房天下干货:2016市区交房楼盘你买了吗?

房天下  2016-06-14 07:01

[摘要] 2016年买房的业主要睁亮双眼，好是能买到实力房企准现房，楼盘口碑好、实力强之余，购房者还能参考其他购房者的感受，亲自到理想房源实地查看，眼见为实，耳听为虚！房天下特为"准现房控"推荐以下楼盘，今年将陆续交房哟！

今年下半年，乐山有多达10个楼盘不同批次房源将陆续交付业主。交房的楼盘多，纠纷就多，楼盘问题随着收房、验房慢慢暴露出来，大问题到游泳池缺失，小问题到屋里多出横梁，业主维权累人更累心。房天下论坛近也是闹得热火朝天，多个楼盘的业主都希望房天下媒体能曝光黑心开发商，帮助他们维权。

维权是肯定的，业主的权利不容侵犯，当然维权之前，交会业主如何验房才是保障业主权益的好武器。

毛坯房如何验房呢，对于不是行家的业主来说毛坯房验房是一件麻烦事儿，但是掌握点验房小窍门，验房收房也能变得简单起来。验房过程中有问题现场记录，小问题整改，大问题退房。

毛坯房收房注意啥

1.先查门窗是否横平竖直，开启窗扇是否滑动自如，捡查窗锁是否灵活，玻璃是否有裂痕，另外不要光看里侧，要探出身去回头看蜜封胶是否封的很好，否则装完后雨水会进来。

2.上下水要仔细看一下是否滴水，下水是否通畅、厨卫防水作的怎样。

3.暖气是否热，是否有露水，结门是否能转动。

4.墙、顶是否平整，土建允许有1cm误差，不过一般都超差。

5.户门锁具是否转动灵活。

6.看房好在晚间和雨天，这是因为入夜后便于了解房屋附近的噪音、照明、安全情况等；而大雨过后能检验房屋的漏雨、渗水。跑冒滴漏、墙皮脱落、地面起鼓等小问题不容忽视。

7.门要开关自如，门与地之间要预留出地面装饰的缝隙，否则铺了砖或地毯后，开门可就费劲了；窗怕渗水，要细看窗的工艺，缝堵得严不严，条压得平不平；墙上要留有空调管孔；费水的地方就是马桶，所以水箱应是节能型的，查看是否有锈迹，检查水箱是否渗水。

8.在卫生间放点水试试地漏，洗脸盆的下水管如漏水，肉眼不易找到破口，可以顺着管子摸一下表面上是否渗水。另外，对小区的自来水水质、各种电路、闭路电视电缆、电话线插座位置等也应做细致了解。

9.不要因为开发商催促而没有仔细验房便在收房报告上签字。一切要等验房结束后，确定没有重要质量问题，并且小瑕疵得到了开发商的纸面承诺后，业主才可签字收房。

10.要敢于就质量问题与开发商进行交涉。因为开发商拿到开发项目后，市分包给建筑商、防盗门等企业负责，故开发商无需付出成本，而分包企业为了尽快拿到工程尾款，均会积极解决问题。同时，开发商也会考虑自己组建的物业公司今后的工作，也愿意妥善解决。

11.墙面大面积空鼓比较常见，而这在修补时，一般要铲除掉面积为空鼓区域2倍的墙面再进行重新修补，需要业主不少经费，因此，一定要仔细检查。

12.若质量问题严重影响正常使用，买房人可请求解除合同和赔偿损失。不严重影响使用的，开发商应承担修复责任，开发商拒绝修复或在合理期限内拖延修复的，买房人可自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成其他损失的，应由开发商承担。当业主因房屋质量问题而延迟收房时，开发商对迟延交房负有违约责任，按约定赔偿额办理。

2016年买房的业主要睁亮双眼，好是能买到实力房企准现房，楼盘口碑好、实力强之余，购房者还能参考其他购房者的感受，亲自到理想房源实地查看，眼见为实，耳听为虚！房天下特为"准现房控"推荐以下楼盘，今年将陆续交房哟！

嘉州新城·滟澜洲

近期交房：花漾里今年陆续交付使用。

90㎡左右主推户型：香漫里D户型（89㎡），E户型（94㎡）等户型

优惠：交5000元优惠20000元等5重优惠

价格:均价4150元/㎡

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楼盘动态：嘉州新城·滟澜洲香漫里组团于5.22开始排号，组团户型区间70-130㎡，排号享多重优惠：1、交5000元，立享优惠2万元。 2、6月份内购买，一批次排号客户享受补贴100元／㎡。 3、开盘前每个周末，排号客户到访，打卡即享购房优惠2000元／次。 4、排号后，即可参加每周末幸运大抽奖。 5、排号客户推荐亲友排号，开盘当天成交，可立奖价值2000元购物卡，6月18日开盘。

交通出行图

90㎡户型赏

中心城

交房时间：中心城二期今年陆续开始交房。

中心城紧邻竹公溪公园，东西向的水系景观将小区绿化延伸至滨河公园，使小区拥有内外双公园的高绿化环境。

优惠：一次性4%，按揭2%，公积金，分期1%

楼盘动态：中心城一期楼王90-116㎡房源准现房发售，二期60-122㎡房源持续热销，一期外立面全部完工，二期5、6、7、8、9号楼已全线封顶，2号楼坐北朝南72平米稀缺套二准现房火热销售中，均价4450元/平，三期18、20、21、25号楼共计300余套房源热销中，优惠：一次性4%、按揭2%、公积金1%、分期1%、按时1%、团购2%。 中心城53-200㎡临街黄金商铺入会启动，交2万抵5万，交4万抵10万，首付10万起/可5年分期。

交通出行图

五洲汉唐

交房时间：上半年陆续有房源交付使用。

楼盘点评：五洲汉唐，位于乐山市白燕路，西邻30亩汉唐公园、南倚通江街、北靠二环路，交通便利。占地面积约139亩（92666平米），建筑面积45万平米，超低容积率3.7，绿地率高达42%。住宅总户数2722户，面积区间在70—200平米之间，项目集叠墅、情景洋房、多层、小高层、高层住宅和商业于一体。

推荐户型

时代青江

交房时间：今年6月一期陆续交付使用。

90㎡左右主推户型：E3、E4（83.7㎡）三室两厅两卫、E1、E2（86.6㎡）三室两厅两卫，F1、F2（88.2㎡），B4.B5.B6（85㎡左右）等

均价：4300元/平米

时代青江是乐山恒邦集团打造的全新刚需产品，项目位于目前乐山发展作为迅速的区域之一——青江片区，产品以60-86㎡刚需小户型为主，主要购房群体为首置刚需和投资客。

新动态：时代青江二期途家公寓首付4万起，临街商铺在售，61—98㎡品质住宅三房31万起；40—500㎡商铺6499元/平方米起；37—39㎡非毛坯酒店式公寓17万起。

时代青江地处青江区核心地段，步行2千米即可到达高铁站，商业圈即将围绕周围。南北大道、蟠龙路、龙游路、柏杨路四通八达，居住环境舒适。

时代青江项目位于青江区，南北大道、蟠龙路、龙游路、柏杨路、春华路（在建）环绕项目，距高铁广场仅300米，交通便利，目前有3、9、12路公交可项目。

交通出行图

领地·国际公馆

交房时间：三期一批次6月左右交房

楼盘动态：领地国际公馆均价4200元，新推74-128㎡临江房源，3月19日开启蟠桃盛会，同步加推12号楼。并享受按揭5%，分期1%，一次性1%付款方式优惠

均价：4200元/㎡

交通出行图

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