[摘要] 1月1日，中指研究院发布的房地产市场“百城价格指数”显示，2015年12月份，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10980元/平方米，环比上涨0.74%。
1月1日，中指研究院发布的房地产市场“百城价格指数”显示，2015年12月份，100个城市（新建）住宅平均价格为10980元/平方米，环比上涨0.74%。值得一提的是，在持续宽松的购房政策影响下，自2015年5月份以来，百城住宅均价已经连续8个月出现环比上涨。
面对宏观层面的数据回暖，乐山楼市则更显理性。记者日前从乐山市住房保障和房地产管理局获悉，2015年12月，乐山房地产开发投资金额同比、环比小幅上涨；批准商品房预售面积同比、环比小幅上涨；商品房销售面积同比、环比小幅下降；商品住房销售均价同比、环比微幅上涨。
电子科技大学房地产专业客座讲师牛冠华在接受记者采访时表示，在持续宽松的购房政策下，市场回暖是一个不可逆的过程。但是，对于乐山楼市而言，回暖的本质还是在去库存上，而非个别人臆想的房价大幅上涨。
承上启下 2015年乐山楼市稳健收官
据了解，2015年12月份乐山房地产开发投资18.6亿元，同比增长22.4%，环比增长28.8%；市中区开发投资14.2亿元，同比增长45.2%，环比增长82.1%。全市范围房地产开发投资呈现同比、环比增长的态势。
再进一步看看供需关系的变化。数据显示，2015年12月乐山批准商品房预售面积52.6万平方米，同比增长14.4%，环比增长17.2%。其中，批准商品住房预售面积29.8万平方米，同比增长48.7%，环比增长3.7%。市中区批准商品住房预售面积15万平方米，同比增长64.4%，环比增长112%。虽然从全市水平来看供应量仅为小幅增长，但是市中区的供应量却出现了明显放大。
在供应依旧较为旺盛的情况之下，市场销售的强势在经过了前一个月的大幅上行后，2015年12月有所回调。数据显示，当月乐山商品房销售备案面积31.7万平方米，同比增长0.5%，环比增长-36.1%。其中商品住宅销售备案面积23.5万平方米，同比增长-10.5%，环比增长-44.8%；市中区商品住宅销售备案面积10.9万平方米，同比增长11.6%，环比增长-49.3%。
“回首2015年整个楼市调控方向宽松，‘3·30’楼市新政提出的二套房首付降为4成和买房满2年后出售免征营业税，以及央行累计6次降息5次全面降准等都可以看作政府的‘救市’政策。”牛冠华说道：“去年年底召开的中央经济工作会议提出，要把‘去库存’作为2016年房地产工作的重点，这些都可以视为房地产行业的利好政策。受此影响，预计未来阶段，随着中央层面去库存、稳楼市的相关部署在各地逐步落地实施，市场供求关系将得到有力调节，库存压力有望进一步缓解。按照中指研究院的预测，价格方面，百城住宅价格指数整体将继续平稳上涨，部分高库存城市房企或将在政府鼓励与政策支持下适度降价；而部分热点城市受需求旺盛及地价高企等因素影响，2016年房价仍有上涨压力。”
两大特点 乐山楼市继续稳中有升
同样是来自乐山市住房保障和房地产管理局的数据显示，2015年乐山房地产市场呈现稳中有升和商品住房库存增长势头初步得到遏制、库存转降两大特点。
2015全年乐山房地产开发完成投资151.2亿元，完成全年目标任务（132亿元）114.5%，同比增长23.7%，增速较2014年（-14.24%）增长37.94个百分点；新增商品房预售面积472.7万平方米，同比增长37.5%，增速较2014年（－22.89%）增长60.39个百分点。其中，新增商品住房312.3万平方米、同比增长41.1%，增速较2014年（－35.97%）增长77.07个百分点；实现商品房销售371.2万平方米、同比增长28.8%、增速较2014年（-3.05%）增长31.85个百分点。其中商品住宅销售313万平方米，同比增长28%，增速较2014年（-8.84%）增长36.84个百分点；商品住房均价为4022元/平方米，同比下降2.7%、增速较2014年（3.99%）回落6.99个百分点；实现商品房销售收入162.47亿元，实现商品住房销售收入125.89亿元。截至2015年12月底，乐山商品住房存量295.3万平方米，同比下降2.76%，去化周期11个月（平均月销售面积26.08万平方米），去化周期在12个月供需相对平衡合理范围内。
迎来“市场买点”乐山市中区房价略有回调
仅从乐山市中区的情况来看，2015全年商品房总销售面积达到202.5万平方米，总金额92.8亿元，均价4583元/平方米。其中商品住宅销售164.71万平方米，总套数18675套，均价为4430元/平方米。
而2015年12月份乐山全市商品住房均价为4057元/平方米，同比增长5%、环比增长4.9%；市中区商品住房均价4339元/平方米，同比增长-2.32%、环比增长3%。仅从市中区商品住房均价走势来看，去年10月、11月、12月三个月份的价格均低于全年均值。当然，市场上单个项目的均价并不都以平均水平为统一标准。以乐山市住保局同时发布的《2015年12月乐山市中区商品住房销售排行榜》中前五强的楼盘均价为样本：邦泰国际社区4803元/平方米、时代青江4364元/平方米、乐山万达广场3836元/平方米、中心城4351元/平方米、世豪广场4145元/平方米。由此可见，根据项目所处的区域、产品定位以及当时的价格体系所不同，每个项目都存在价格差异。
与此同时，虽然2016年1月份的官方数据尚未出炉，但是刚刚落下帷幕的乐山市第二十届房地产展示交易会的数据却能对2016年乐山楼市开篇的情况起到风向标的作用。据记者了解，本届房交会累计住房成交239套，总面积20054.69平方米，总金额8298.7万元，均价4138元/平方米；非住房累计成交21套，面积1652.01平方米，金额1012万元。期间，意向购房1881套。二手房成交33套，面积2956.5平方米，成交金额1182.8万元。
牛冠华表示，在“去库存化”的大方针下，与其说是岁末年初乐山楼市迎来了“市场买点”，倒不如表述成“各家开发商主动‘放价’制造‘买点’”。“无论是房交会上放出各种优惠，还是为了迎接农历春节的到来而酝酿的诸多活动，可以肯定新年伊始乐山不少楼盘还将为购房者们带来更多新东西。”
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