词一
关注指数：★★★★
准确来说，2015年的楼市政策应该归结为两大类：一是金融杠杆调解；二是行政政策调解。而这其中要论曝光率，自今年3月初开启的降息、降准通道，当仁不让力拔头筹。
距离8月26日中国人民银行宣布降息还不足2个月，央行再次决定自10月24日起，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%；其他各档次贷款及存款基准利率、央行对金融机构贷款利率相应调整；个人住房公积金贷款利率保持不变。这是自2014年年底以来，央行进行的第6次降息，而在此次降息后，目前首套房贷平均利率降至4.9%，首次跌破5%，处在十年来的历史低位。而公积金贷款目前利率水平已经处于3.25%的低水平。降息、降准之后，不仅仅是购房者能够直接受益，房企的融资成本也将大幅下降。
记者点评：此项政策的直接受益者就是“房奴”大军。虽然从单个月份来算，每月减少的利息并不多，但是从长期来看，也能省下不少钱。记者了解到，住房消费仍然依赖信贷支持，在多项信贷政策的“组合拳”下，购房者的市场预期将会发生转变，在连续降息的作用下，不少处于观望态势的购房者，产生了入市的动力。特别是使用公积金贷款的购房者，不仅仅在首付上低于商业贷款，而且利息也要比商贷低得多，在连续降息后，职工使用公积金购房的热情高涨。
2015年对楼市来说是不同寻常的一年：这一年，“限贷令”松绑了、“公积金”放宽了、中国人民银行降息了，就连“二孩”也全面放开了；这一年，楼市一改往日高歌猛进的姿态，投资增速放缓、库存居高不下、房价持续回落，市场分化明显；这一年，有人提出要“卖房买股”，也有人提出“卖股买房”；这一年，楼市告别“疯涨时代”，迎来新常态。
眼下，2015年已接近尾声，乐山楼市的起伏在每个地产人的身上留下了一样的印记——“年年难过年年过，年年过后还不错”，这大概是对乐山楼市一个形象的阐述。从年初到年末，从到乐山，均有一连串的楼市新政相继出台，并对市场产生了直接或者间接的影响。本期，三江都市报记者就对2015年与乐山楼市息息相关的楼市政策进行梳理盘点。
关键词二
降首付、减免税收
关注指数：★★★★
3月30日，经国务院批准，财政部下发通知：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结
清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，低首付30%。
记者点评：毫无疑问，从去年的“9·30”到今年的“3·30”，受益大的都是改善型置业群体。此外，营业税调整将有利于市场上改善型购房人群出售已有的房屋，增加二手房市场免税房源供应，促进二手房市场房屋的流通和交易的活跃。在乐山楼市，为抓住窗口期，开发商发出的“号外”铺天盖地：“优惠将结束快出手”、“宝马、奔驰敞开送”……“3·30”新政出台后，不少楼盘客流量大增，前期意向客户下单的也不在少数。
客观来说，在此政策的信心提振下，乐山楼市的人气快速回升，也为今年年中的“反季热销”奠定了基础。
关键词三
关注指数：★★★★★
“3·30”新政等一系列房地产政策措施接连出台，在随后的2个月里，各地不断出台楼市刺激政策。就在各家对于乐山本土“楼市新政”何时落地翘首以盼之时，为促进乐山房地产市场平稳健康发展，引导住房合理消费，6月3日，乐山市出台《关于支持居民自住和改善型住房需求的实施意见》（以下简称“乐七条”），这堪称乐山史上强优惠的购房新政，无疑给乐山的购房者带来了政策“红利”。在这份“乐山版”楼市新政中，除了对公积金、营业税、房贷等做出了政策落地，为引发公众关注的内容还有两点：其一是鼓励非城镇户口人员城区购房。“乐七条”规定，乐山非城镇户口人员，在乐山城区购买普通商品住房的，按新购普通商品住房建筑面积给予200元/平方米的补贴。其二则是对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）住房的，减半征收契税；对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭住房的，按1%税率征收契税。
为贯彻落实好住建部8月26日召开的房地产市场形势分析电视电话会议精神，推进棚户区改造货币化安置工作，近一步促进市场发展，“乐七条”又确定延长实施期限执行至2016年2月15日。
记者点评：截至2015年10月31日，享受乐府办发〔2014〕26号购房补贴优惠政策申请办理474户、享受乐府办发〔2015〕21号购房补贴优惠政策申请办理4342户（其中非城镇户口3145户，中低收入城镇居民1197户），成交总金额约20.59亿元，需财政支出补贴金额约9597.21万元。从数据层面来看，为了维持房地产市场的健康发展，本地政府也是拿出了真金白银全力以赴。虽然新政的延长执行期对楼市的主要作用还是提振信心，但是“火线下单”的购房者却仍旧不少。一方面，是得益于楼市新政的红利，不少客户纷纷赶在行政补贴优惠政策到期前，抢赶“末班车”；另一方面，是一批具备过硬品质的项目在楼市高潮迭起时迅速脱颖而出。乐山楼市的去库存化速度也进一步加快。
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