[摘要] “贷款购买首套住房不仅不能享受利率优惠，甚至还要上浮至1.1倍。”来自业界的最新消息，深圳、杭州、南京等地的部分银行已于早前陆续将首套房贷款利率上浮至1.1倍，二套房利率上浮至1.2倍，且有消息称，“此举或将带动全国。”
“贷款购买首套住房不仅不能享受利率优惠，甚至还要上浮至1.1倍。”来自业界的消息，深圳、杭州、南京等地的部分银行已于早前陆续将首套房贷款利率上浮至1.1倍，二套房利率上浮至1.2倍，且有消息称，“此举或将带动。”
这一“重磅炸弹”到底是捕风捉影，还是大势所趋？3月刚临门，有关银行信贷额度枯竭的消息就充斥整个市场。事实也正是如此，记者上周通过几天的走访后证实，目前乐山的各家商业银行已基本取消首套房贷款利率优惠政策，“基准利率”占主流；个别银行明确规定，首套与二套房贷款利率均不同程度地上浮。其中乐山市招商银行首套房利率执行1.05倍、二套房执行1.15倍；乐山市商业银行则针对首套房贷款利率执行1.1倍、二套房执行1.2倍。其余银行则表示具体的后续政策还不明朗，但利率上涨是大趋势。
焦点一置业
房贷利率还要涨，市民购房成本加大
一边，是购房者和银行间“8.5、9折利率优惠”的纠葛还未理清；另一边，首套房贷利率上浮的消息又接踵而至。一时间，乐山不少购房者，特别是新购房的市民均表示“难以接受”。
2月份刚在乐山市中区某楼盘买了套房的王大哥，上周六又来到该项目的售楼部与置业顾问“理论”房贷利率的问题。采访中，王大哥告诉记者，考虑到放贷较快的因素，买房之初置业顾问建议他向招商银行和中国银行申请首套房按揭贷款，因而他选择了招商银行；但前两天售楼部却来电话告知他，招商银行目前针对首套房利率上浮至1.05倍、二套房利率上浮至1.15倍。这一消息，着实让王大哥“吓得不轻”。“唉！从2008年到现在，面对市场的变化和房价的三级跳，好不容易才下定决心买套房，准备赶个政策的末班车。可谁曾想按揭申请还在排着队，利率又涨了。”王大哥如是说。
记者注意到，眼下有不少新购房者都面临着和王大哥相同的尴尬情况，记者测算了一下，此次加息后五年期贷款利率为6.60%，上浮至1.1倍即增加0.66%，几乎等同于三次加息的影响。
焦点二利率
部分“上浮”，征信记录成重要判定标准
上周，记者以首套房贷款者的身份咨询乐山市区各家银行，得知已享受不到首套房贷8.5折或9折的优惠。这也表明，实行了三四年的房贷利率优惠政策至此全部取消。
工、农、中、建大等多家银行表示，目前首套住房实行基准利率，二套房利率上浮10%。而招商银行的工作人员表示，目前该行自3月1日起针对新办按揭贷款执行首套房1.05倍、二套房1.15倍的新规。乐山市商业银行的工作人员则称，该行的首套住房利率已明确调整为基准利率的1.1倍，二套房执行为1.2倍。
乐山市商业银行市中区支行个贷部的相关负责人告诉记者，该分行于今年1月31日接到总行通知并开始执行上述利率上浮的政策。在首付比例上，首套房要求不低于60%，二套房不低于60%。“为什么会强调‘不低于’的字眼？就是银行方面可根据诸如信用记录是否良好、是否存在还款记录的情况，具体判定房贷申请人的资质，继而做出是否要求其在原有基础上提高首付比例的决定”，这位负责人说道：“根据银行征信系统的监测，有90%的个人还款记录都集中在住房按揭上，因而各家银行都已将征信记录作为判定信贷资质的重要标准。”
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