[摘要] 香港历来被称作“寸金尺土”,根据市场研究机构Demographia实时公布的2014年度国际房价负担能力报告,香港连续四年居于房价最难负担城市之首。此外,香港楼市以高度垄断著称,以新鸿基地产、长江实业为首的少数财团掌控着大多数市场份额。内地房企以“初生之犊不畏虎”的姿态进军香港,背后隐藏着什么风险?
曾经被内地房企视为学习榜样的港资地产商,如今却发现自己家门口多了一帮抢生意的学生。
《每日经济新闻》记者发现,近年来内地开发商掀起了一波“进军香港”的热潮,万科、保利置业、中海、越秀地产等房企陆续进入香港市场。
香港历来被称作“寸金尺土”,根据市场研究机构Demographia实时公布的2014年度国际房价负担能力报告,香港连续四年居于房价最难负担城市之首。此外,香港楼市以高度垄断著称,以新鸿基地产、长江实业为首的少数财团掌控着大多数市场份额。内地房企以“初生之犊不畏虎”的姿态进军香港,背后隐藏着什么风险?
内地房企动作引港资开发商警觉
根据有关报道,内地房企老大万科于日前通过其全资子公司万科置业(01036,HK)以8.6亿港元收购位于湾仔联发街12-24号的一旧楼项目。据悉,该项目原属于香港本土上市地产商金朝阳(00878,HK),该公司已经将建筑图则及权利协议转让予万科置业,后者同时将承担应课印花税。
这并非是万科首次进入香港市场。在去年1月份,万科置业联手香港富豪郑裕彤旗下的新世界发展夺得香港西铁荃湾西站6区项目,成交金额折合约27.48亿元(人民币,下同),楼面地价超过50000元/平方米,万科置业持有该项目20%的权益。
香港美联物业首席分析师刘嘉辉向《每日经济新闻》记者表示,最近2~3年内地房企进入香港市场动作加大,引起香港本地开发商的高度关注。
其中,赴港发展的中国海外在香港不仅已成功开发包括歌赋岭、牛津道一号、赤柱滩道6号等系列豪宅项目,还于去年6月成功以约36亿元夺得两宗香港启德发展区“港人港地”,项目已正式命名为“启德一号”,并计划在2015年第四季度预售。
广州的老牌国企越秀地产在香港也分别拥有新界屯门青泰路16号的豪宅项目、九龙太子道西279号的豪宅项目与鲤鱼门地块,前两者预计分别于2014年下半年和2015年落成,并将在合适时候推向市场。
保利置业也于今年2月份通过招标方式夺得香港启德发展区的一宗限量住宅用地,项目总地价约为31.2亿元,折合楼面地价约为70288元/平方米,地块用途为私人住宅,项目预计最快将于2017年预售。雅居乐也于2012年3月以7亿港元的价格夺得香港新界西贡区银线湾豪宅地块,该地块的楼面地价创下当年新界区地价新高纪录。
除此之外，记者还获悉,复星国际于日前成功入股香港电视广播有限公司所拥有的西贡清水湾地块,项目预计将开发成全港的综合发展项目之一。
此外,合景泰富、世茂房地产也曾参与竞投香港启德发展区地块,合景泰富董事长孔健岷在此前举行的年报发布会上更表示,公司将继续在香港物色合适的地块。
内地房企的动作,已经引起港资地产商的警觉。在今年3月3日举行的新鸿基地产中期业绩发布会上,新鸿基联席主席郭炳联就直言,由于越来越多内地开发商到香港拿地发展,预计香港土地市场竞争将会更加激烈,公司于同日宣布拟向股东发行红利认股权证集资222亿港元,务求以更雄厚的资本参与土地市场的竞争。
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