[摘要] 延续2015年房地产市场的复苏态势，2016年1月，中国一二线楼市出现“开门热”。多家“回归一二线”的标杆房企销售额同比出现大幅增长，销售均价也明显上升。
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(0,0,0);FONT: 12px Simsun;WIDOWS: 1;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(239,239,239);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 2015年1月至2016年1月商品住房销售面积走势图
RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(0,0,0);FONT: 12px Simsun;WIDOWS: 1;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(239,239,239);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 2015年1月至2016年1月商品住房均价走势图
延续2015年房地产市场的复苏态势，2016年1月，中国一二线楼市出现“开门热”。多家“回归一二线”的标杆房企销售额同比出现大幅增长，销售均价也明显上升。
中指研究院日前发布2016年首月百城住宅价格指数报告，数据显示，2016年1月份，百城住宅平均价格为11026元/平方米，环比上涨0.42%，同比上涨4.37%。尽管2016年1月国家统计局对70个大中城市的统计数据尚未公布，但根据某研究院监测的30个典型城市的数据（包括四个一线城市和其他二、三线样本城市）来看，1月30个城市新建商品住宅的成交环比2015年12月减少24.2%，但2016年1月同比2015年1月，30城商品住宅成交面积同比增长19.4%，说明当前楼市形势明显强于一年之前。
对此，电子科技大学房地产专业客座讲师牛冠华表示，央行、银监会出台房贷新政，在不实施限购措施的城市，居民首次购房首付比例低可降至两成。在房地产市场去库存、促销售的基调下，今年楼市政策环境将保持宽松，成交有望稳中有升，区域分化的趋势依然存在。
新政效力渐显一二线楼市复苏
中指研究院的报告指出，2016年1月份，百城中有60个城市房价环比上涨，40个城市房价同比上涨。其中，深圳住宅价格1月份同比上涨44.98%居首位。该报告分析认为，2016年，中央各部委将围绕“去库存”展开扩需、调供相关部署。多地将继续完善住房公积金使用政策，并积极鼓励房企提升住房品质、创新服务理念，从多方面发力去库存。
从央行六次降息到二三线城市取消限购，从“3·30新政”再到连续下调房贷首付比例，房地产宽松政策进一步加码。目前，房贷利率已经降至10年来低水平，首套房低首付比例降至20%。在一系列持续利好推动下，楼市正在出现积极变化。国家统计局数据显示，2015年12月70个大中城市房价16个月以来首次出现同比正增长，2015年商品房销售面积为128495万平方米，比上年增长6.5%。另据中指研究院公布的报告显示，2016年1月百城价格指数环比、同比连续第6个月双涨，其中环比涨幅有所收窄，同比涨幅则继续扩大，分别为上涨0.42%和4.37%。
“本轮房地产市场上行，早始于2014年10月，市场信号是当月住宅成交量环比9月大增，而政策信号是‘9·30’新政，市场信号证实了政策信号的有效性。之后，30城商品住宅成交量持续保持高位。其中，2015年12月成交量创历史高月度成交纪录。2016年1月，成交量虽环比下滑，但仍保持在2014年10月之后形成的高位平台上。基于此，房地产市场整体状况应无忧。”牛冠华说道：“通过下调首套房首付比例，可以降低购房者入市门槛，适度激活以自住需求为主的楼市成交量，缓解大部分三四线城市、半数以上二线城市高库存的市场压力，同时使房价保持相对稳定。”
销售小幅回落 乐山楼市新年房价稳定
面对新年一二线楼市的大步上扬，地处三四线的乐山楼市则显得处变不惊。
记者日前从乐山市住房保障和房地产管理局获悉，今年1月，乐山全市房地产开发投资金额同比、环比大幅下降；批准商品房预售面积同比、环比大幅下降；商品房销售面积同比、环比小幅下降；商品住房销售均价同比微幅下降、环比保持平稳；二手住房价格同比小幅下降、环比保持平稳。
首先来看供应情况，1月份乐山全市房地产开发投资7.2亿元，同比增长-54.4%，环比增长-61.4%；市中区开发投资3亿元，同比增长-74.9%，环比增长-79.1%。同时，乐山全市批准商品房预售面积30.5万平方米，同比增长-24.9%，环比增长-42%。其中批准商品住房预售面积25.3万平方米，同比增长-27%，环比增长-15.1%。其中，市中区批准商品住房预售面积7.2万平方米，同比增长-71.9%，环比增长-52.4%。从供应角度来看，降幅明显，也符合春节前开发商减少推货的市场情况。
再看成交与价格。1月份乐山全市商品房销售备案面积28.6万平方米，同比增长-4.6%，环比增长-9.6%，其中商品住宅销售备案面积21.6万平方米，同比增长-9.7%，环比增长-8.4%；市中区商品住宅销售面积10.2万平方米，同比增长1.3%，环比增长-6.1%。在销量小幅回落的情况下，当月乐山全市商品住房均价3986元/平方米，同比增长-0.9%、环比增长-1.8%；市中区商品住房均价4355元/平方米，同比增长-9.2%、环比增长0.4%。房价走势相对平稳。
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