[摘要] 2016年楼市发展趋势是怎样的呢？现在买房到底是赚还是赔呢？在未来，什么样的置业群体又将成为主流？这应该是大多人心中的疑问。本期，请跟着笔者一起预测下2016年乐山楼市的三大变化。
2016年楼市发展趋势是怎样的呢？现在买房到底是赚还是赔呢？在未来，什么样的置业群体又将成为主流？这应该是大多人心中的疑问。本期，请跟着笔者一起预测下2016年乐山楼市的三大变化。
预言1：买房“一步到位群体”增加
面对短时间内不太可能下跌的房价，越来越多的购房者特别是年轻职业群体面临“高房价困局”：换房成本增加，不一步到位就难以到位了；但是超前买房，会使自己的“房奴”生涯举步维艰。
今年以来，市民李女士嫌弃自己目前住的80多平方米的套二快满六年了，实在有些旧了，考虑转手。再看看手上的资产，一套40多平方米的投资公寓，购于三年前，当时买的时候纯属脑袋发热，买了后才发现只能租、不能住。“现在想想确实挺后悔的。虽然现在乐山的房价水平基本控制在4500元/平方米左右，但是准备要二胎的我们必须考虑使用面积在140平方米以上的户型。现在这样的大户型一是不易找到满意的，二是总价得要60多万元。”李女士表示，另一方面，由于现在楼市不太景气，手头两套房子在中介挂出了半年多依旧无人问津。早知道三年前就不该购买那套投资公寓，如果直接买一套大户型，还能省去不少麻烦。加上购房政策的各种利好，利率的下降、二套房首付降低，李女士正奔波在卖房再买房的路上。
笔者在不少售楼部了解到，目前像这类考虑“一步到位”的购房者其实不在少数。究其原因，购房者们在长期的“阶梯购房”思维后，突然发现“总价虽然低了，但是房子却越住越小”。电子科技大学房地产专业客座讲师牛冠华对此表示，如今对于购房群体而言，刚需群体的需求已释放达到顶端，未来改善需求还会呈上升态势。同时，一些条件较好的年轻人也是秉承“省事”的原则，直接购买100平方米以上的改善型房源。
而这一市场的微妙变化，也有可能在2016年改变乐山楼市的开发与供应格局。
预言2：“90后”加入买房大军
过去十多年，房地产行业有着自己的成功学逻辑，比如快速周转、工业化复制，但这样的理念在2015年遭到了挑战，虽然工业化复制提升了房地产市场的生产效率，但现在开发商必须面对的是一个个具体的有着明确个性需求的买房人。
“90后”话题人物马佳佳在万科演讲时说“90后不买房”之后，万科的各大地方公司都针对“90后”客群进行过专题研究，锐理数据曾经就“90后”这个客群的特征为万科重庆公司进行过很详细的前期市场调查和客群研究分析。值得注意的是，今年万科推出的长租公寓品牌万科驿，首先就是在重庆引爆。
谈论到这一命题，一向自恃数学还不错的笔者也不得不狠下心算了算年长的“90后”今年到底多大？即将26周岁！面对如水的时光，牛冠华给出了一个有意思的比喻：现在的市场，“60后”不买房，“70后”买后一套房，“80后”忙换房，“90后”买好房。
同时，面对客户年龄段的变化，乐山不少楼盘从产品到推广都更倾向于年轻化、时尚化的“快时尚”模式。“以前，很多商品房都是固定的户型和空间，没有任何改动空间。现在不少楼盘都有幻变房源，可购房者自由改装，变换房间空间，同样的面积却可以通过不同的改装获得更舒适的居住环境。这样的幻变房，正好可以满足‘90后’不同的个性需求。”牛冠华说道：“对于他们而言，生活圈子的概念将演变为未来生活居住的条件，配套是生活圈子的一部分。‘90后’买房好选择小区1公里内有24超市、医院、休闲娱乐场所等的住宅，让下班后的生活乐趣‘不缩水’。”
预言3：产品创新才是出路
与其说“产品创新”是对明年乐山楼市的一个预测，还不妨将之视为前两项预测的必然结果。几年前，在房地产的黄金年代，开发商基本不和设计师谈设计，因为不管房子修成什么样，都有人买。可是从去年到今年，开发商越来越重视产品设计，从拿地伊始，环境规划、户型设计等事无巨细，要求越来越高，尤其是今年，感觉特别明显。户型的激烈角逐，表明购房者正在从“有房万岁”的初级阶段，正式迈入追求居住品质化的时期。四方宽敞、正大光明、布置协调的户型成为上乘之选。
纵观眼下的乐山楼市，刚需房、大小三房、高端平层、别墅大宅，各个领域无不燃起硝烟。嘉州新城系、恒邦系、邦泰系，各自明摆战场捉对厮杀；瑞松·中心城、万华国际等项目手握大批优质户型房源，胜券在握。值得关注的是，作为今年的新盘，万华国际和锦绣星城两个项目都没有套三单卫和套四双卫的户型。
牛冠华认为，不光是针对“90后”或者像李女士那样的改善型置业者，涉及到刚需房、大小三房、高端平层、别墅大宅等各阶层产品，在明年都将有所变化。作为刚需房，强调“小户型、用房率”成为重要手段；大小三房明确满足置业者“一步到位”的心态；高端平层再次强化自身舒居卖点；别墅大宅不光彰显大空间的独到优势，更需要深入细究生活细节，以此研发户型。
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