[摘要] 根据数据显示，2013年第一季度上市房企的净利润率已经下滑至13%左右，而利润率下滑导致成本控制能力较弱的企业在当前调控市场背景下没有办法生存，市场分化加速。业内人士称，无论是并购、合作、拿地扩张，还是房地产转型、退出地产业务，无论是市场主导、还是被动接受，房地产市场将要或正在经历新一轮的市场大洗牌运动。
未来3年30%内地房企将淘汰
在上个月里，一场关于房地产协调发展与多元化结构性转型的会议召开之际，从北京传来了央企中粮地产经过70轮举牌，以23.6亿元出手，刷新北京单价“地王”的消息。这个消息对于开发商们尤其是中小房企来说无疑是炸弹，“拿地越来越难，地价越来越贵”成为众多开发商担忧的现实问题。对于中小开发商来说，除了拿地，还有融资、转型等更多问题让他们焦虑。
很多中小企业在购地竞争中，明显败下阵来。他们没有足够的资金跟大的房地产商竞争，地价成本不断上升让他们无力招架，迫不得已就被逼退一二线城市，不得不在三四线城市寻找商机。任志强也认为，信心不足的企业更多是能力不足。“谁不愿意在一二线城市拿地？谁不愿意围绕公司所在的核心城市发展？要往外走的房企，更多的是迫不得已。”“未来房地产行业将告别野蛮生长时代，中小房企将面临更多的竞争和行业并购。”卓越集团执行总裁张远认为，从历史经验来看，房地产企业的破产和并购，也是升级行业结构、优胜劣汰较为通行的办法。业内人士预计，一部分发展不畅的中小房企，可能会处于“缺钱———无地———无法开发项目—无法回笼资金”的恶性循环状态。据中国房地产业协会预计，未来3年，至少有30%的内地中小房企会被淘汰。企业总数将由目前约5万家减至3.5万家。
房企涉足矿业转型势在必然
虽然，房企公开宣布将逐步退出房地产行业并不多见，更多是在寻求新盈利点，例如涉矿，而房企涉矿早已不是新鲜事。上海一家房地产研究机构此前发布的《房企多元化经营调研评估报告》显示，通过对沪深主业为房地产业的132家上市公司多元化扩张的调研发现，中天城投、中润投资、鼎立股份、华业地产等20余家房企已经或即将涉足矿业，占到整个房地产板块上市公司总数的近1/6。
同策咨询研究中心总监张宏伟认为，继2011年上千家房企因资质原因从楼市“消失”以来，房地产市场将经历新一轮的市场大洗牌。他进一步解释。
张宏伟称，银行收紧对开发企业的贷款，尤其是收紧对于中小开发企业的贷款，导致中小开发企业生存环境步履维艰。他认为，在大型房企主导未来市场格局发展变化的当前市场，如果中小企业没有办法解决融资问题，销售环节也没有办法突围的话，这些企业也许会在市场调控周期大浪潮中被淹没，整个房地产行业大洗牌有可能会加速。
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