[摘要] 今年房产政策怎么走？听听住建部长怎么说
楼市调控效果究竟如何？
下一步还会怎么走，
住建部部长最近提出了8个要点。
住建部部长王蒙徽答记者问表示，坚持房子是用来住的不是用来炒的定位，坚持分类调控，因城因地施策，落实地方政府主体责任，出台了一系列有针对性的措施来稳定市场。
要点如下：
2、坚持房子是用来住的不是用来炒的定位！坚持分类调控，因城因地施策
3、一线城市和部分热点二线城市新建商品住宅价格同比涨幅回落。
5、我们正在进行12个大中城市住房租赁试点工作，支持北京、上海市积极探索发展共有产权住房。
6、房地产长效机制目前也在抓紧研究制定。
7、同时，在抓紧推进住房租赁市场的立法工作。
8、房地产调控的效果持续显现。
王蒙徽还表示，下一步将按照“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的制度，让全体人民住有所居。
接下来房价将怎么走？
王部长对四季度市场给予了官方版的预测，值得高度关注：“我们预计，今年四季度房地产市场还将延续成交量增速回落、成交价格趋于稳定的走势。对于全年房地产市场走势，将保持目前平稳运行的态势”。
事实上，“成交量增速回落、成交价格趋于稳定”不仅仅是官方的预测，更是官方的希望。等到成交量恢复正常状态，“成交量和成交价格均趋于稳定”则是官方的愿望了。所以，希望房价大面积暴跌的人可以歇歇了。
未来，你不能再炒房了？
事实上，在房地产市场化之前，没人想炒房，甚至没人想买房。农村人有自己的房子，城里人可以等分房子。但房地产市场化之后，一切都变了，人们必须得去市场上买房子住。随着房地产成为支柱产业，人们猛然发现，房子已经成为最值得投资的一类资产。而且房地产屡屡在关键时候的担当也在不断教育人们：买房才是最赚钱的事业。
今年的房地产可是最紧的一年，但即使这样，地产商们仍然卖得相当好，刚刚公布的1-9月房地产开发投资数据，9月份新房卖掉了1.7亿平米，环比大涨了43%。今年的房地产销售额再次刷新纪录，已经板上钉钉。联想到许家印以2900亿的身价登顶，而不打算再做房地产的王健林则交出头把交椅。还是挺有意思的。
地产商靠股票身价倍增，炒房客没也没闲着，逆风局中，他们仍然在通过各种高成本的资金强行入市。
清理炒房行为是个目标，最终目标是要实现千千万万个“你”不想再炒房。只有在这种状态下，商品房的交易才是基于居住需求而产生。
如何让你不想再炒房？自然是这个：
如果说98年的房地产市场化是次“房改”，那么这次堪称第二次“房改”。它要完成以下两个分任务：
1、要增加住房
增加住房不再是简单的盖房子，而是要紧密结合需求。要让刚入职场的人安心租房，让工作有一定年限的人有能力改善居住条件。
除了共有产权房，更为普惠的租房才是关键，未来会有大量规范化的租赁房源入市，提供方包括政府、开发商、中介、个人房东等。未来租金和租期都将更加透明规范，再加上信用租房的兴起，租房的体验会有质的改善。
房地产经过几十年的建设，人均住房面积已经明显提高，2016年是人均40.8平米。
现在的住房已经足够多，但仍存在“不平衡不充分”的问题。从解决增量到充分利用存量，这是发展阶段过渡到发达阶段的重要表现。以前我们是要有房子住，今后我们不仅要有房子住，更需要住得好、住得踏实，为“美好生活”打下基础。
2、推出长效机制，为“房住不炒”保驾护航
长效机制中的一些核心调控手段（比如房地产税）会以法律的形式确定下来。这也标志着“房住不炒”不是短期行为，而是长期目标。虽然长效机制目前仍然在酝酿之中，但它会“适时推出并逐步完善”，这是一个过程，需要一点耐心。
至于房价走势，可以肯定的是，在“房住不炒”的核心思想下和长效机制的调控策略下，房价不会沿着过去十余年的轨迹继续走下去。快的话，下一个五年，房价的两个核心问题（从不能炒房到不想炒房）就会逐步得到解决。
这两个核心问题得到解决，就等于赶走了“灰犀牛”，房地产也将更健康地发展。
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