多城市掀起楼市"限购"潮 乐山房价上涨已成定局

房天下  2016-10-06 07:01

[摘要] 虽然乐山尚未开始限购，但房价上涨已经是无法改变的事实，近期有买房意愿的购房者可得抓紧国庆后几天的优惠期间，别等房价上涨再出手可就要多花不少。

“金九银十”交接点，国内多个城市接连出台楼市新政。自9月30日至10月3日，短短四天时间，北京、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉共计9个城市先后发布楼市调控新政策，多地重启限购限贷。有业内人士认为，这意味着2014年开始松绑的中国楼市政策再次步入拐点。

国庆期间各城市限购政策的核心内容：

9月30日苏州市物价局要求进一步加强商品住房价格监管，规范房地产价格行为。值得注意的是今年的8月11日，苏州规定非本市户籍居民家庭申请购买第2套住房时，应提供自购房之日起前2年内在苏州市区累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。意味着苏州正式成为个重启限购的二线城市。

9月30日，北京市关于限购出台购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%，购买首套非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)。对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

9月30日晚，天津市定在本市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在市内六区和武清区范围内再次购买住房，包括新建商品住房和二手住房。对在市内六区和武清区范围内购买首套住房的非本市户籍居民家庭，申请商业贷款首付比例不低于40%。

10月1日，成都发布实行区域住房限购，成都高新区、成都天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫县范围内实行住房限购，同一身份自然人、法人只能新购买1套商品住房（法人单位经审查确属用自有资金购买商品住房且用于职工自住的除外）。严格执行住房限购地区信贷政策，购买二套房商业性个人住房贷款首付款比例不低于40%。

10月1日晚间，郑州市10月2日起正式实施分区域限购：郑州市内五区、航空港区、郑东新区、经济开发区、高新区内，对以下两种类型家庭，限制向其销售180平方米以下的住房：①拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭；②拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭。

10月2日，楼市调控再度升级，继成都、郑州之后，江苏省无锡市也发出限购令，对已拥有1套住房的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买住房的，低首付款比例由不低于30%调整为40%。

10月2日下午，山东省济南市发布，济南市户籍家庭已有三套住房的，暂不得再购房。非本市户籍家庭在济南市限购一套住房。

10月2日晚8点30左右，安徽省合肥市政府紧急召开新闻发布会，宣布即日起，合肥市正式启动楼市限购政策，并将严控购房贷款。暂停向拥有2套及以上住房的市区户籍居民家庭、拥有1套及以上住房或无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭发放商业性个人住房贷款。

10月2日晚，武汉限购重启，10月3日起正式施行。核心内容为武汉主城区限购限贷，首套房商业贷款首付比例提至25%，二套房首付比例提至50%。本地人多可按揭购买2套房，外地人多可按揭购买1套房，超出限定需全款购买。需要特别说明的是，武汉市远城区不在限购范围内。

多城市限购乐山是否会受到影响？

乐山暂时没有出台限购政策，但乐山楼市近几个月成交量都有所上涨，特别是国庆期间，不少楼盘项目纷纷涨价、或是取消大额优惠，购房者也明显增多。所以说虽然乐山尚未开始限购，但房价上涨已经是无法改变的事实，近期有买房意愿的购房者可得抓紧国庆后几天的优惠期间，别等房价上涨再出手可就要多花不少。

今天给大家推荐乐山楼市目前比较火热楼盘，大品牌，有实力，购买无忧。

中心城

国庆活动信息：国庆促销五重礼：1、限时特惠权：国庆7天，限时特惠2%；2、限量抢购房：10.1-10.3每天3套抢购房；3、成交祝福礼：品牌小家电随便抽；4、成交伴手礼：三期车位5000元优惠券；5、整点幸运礼：10.1-10.3每天上午11点，下午3点售楼部整点幸运抽奖，豪华户外旅游装备大放送。

效果图

项目简介：中心城是由恒邦、仁和两大集团联袂钜献，总占地面积达266亩，总建面100万平米，总户数8600多户，是乐山主城核心在售的品质大盘。中心城位于乐山主城向西发展核心地段，新广场板块、春华板块、青江板块三大商圈的中心。往北有北京华联城北店、待建的红星美凯龙；往南临近新广场、北京华联广场店和城市绿心公园；往西，到成乐高速入口和轻轨站都只需5站的，站前广场将打造游客中心、特色购物街区、创意办公区、医院等，还将拟建伊藤洋华堂和喜来登酒店；往东，临近餐饮一条街的嘉兴路和莱佛士商圈；居住在中心城，就可以轻松尽享东南西北全方位、应有尽有的生活配套。项目采用围合布局，十字景观轴线将项目划分为四大景观组团。南北贯穿的雪杉路将打造成一条有5万平商业的风情商街，与春华路的商业紧密连接。东西向的水系景观将小区绿化延伸至滨河公园，使小区拥有内外双公园的高绿化环境。

交通图

嘉州新城·滟澜洲

国庆活动信息：嘉州新城·滟澜洲香漫里建面70㎡四房双卫中庭湖景房、建面85㎡两梯四户湖景美宅、建面94㎡阔尺舒居房、建面130㎡正临江幻变四房在售。9月21日-10月9日，立事达推出首届房交会，购买香漫里首付仅需3万起，享受购房补贴4万元庆典优惠。

