[摘要] 今年九月美国联邦储备委员会宣布了第三轮量化宽松货币政策（QE3），以进一步支持经济复苏和劳工市场。随着QE3的推出，资本市场热钱充裕。与此同时，当下多家房企正集中推出不同规模融资计划。业内人士指出，对房企来讲需抓住这个有利的影响机会，进行融资、拿地，抢占市场份额，谋求下一轮的市场发展机会。此外，与会
今年九月美国联邦储备委员会宣布了第三轮量化宽松货币政策（QE3），以进一步支持经济复苏和劳工市场。随着QE3的推出，资本市场热钱充裕。与此同时，当下多家房企正集中推出不同规模融资计划。业内人士指出，对房企来讲需抓住这个有利的影响机会，进行融资、拿地，抢占市场份额，谋求下一轮的市场发展机会。此外，与会业内人士普遍看好房地产行业的长期发展趋势，并指出对个人投资者而言，房地产以及与房地产有关的金融产品，从其回报的稳定性和可确定性来分析，仍属优质资产。看好房地产行业发展趋势
“今年，新加坡、日本、澳大利亚、英国等国家上市房地产基金基本都实现了较大增长。这些房地产基金的主要来自于住宅、养老地产、商业地产等持有物业的租金。由此可见，从全球整体来看，当前的物业租金正稳步上涨。而对于中国房地产市场来说，未来也必将是一个稳步上升的过程。”国鸣投资董事长秦毅指出。
据了解，城镇化和收入倍增是未来十年中国房地产市场需求的两大动力。十八大明确指出经济结构战略性调整必须以推进城镇化为重点，城镇化是我国发展的一个大战略，是的内需潜力所在，推进城镇化发展，可以释放内需巨大潜力，促进经济长期平稳较快的发展与社会的和谐进步。
秦毅指出：“城镇化口号提出后，城镇化率将每上升一个百分点，就有约1200万人口涌进中国各个城市，由此带来的房地产需求增量将十分巨大。”
国鸣投资房地产基金总经理侯安君很赞同这种观点，他进一步指出，“城镇化并不单指一线、二线城市，而是指有发展潜力的城市。”他认同城镇化对房地产市场需求的推动，并透露了对于现今市场回暖的切身感受：“今年年初，很多企业对房地产市场还持悲观看法，然而自第三季度后，明显感受到了市场回暖。就拿地来讲，根据我从线了解到的情况，从前多是地方政府希望企业能够尽快拿地，而如今，对拿地企业的要求比从前高了，抢地的企业也增多了，很多地产大佬们‘出手阔绰’，拿地没有从前那么容易了。”
房企积极实行融资计划
企业要谋求下一轮发展机会，于是解决资金问题成为重中之重。“现今几乎所有的中小企业都缺钱。”基石资本高级投资经理郭芳坦言。
就在美国第三轮量化宽松货币政策（QE3）推出之后，有多家房企近期集中推出不同规模融资计划。不久前SOHO中国宣布发行总额为10亿美元的优先票据。越秀地产近日宣布，公司与一家银行订立了一份融资协议，该银行将向越秀地产提供高达3亿港元的无抵押18个月贷款融资。10月中旬以来，龙湖地产、禹洲地产、方兴地产等多家房地产企业也在海外发债融资。
不过，基石资本高级投资经理徐煜依旧感叹着企业的融资难度：“去年第四季度起，开发商尤其是中小开发商资金断裂成为很大难题，从银行借到款的概率普遍不高。他们只能通过私募基金，但即使项目包装再好，资金也难以到位。一直到现在，还积压了不少赴香港上市排队的内地开发商。”
国鸣投资房地产基金总经理侯安君也透露：“我们在把资金释放给企业之前会进行严格的筛选，要看项目本身以及所在区域的市场情况，还要看公司操作团队的实力、曾经运作过的项目、诚信情况、甚至是此前拿地的方式。”他特别指出：“对企业来说，拿地的区域选择十分重要，当前西部一些地区的房地产市场形势就很好，比如新疆喀什。除了区域的选择以外，发展多种多样产品来应对市场需求，也同样可以规避风险。”
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