[摘要] 在房地产调控的大背景下，中国房地产开发商纷纷转向了海外寻求更多发展机会。根据中国海外投资联合会公布的数据，2012年以来，中国内地开发商在海外的房地产项目(含已确定投资计划的项目)，总规模超过百亿美元。
中国开发商纷纷奔赴海外发展，其比较优势既不在资金，也不在技术，而在多年积累的愿意到海外置业投资的境内客户，这也是海外开发商愿意与其分一杯羹的原因。
在房地产调控的大背景下，中国房地产开发商纷纷转向了海外寻求更多发展机会。根据中国海外投资联合会公布的数据，2012年以来，中国内地开发商在海外的房地产项目(含已确定投资计划的项目)，总规模超过百亿美元。
与之相伴的就是，中国人浪潮般涌入北美、欧洲和澳洲等地的房地产市常根据市场调研机构Dealogic的统计，中国人在海外的房产交易规模已由2011年的5.47亿美元猛增至2012年的18.6亿美元，增幅达46%，今年涨幅依旧。
“我们的客户有投资、度假或移民的需求，所以我们就要跟随客户走出去。”万通地产(600246.SH)总经理云大俊在接受《财经》记者专访时候说。近年来，国内中高端人群的财富不断积累，却找不到理想的投资渠道，始于2010年的地产调控又使国内投资渠道进一步收窄。
高力国际华北区董事总经理杨达对《财经》记者表示，国外政策环境稳定，投资市场成熟，人民币又不断，投资海外越来越成为一个有吸引力的选择。
根据一些海外媒体报道，中国购房者在美国购房的房价中位数，远远高于其他外国买家，近七成中国购房者选择支付现金。甚至有些买家不需要实地看房，只看看图片就直接签支票成交，大受当地房产经纪商的欢迎。在加拿大温哥华等地，率先移民当地的中国人替亲朋好友在当地置业、进而陆续数家聚居一个小区者，比比皆是。
这种情况在欧洲大陆也在不断出现，尤其是在法国南部以及德国南部等风景优美之处，中国购房者通过网络委托或亲朋好友代为看房，然后一次性现金付款者不在少数。在德国南部温泉名城巴登巴登，中国、俄罗斯和海湾国家等境外实力买家，推动当地房价明显上涨。
高策地产董事长李国平对《财经》记者表示，国内的刚需市场毕竟还是有限的，一二线城市拿地非常困难，三四线城市有地却没有市常在这种情况下，中国开发商往海外发展，是企业扩大规模的一个可行的方向。
“企业这么做是被动的，并不是说海外市场有多好。”李国平说，中国开发商意识到游戏规则变了，靠土地增值获取超额利润的时代已经过去了，越来越多的房企利润水平开始下滑，企业必须改变经营模式方能生存下来。
在国外成熟的地产市场之中，与当地资格老、经验足的开发商相比，中国开发商的比较优势既不在资金，也不在建造的技术，而在多年积累的大批愿意到海外置业投资的境内客户，这也是海外开发商愿意与其分一杯羹的原因。
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