效果图

项目简介：嘉州新城·滟澜洲项目是立事达实业继1200亩嘉州新城之后向乐山推出的升级之作，地处青衣江、大渡河、峨眉河、临江河环抱的半岛之上，依托嘉州新城十年培育的醇熟生活大城，以美国纽约中央公园为蓝本，打造乐山国际化人居标杆。 滟澜洲，乐山真正意义上的国际化开发思路。 滟澜洲以5千米距离缔造生活圈层核心，快铁、旅游车站、城际高速，立体交通接驳；五星级酒店、游艇码头，360°休闲圈覆盖；休闲中心、写字楼、公寓，商务圈层汇聚。 滟澜洲，乐山半岛式生态居住群落与美国旧金山39号码头不尽相同，滟澜洲大自然原著造诣，以半岛手法，写就乐山半岛式居住群落。 滟澜洲，乐山市区以国际五星级酒店标准打造的人居板块晓誉全球的五星级酒店皆选址城市重点发展区域或占据绝美自然资源，滟澜洲皆以同类前瞻手法定制国际五星级住区，以五星级业主殿堂、五星级物业服务，带来超五星级气质。 滟澜洲，乐山在同一板块深耕十年实现百万方造城计划的开发商立事达实业作为乐山城市运营商，从房地产开发、学校教育、物业服务、交通旅游、机械制造等方面砥砺深耕，现以15年造城手法打造乐山国际人居板块。 滟澜洲，乐山能承载市政运营功能的大盘。 3000亩中央公园城将以文化中心、教育中心、都会中心、养生中心等多维度城市中心，构建乐山市政运营功能大盘。作为3000亩中央公园城的国际人居典范，滟澜洲将独特的生态资源、纯正的英伦血统、国际化的全系配套全新演绎。2012年9月亮相至今，凭借卓越的品质、高性价比的产品，先后创造了五次冠销的乐山楼市奇迹，未来更多超乎想象的精彩将纷至沓来。

交通图

时代青江Ⅱ

国庆活动信息：10.1-10.7，时代青江举行“国庆七天乐”活动，近期新推3栋、15栋，在售均价4200元/㎡，主要在售户型D2、E3、K2户型，主要为套三套四，共推出382套房源新组团特惠5000元，特价房大放送，30万起可购套三大房。

效果图

项目简介：青江新区位于成绵乐城际铁路乐山站区域，是乐山市重点打造的中央商务区和城市新中心，定位为城市通达地、都市商业核、生态居住区、文化魅力窗。青江新区凭借人文氛围，核心商业，都市生活3线并进，以及规模庞大的高端消费群体，成为名副其实的城市中央舞台。 时代青江领踞乐山青江新区核心地段，超级的未来规划将成就时代青江的天时、地利、人和的先天格局。 时代青江总占地近200亩，总建筑面积约64万方（计入容积率面积约53万方），社区内包含了品质住宅、SOHO公寓、商业广场及时尚财富街区类型物业，是青江片区的以住宅为主的首席高品质社区。 时代青江二期景观风格为现代时尚风格，力求打造现代、艺术、品质、健康的住宅景观，带给业主全新居住感受。二期从精致感、品质感、舒适感、现代感、实用性、对园林进行塑造，通过合理的功能分布、收放有序的空间布局、纵横相交的景观轴线布景，宛若天成的园林美景将人与建筑与园林景观完美融合。 时代青江二期包含住宅以及4.4万方SOHO、4万方底商，商业比例的大幅度提升必将吸引一系列的投资客。随着SOHO产品的入市，酒店、办公、空中商铺等多业态将汇聚于此，极大地丰富项目的功能属性，为业主提供一系列配套服务。同时，大量投资客的关注也将极大地丰富项目的受众群体，一方面会积极促进项目投资空间，另一方面还能促使居家与投资客交错互宜，对项目的销售以及后期运营带来便利！ 时代青江二期37—98㎡全能户型：资深设计师深谙精英人士的居住嗜好，将功能主义建筑精髓融入居住空间，不仅为居者提供了创意空间，更让居住舒适性得到显著提升，同时实现了总价控制，经过缜密的光照通风计算和无数次的户型模拟，将空间艺术演绎到位。作为乐山奢居户型典范，时代青江二期各面积段户型，设计方正，室内使用空间集中、舒适紧凑，客厅开间近4米，与方正阳台直接对接，通风采光度极佳，形成奢阔社交级客厅系统，彰显城市新贵奢华大气生活品质。主卧舒适全功能套房设计，匹配主人尊崇。

