[摘要] 深冬的寒冷在全国蔓延开来。鄂尔多斯，接连几天气温在零下15摄氏度以下。在天冷的背后，是鄂尔多斯连续10年经济高速增长、GDP对煤炭资源和房地产开发过度依赖、单一产业结构已成发展瓶颈的阴影。
记者粗略统计后发现，搜房网鄂尔多斯分站楼盘宣传页面上，曾经风光无限的康巴什新区，目前共有10个楼盘项目在列，其中3个项目的状态为 “售完”，5个为“待售”，另有住宅项目时代国际广场和商业项目弛恒大厦的状态为“在售”。
在5个“待售”的楼盘中，又有4个楼盘的定价为“价格待定”。
记者致电时代国际广场售楼处，发现售楼处电话无法联系上，而弛恒大厦售楼处一位女工作人员也向记者直言，“目前已很少有人向售楼处打电话咨询”。
昔日疯狂 今日凄凉
随着城市化的急速推进，鄂尔多斯楼市曾经是一个中小城市迅速发展的样板。
当地房价由几年前不到2000元/平方米的价格迅速飙升，目前当地房价的已接近30000元/平方米，如9月开盘的星河湾，均价目前已达24000元/平方米。
但调控政策犹如一针镇静剂，致使此前已处于高温状态的鄂尔多斯楼市“冷静”下来。
有统计数据显示，2010年鄂尔多斯商品房销售面积高达1009.4万平方米，而2010年北京商品房销售面积为1639.5万平方米，前者为后者的近62%。
但的人口统计数据显示，鄂尔多斯目前常住人口有194.07万人，北京常住人口为1961.2万人，前者仅为后者的约10%。
另有机构统计显示，2011年鄂尔多斯预计新建住房面积超过2000万平方米，而记者注意到，2010年上海商品房销售面积为2055.53万平方米。
换句话说，2011年鄂尔多斯新建住房面积预计量接近上海去年的销售量。
此外，高和投资的一份研究报告显示，截至今年2月底，鄂尔多斯房地产投资规模高达360.7亿元，但其中仅有约59.7亿元资金来自银行的房地产开发贷款，余下的资金大多来自民间资本。
事实上，近期频现的民间借贷危机，或许也是当地楼市出现目前这种情况的原因之一。因一旦民间借贷资金链出现紧张，则楼市的风险也会来得更明显。
曾江对此分析称，“鄂尔多斯的购房群体极为封闭，外地的购房者相对较少，现在的供应量已经远超实际使用需求。”
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