[摘要] 昨天下午，央行发布消息称，人民银行刘士余副行长于5月12日主持召开座谈，讨论当前差别化住房信贷政策，其中，包括工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行等在内的15家商业银行负责同志参加了会议。
■央行发声力挺首套房贷 差别化房贷政策不变
■ 银行：短期大调按揭政策难度大
■ 业内：下半年房贷趋松但“难言过度放松”
新闻
背景
央行对改善住房
金融服务5要求
昨天下午，央行发布消息称，人民银行刘士余副行长于5月12日主持召开座谈，讨论当前差别化住房信贷政策，其中，包括工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行等在内的15家商业银行负责同志参加了会议。
央行表示，会议充分肯定近年来商业银行认真贯彻落实国务院关于房地产市场调控的决策部署、严格执行差别化住房信贷政策取得的积极成效，并对进一步改善住房金融服务工作提出以下要求：
1.合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。
2.科学合理定价，综合考虑财务可持续、风险管理等因素，合理确定首套房贷款利率水平。
3.提高服务效率，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。
4.有效防范信贷风险，严格执行个人住房贷款各项管理规定，加强对住房贷款风险的监测分析。
5.建立信息沟通机制，对社会关注的热点问题，及时给予回应。
房地产开发
投资完成情况
据国家统计局实时数据，2014年1-4月份，房地产开发投资22322亿元，同比名义增长16.4%，增速比1-3月份回落0.4个百分点。其中，住宅投资15299亿元，增长16.6%，增速回落0.2个百分点。
商品房销售
和待售情况
据国家统计局实时数据，1-4月份，商品房销售面积27709万平方米，同比下降6.9%，降幅比1-3月份扩大3.1个百分点。
商品房销售额18307亿元，下降7.8%，降幅比1-3月份扩大2.6个百分点。
多城市
出现停贷现象
在“融360”对23个热点城市进行的调查中，目前仅有9个城市还存在利率优惠，其中7个城市有9折利率优惠，2个城市有9.5折利率优惠， 其余城市的房贷利率为基准利率。
有16个城市出现停贷现象。
昨日，国家统计局发布的数据显示，2014年1-4月份，房地产开发投资增速进一步回落，商品房销售面积及销售额同比降幅扩大。
面对低迷的楼市现状，央行终于“出手”。昨日上午，市场上传出关于央行出手要求商业银行不允许停止发放个人房贷的纷扰传言，昨日下午，央行发布消息称，确实在5月12日召集15家银行开会，正式提出要求：要优先满足居民家庭首次购买自住普通商品房的贷款需求，要及时审批、发放符合条件的个人住房贷款。
事实上，央行此举被业内认为旨在救市。但银行人士表示，短期内难大幅调整房地产和按揭政策，但会确保额度内的按揭贷款正常发放。此外，由于市场利率居高不下，抑制了银行放贷意愿，业内预计，下半年房贷趋松但“难言过度放松”。
而新华社文章也指出，央行力挺首套房房贷需求，体现了一直以来的差别化房贷政策，并不意味着房地产调控方向的变化，市场不宜过多解读。
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