交通图

华泰·梧桐公馆

国庆活动信息：梧桐公馆国庆期间购房享优惠10000元，订房砸金蛋享现金。

效果图

项目简介：梧桐公馆 项目为华泰地产2016年鼎力钜献，经过精心打磨，携手精英团队将海派的时尚优雅带到青江中央领地。青江新区为乐山市政府重点打造的中央商务区和城市新中心，高铁车站等公共交通及丰富的路网让生活快速到达理想之地，项目周边伊藤洋华堂、红星美凯龙、万达广场、北京华联，喜来登酒店商业氛围，加上金苹果幼稚园、实验幼儿园、乐山新八中、乐山实验艺术学校、乐山一中、儿童专科医院、中医院等学校医院，齐备的生活配套使梧桐公馆与繁华便利触手可及。 项目占地20001㎡，约30亩，总建筑面积约8.5万㎡，包含品质住宅和临街财富商铺，容积率仅3.5，建筑密度低至30%，绿化率达到30%，395个车位。住宅总户数为658户，楼栋一字排开，通风采光俱佳，视野开阔。2梯6户设计，户型区间为目前市场受欢迎的61㎡到88㎡，包含两房单卫、三房单卫、三房双卫，满足不同家庭的居住需求。风格独特的海派园林景观，陶艺、喷泉、叠石、景墙、雅致小品，一步一景，惬意舒适，让您在梧桐树下静静品味。人性化的物业管理，家人般的温馨服务，内外兼顾，保证物业的恒久价值。源起巴黎的ARTDECO建筑风格融入曼妙雅致的上海情节，为洋溢优雅的精英人群倾筑一个心灵靠岸的家！

交通图

世豪公馆

国庆活动信息：世豪广场5重惊喜：1、每套房源直惠2万（不包含清盘一口价房源）；2、成交就砸金蛋；3、到访客户来就送礼，限量100份；4、庆世豪伊藤购物中心全面动工，精美商品5折购；5、精彩DIY活动。

效果图

项目简介：世豪公馆为世豪广场的住宅部分，为乐山与时尚、繁华接壤的、具潜力的住宅。项目位于乐山城西青江片区，是乐山一个集中央居住区、中央商业区、中央商务区和首要交通枢纽为一体的城市核心区，也是乐山城市发展的主要方向。世豪公馆的母体——世豪广场，占地249.7亩，总建筑面积68万平米，由20万平米的世豪公馆住宅、3栋写字楼集群的商务区、以及包括伊藤洋华堂、世豪MALL、世豪金街在内的15.5万平米商业部分共同构成，是乐山城市综合体。其中，在项目地沿主街的外围布置了商业和写字楼，在内围布置了住宅部分，这样一方面利于外围吸纳商业消费者和办公人群，另一方面又为内围的住宅部分适当隔离了噪音、灰尘的影响，一举两得！

交通图

五洲汉唐

国庆活动信息：五洲汉唐国庆优惠：23号楼花园洋房特价优惠34.8万起，建面87㎡实享112㎡。28号楼高层住宅特价优惠33.6万起，建面88.9㎡实享112㎡。

效果图

项目简介：五洲汉唐 新中式水上的院子，城北中央，学府名门，高品质现代文化大宅。是由具有国际影响力的国家建筑业巨擘——中国建筑设计研究院（CAG）担纲总体规划设计。项目位于乐山市白燕路，西邻30亩汉唐公园、南倚通江街、北靠二环路，交通便利。占地面积约139亩（92666平米），建筑面积45万平米，超低容积率3.7，绿地率高达42%。住宅总户数2722户，面积区间在70—200平米之间，项目集叠墅、情景洋房、多层、小高层、高层住宅和商业于一体。五洲汉唐项目位于城北新兴科研文教居住区，教育资源得天独厚，周边教育配套有百年名校乐山一中、乐山实验幼儿园和实验小学。项目配套有大型超市、百货、休闲商业步行街、星级酒店等，生活周到便利。五洲汉唐在打造环境、雕琢产品的同时，更在服务理念上下足功夫——聘请世界五大物管公司之一的世邦魏理仕做物业顾问，采用“管家式”服务模式，除了按照物业服务合同规定的标准提供秩序维护、保洁、绿化、维修等常规服务外，还可有针对性的提供其他人性化特色服务。一个楼盘的品质主要源于开发商的追求，开发商的价值观决定楼盘的根本价值。无论从宏观的规划到细节的雕琢，还是从现实的使用到将来的延伸价值，五洲汉唐都从居住者的角度出发，始终坚持以居住者的需求和利益为重心，以锻造优品为核心和基准，以创新、锤炼品质为手段，致力于建造更舒适、更符合现代人居住习惯的高尚人文生态社区。

交通图

鸿通·凤凰国际

国庆活动信息：10.1-10.7，鸿通·凤凰国际将举办“疯狂动物城活动”，原价168元门票，国庆期间免费开放；目前项目前期排号中，入会交2000抵20000。

效果图

项目简介：鸿通·凤凰国际，是在鸿通地产300万方的积淀后，涅盘出的人居精品，它位于乐山交通门户、三站合一的青江新区，携花园洋房与湖景高层，打造50万平米七星级湖景城邦，以逾10万㎡三湖双中庭园林景观、乐山首席亲子互动游乐场、社区精致服务体系等多项创举引领乐山人居。

交通图

房天下APP优惠多，速度快

买好房，就上房天下fang.com

关注乐山特价房官微

有专业有态度有房源有优惠