管清友：房价问题是收入分配问题

本文采访了如是金融研究院院长、首席经济学家管清友，他认为房价问题核心是收入分配问题。政府和企业拿走的太多，居民拿走的就少了。他还提到了限购、抢人政策以及房地产税等问题。

专访管清友：高房价本质上是收入分配问题 如是金融研究院院长、首席经济学家管清友认为，房价问题核心还是收入分配问题，在一次分配当中，政府、企业、居民三大部门政府和企业拿走的太多了，居民拿走的就少了。 “现在买不起房，你就多买两套”，博鳌论坛上管清友的发言一度登上了热搜。房产占据着中国居民资产配置的70%，房价自然是高堂雅室、街头巷尾热议的话题。 近日，记者杂志就房地产热点问题专访了如是金融研究院院长、首席经济学家管清友，管老师一一作了专业回答。“抢人”是变相去库存 博鳌论坛发言在网上走红，有什么感受？ 管清友：“如果你现在买不起，就多买两套”原话不是我说的，是十几年前北大一位非常著名的教授跟他的学生讲的，我只是引用。网上评论分成了支持和谩骂的两派，但我无所谓，我说的是实话。澄清一下，有人说我给开发商代言，我没给任何开发商代言，没收过一分钱。 2017年以来，掀起新一轮“人才争夺战”，武汉、西安、成都、天津等城市在户口、住房、创业等方面提出优惠条件吸引人才，您认为背后有哪些原因、折射出哪些焦虑？ 管清友：我觉得“抢人”这个事是一举两得：，现在人才步入存量时代，人才是城市发展最稀缺的核心资源，不管是一二线城市还是三四线，都必须留住人才，同时吸引更多的人才，这是一场存量的博弈，不进则退；第二，通过抢人优惠条件实际上变相地松动房地产市场，“抢人”增加了房地产的需求，也是一种变相去库存。 您认为高房价是什么原因造成的？ 管清友：像2015年、2016年，按照名义价格，房价有很大的涨幅，背后有货币供应量增速过快、影子银行膨胀、资产配置没有出路、土地供应有限等等原因，但问题症结究竟在哪呢？ 归根结底，房价问题是一个收入分配问题，我们目前的收入分配差距太大了，以致于让中产及以下的阶层感觉到购房遥遥无期，对于高收入或高财富占有的群体来说，房价并不高。房价问题没有理想状态，政府的着力点应该放在解决收入分配问题。 中国不会出现日本式崩盘 管清友：刚才提到货币供应量是房价上涨的源头之一，如今这一数据屡创新低，是否预示着房地产泡沫已到尽头？ 管清友：不动产作为重要的资产，直接受到货币供应量的影响，如果未来货币供应量增速减缓，房价将趋于平稳或略有下降，但中国不会出现日本式的崩盘。很多人认为如果出现日本的情况就能买得起房，他恰恰想错了，如果资产价格崩塌，收入会大幅缩水，就业机会大幅减少，怎么可能会买得起房。 有人认为2020年由于限购人群的达标、新一波供需对接、开发商的财务压力，楼市将会迎来小阳春，从长期来看，一二三线城市房价将如何演变？ 管清友：我不评价房地产具体的周期波动。目前来说，我认为中国房地产市场还有20年的发展时间，因为需求太大了，没买房的要买，买了房的还需要改善。房价我不敢说永远涨，肯定有波动，但总体上需求还是很旺盛，供给端就算土地市场完全放开，不管掌握在政府手里还是私人手里，土地都很贵。 过去一年，三四线城市由于一二线限购、棚改货币化，房价出现翻番的现象，但由于缺乏人口与产业支撑，房价似乎站在了短期的高点，您认为三四线城市是否还有投资价值？ 管清友：很多人从技术上找原因，例如棚改、PSL，我觉得主要还是改善居住环境的需求，在县城住的人想要换套房子，从筒子楼换到比较好的小区，农村的人要在县城买一套房子，可能县城现在都破万了，很多人看不懂，但需求在这。 三四线城市，如果是自己住的话，该买就买；如果是投资，那你小心一点，因为有一些地方涨得确实过快。 在限购限贷政策的大环境下，由于新房价格被人为压低，一二手房价格倒挂，您认为建立房地产长效机制、保证“房住不炒”需要从哪些点下手？ 管清友：限价一定会出现这种情况，本来5万块钱的东西，卖3万5你会不会去排队？有关系的找关系、寻租，没有关系排队，计划经济不就是这样么？长效机制就是真正实现“居者有其所”，委托开发商、鼓励开发商帮政府建这样的限价楼盘，然后发“房屋券”，达到一定条件，我给你个券，你在北京住也行，来上海住也行，往贵州住也行，而我们国家的难度在于什么？区域发展极不均衡。 在实现“居者有其所”方面，有关部门也推出了共有产权等一系列新政，您是否看好？ 管清友：共有产权是你和政府一起70年产权，你35年产权，假定70年产权100块钱，你花60块钱买35年产权，看起来你花得少了，但是乘上2，等于花了120块买70年产权，而且流动性不好，所以我并不是很看好共有产权。 房价问题核心还是收入分配问题，在一次分配当中，政府、企业、居民三大部门政府和企业拿走的太多了，居民拿走的就少了，我们的税制需要改革。